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锅炉取暖改市政供暖小区管网改建费到底该谁出？

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2019年10月24日 10:10 相关案例：本文标签：陕西安康墙体广告施工

　　日，西安长安区金宇蓝苑小区业主姚先生向西部网《民生热线》栏目反映称，自己居住的小区最近在进行热力管网改造，但要向业主收取75元每平米的管道建造费。姚先生在查阅相关文件后以为，这笔改造费用不应该由业主承当。
　　民生热线：长安区金宇蓝苑小区违规收取暖气管道建造费
　　业主：非老旧小区管网改造业主不应该承当改造费
　　姚先生告诉记者，他于2015年入住金宇蓝苑小区，之前小区一向是自建锅炉供暖，今年告诉业首要进行管网改造，改成市政供暖。
　　“物业告诉业主需求交改建费，可是我查阅了2017年10月陕西省物价局发布的《陕西省清洁供暖价格方针施行定见》，里面清晰，归于老旧小区改造的，依照‘获益者付费’准则公正分摊；新建、改建小区由项目出资建造主体承当费用。”
　　记者了解到，根据《陕西省清洁供暖价格方针施行定见》规则，城市规划区内新建、改建、扩建的工程项目修建红线范围内的供气供热管网设施，由项目出资建造主体依照基本建造程序组织施行并承当费用，其中归于新建商品房的，建造费用归入房价，不得在房价外另行向用户收取，归于老旧小区改造的，依照‘获益者付费’准则公正分摊。
　　为此，姚先生咨询长安区住建局金宇蓝苑小区是否归于老旧小区，长安区住建局给出答复，该小区不归于老旧小区。因而，姚先生以为，依照方针业主不应该承当热力管道建造费。“可是现在物业要求，不交管道建造费不享受供暖，而且每年还要交30%的空置费。”姚先生对此很不了解。
　　小区管网改造工程正在进行。陕西安康墙体广告施工
　　物业：业主自选市政供暖修建红线内可收管网改造费
　　近日，西部网、陕西头条记者在金宇蓝苑小区内看到，管网改造工程也正在进行。陕西安康墙体广告施工
　　在小区进门处，记者看见了物业张贴的《金宇蓝苑接入市政供暖倡议书》《关于市政改造费用》《BOT改造和接入市政的好坏分析》等告诉文件。文件强调，管网改造费用收取合法合理，业主不交管网改造费就意味着不享受供暖。
　　小区张贴的告诉。
　　小区物业司理邢先生告诉记者，小区自2013年交房以来一向采用自建锅炉供暖，现在因环保要求，自备锅炉需求进行低碳改造。
　　记者在买房合同中看到，该小区供热方式为小区自建锅炉供暖。“开发商许诺自建锅炉供暖，人家也做到了，锅炉建造的费用当时也包含在房价里了，但现在不是由于锅炉坏了或者不愿意供暖了，而是要响应方针低碳改造。”邢先生解说。
　　“物业提出4个改造方案并入户调研，大多数业主都倾向于市政供暖，人数符合《西安市物业办理条例》所规则的三分之二的份额要求，因而咱们选择了市政供暖并和长安新区热力公司进行洽谈，热力公司给出的价格是以修建面积为基数每平米75元，这个是修建红线内的费用，修建红线以外费用咱们不向业主收取。咱们也了解这个费用对部分住户太高，所以也和热力公司协商过，热力公司同意住户分期交款。”
　　物业司理邢先生还弥补到，管网改造费用都统一交到了公户，公户由物业开户，由小区业主选举出来的五名业主代表监管，每一笔开销都需求五名业主代表签字。
　　据了解，该小区共有1480户，目前交费的现已挨近1200户。陕西安康墙体广告施工
　　改建费用到底该谁出？建造局：业主自己承当
　　为此，记者咨询了陕西洪振律师事务所律师范甜甜，她答复：“这是一个特别细化的方针问题，改建费用法律上的大框架是‘谁获益谁负责’。”
　　随后，记者致电西安市长安区燃气热力办理办公室。工作人员表明：“这个费用应该由获益者承当，依据的是2017年10月陕西省物价局发布的《陕西省清洁供暖价格方针施行定见》，文件清晰是依照‘获益者付费’准则公正分摊。”陕西安康墙体广告施工
　　而针对金宇蓝苑小区，工作人员表明：“金宇蓝苑归于锅炉改造，等同于老、旧小区和小区锅炉改造的情况，业主需求交改造费。”工作人员弥补说，金宇蓝苑附近小区有过锅炉改造的先例，长安区建造局就此问题进行过讨论，这笔钱确实是需求业主自己来承当的。陕西安康墙体广告施工

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锅炉取暖改市政供暖 小区管网改建费到底该谁出？

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