重庆墙体广告：即日起，公积金告贷的首付额度将不再是一刀切的三成，会依据采购面积的巨细梯级式递加，而双员工运用公积金的单笔上限下降了20万。昨日，重庆市公积金管委会发布了重庆市住宅公积金告贷方针的最新改动。业界以为，公积金新政对刚需购房的撑持力度显着加大。
改动一：
买大户型首付门槛上升 最少得四成
据了解，这次方针改动最重要的一点，是实施了公积金告贷首付份额差别化办理。即依据购房者买的房子面积巨细，分三个梯次来断定告贷首付份额。
建筑面积在90平方米(含)以下的，告贷首付份额不低于20%；
建筑面积在90~144平方米(含)的，告贷首付份额不低于30%；
而建筑面积超越144平方米的，告贷首付份额则不能够低于40%。
当然，这个首付份额都得在最高限贷额度内。
依据曾经的方针，首付都不得低于三成，尽管也有极少数能请求到首付两成的，但其间的标准把握并没有作出过格外清晰的区分。明文规定按购房面积来区分层次，这仍是初次。
改动二：
60万封顶 夫妻同贷单笔限额下降
另一个显着的方针改动，是清晰了公积金个贷单笔的最高限额。自己最高限额保持40万元不变。但夫妻两边参贷的，单笔告贷总额不得超越自己最高限额的1.5倍。
便是说，配偶俩一起用公积金买房，单笔最多只能告贷60万了。
重庆将自己住宅告贷公积金最高限额由20万进步到40万，是从2011年4月开端履行。
依照其时的方针，假如夫妻两边都有40万的自己告贷限额，那么一起用公积金买房，最高限额为两者叠加，即一次能够告贷80万。新政履行后，对运用公积金的双员工来说，告贷的封顶额比之前整整少了20万元。
新政解读：
“撑刚需、控高端”
操控合理=更多人获益
“这次公积金的方针改动正契合了政府对楼市调控的大方向。”克而瑞重庆组织首席分析师何旭以为。
其间，首付份额从一刀切，改为梯级式，很显着表现了公积金对刚需买房者的撑持。
依据业界区分，建面90平米以下的小户型根本为刚性需要者的采购方针；90~144平米的采购者以初次改进型居多；而能采购144平米以上的大户型的，多被以为是再次改进或高端住宅采购者。
何旭以为，新政首付起点从两成~四成，契合这些年楼市调控“撑持刚性需要，商场化处理改进需要，遏止高端需要”的基调。
而对配偶一起运用公积金告贷限额的下降，则偏重于对高端需要的操控。“按均价8000元核算，需要告贷80万元的，在重庆肯定是面积超越150米的大房子。”何旭称，对此新政采取了“进步首付，下降告贷额”的组合拳。
分析师周飞称，新政的推出，对公积金的运用操控愈加合理愈加严厉，买大户型占有资金的表象会大大削减。一起，跟着本年新的发放额度的推出，资金缺口会相应减小。因而，公积金的速度疑问在一守时期内会得到改进。周飞以为，从长时间的作用看，刚需购房者得到公积金告贷撑持的力度会变大，人数也会增多。
公积金办理中心昨日在其官方网站上也挂出的《关于实施住宅公积金自己住宅告贷差别化办理有关事宜的告诉》中，最终一条专门说到，“优先撑持首套房个贷需要……对采购首套住宅的公积金个贷，优先组织告贷员工签约及告贷发放。”
因为新政昨日刚刚发布，楼市上对此反响并不剧烈。但对公积金告贷，咱们都有一肚子话说。
开发商
放款速度不增 公积金咋变影响都不大
“在整个购房告贷中，当前公积金占的份额较低。”一位不肯泄漏名字的开发商负责人表明。他们在年前专门做个一次查询，主城真实情愿承受公积金的在售楼盘不到一成。“拒公”的背面缘由仍是这一年多来的老疑问，“速度慢”。
依据开发商对资金周转速度的需求，告贷6个月内能下来，是最满足的成果。但迩来公积金一年放不下来都是常事。
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这种现状不改动，公积金方针再变，对商场影响也不大。
“按道理说，新政大概对咱们的出售有所推进，”蓝宇铂蓝江岸的推广负责人王先生称，作为商场上还承受公积金告贷的极少数楼盘，他们主打正是90平米以下的小户型，是新政撑持的方针。可是他们快乐不起来。
该楼盘上一年中旬开盘，卖了几百套房，其间只要30来户是请求运用公积金的，但迄今为止，一户都没放下款来。而请求商业告贷的，不少购房者现已开端还贷。
购房者
接房了告贷还不下 配偶俩被逼“公转商”
从开发商视点看，这么拖着，对资金周转十分晦气。而购房者面对的疑问也很详细：款不放下来，就接不到房。
张小姐配偶上一年年头在渝北电子校买了套约百平米的三居室，采购时就请求了公积金告贷，谁知拖到11月交房，告贷仍是毫无消息。
张小姐急于住进新居，凑钱把首付多付了三成，转成了商业告贷。当前，配偶俩的新居现已开端装饰。
据她泄漏，小区里同期请求公积金的购房者还有好几十户，大多数都没办下来。
“少一成首付，少斗争2年”
虽然请求告贷中的人颇有微词，但新政在一些刚需购房者心中仍是燃起了期望。
“少一成首付，少斗争2年就能买房呢！”25岁的小杨早就预备买房，按重庆的房价，买60平米首付三成也要预备个近20万元，就算家里撑持，他的购房基金都还差8万，“这下本年内或许就能买了。”
也有人策画的是，预备相同一笔钱，首付两成，就能在90平米内买套相对大点的房子了。
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新政后买小户型更廉价 大户型多付十几万
采购者：小杨
采购方针：60平米小户型
单价 8500元 总房价 51万元
公积金告贷人数：1人
方针改动前
首付三成 51万×0.3=15.3万元
可告贷 35.7万元
实践付出 15.3万元(不含税费)
方针改动后
首付两成 51万元×0.2=10.2万元
可告贷 40万元(最高限额)
实践付出 11万元(不含税费)
新政后少付出 4.3万元
采购者：戴女士
采购方针：150平米大户型
单价 7500元 总价 112.5万元
公积金告贷人数：2人
方针改动前
首付三成 112.5万×0.3=33.75万元
可告贷 80万元(双人最高限额)
实践付出 33.75万元(不含税费)
方针改动后
首付四成 112.5万元×0.4=45万元
可告贷 60万元(双人最高限额)
实践付出 52.5万元(不含税费)
新政后多付出 18.75万元
依据购房者买的房子面积巨细，分三个梯次来断定告贷首付份额
建面在90平方米(含)以下的，告贷首付份额不低于20%
自己最高限额40万元不变，夫妻两边参贷的，单笔最多只能告贷60万
建面在90~144平方米(含)的，告贷首付份额不低于30%
建面超越144平方米的，告贷首付份额则不能够低于40%
