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郑州“新地王”引热议 地王衡量标准业内看法不一
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2014年02月22日 10:02
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河南郑州墙体广告 近日郑州呈现“新地王”一事，遭到市民和业界高度关注 地王不地王 这事儿挺复杂 老百姓了解 一亩地卖价最高那就是“地王” 疆土部门称 要加上“容积率”要素，论“楼面价”它不是“地王” 7.9593亿元折合7752元/平方米，低于郑州之前所拍出的历史最高价8260元/平方米 河南商报记者邓飞 郑州“单价地王刷新纪录”一事，近日遭到郑州市民和业界高度关注。昨日，郑州市疆土资源局向河南商报记者发来一份“状况通报”，并承受了河南商报的采访。该局以为，“地王”说法并不精确，判别根据应该依照楼面地价，而不应依照土地每亩价钱。“两宗土地固然竞争剧烈，成交价钱创出近期的新高，但其总价和楼面单价均未超越我市历史最高价。” 业内人士对此见地不一，有人以为地王无确切权衡规范，有人以为就该以每亩单价或总价为规范。 事情 7.9593亿“地王”说法不准 2月19日，河南天邦置业有限公司以7.9593亿元的价钱，摘得郑政出〔2014〕18号地块，溢价率240%，折合单价每亩地约为1550.4万元，楼面地价约为7752元/平方米。该音讯不只惹起郑州市民高度关注，就连房地产业内人士也直呼：“疯了！” 一时间，言论哗然。1550.4万元/亩的单价拍出后，以每亩单价比拟，这成为郑州10年来最高值。省会各大媒体均据此称该地块为“郑州新地王”。 在郑州市民的谈论声中，昨日，郑州市疆土资源局向河南商报发来一份“状况通报”：《郑州市疆土资源局关于金水区两宗住宅用地（原河南公安高等专科学校老校区）挂牌成交状况的通报》。在这份通报中，郑州市疆土资源局以为，“地王”说法不精确。 “状况通报”引见：该地块运用权面积34224.04平方米，用处为城镇住宅，容积率3.0，有15家企业报名参与了竞买，经过72轮次的竞价，最终由河南天邦置业有限公司竞得该宗土地，成交价为79593万元，楼面地价为7752元/平方米。 郑州市疆土资源局解释，固然竞争剧烈，成交价钱创出近期新高，但其总价和楼面地价均未超越我市历史最高价。由于，以楼面价钱为根据，郑州之前所拍出的历史最高价钱为8260元/平方米。据理解，这个最高纪录，是2012年由郑州市轨道交通有限公司在龙湖拍的地块。 业内 地王权衡规范业内见地不一 郑州市疆土资源局相关人士向商报记者解释说，地王的权衡规范应该是楼面地价，而不是每亩地的单价，要思索到容积率的要素。他说，建房本钱中，除了楼面地价，还有各种税收，所以用每亩地的单价权衡，不精确。 对此，房地产实战专家、王牌企划董事长上官同君以为，从行业角度看，地王并没有确切的权衡规范。 河南财经政法大学教授李晓峰则以为，地王是一种口语化的叫法，作风诙谐，偏贬义，是指特定区域内的土地总价，“有总价地王和单价地王两种，单价地王就是指一亩地卖几钱。” 测算 该地块将来房价有望在1.7万元以上 关于该地块将来房子的建形成本和售价，业内人士测算后曾向媒体表示，楼面价钱加上建安本钱、税费等各项费用，建房本钱将到达1.3万元/平方米，并估测若两年后销售，售房价钱可能会到达1.7万元以上，以至会到2万元。 昨日，郑州市疆土资源局相关人士在与商报记者的对话中也以为，该地块的总建房本钱的确会到达每平方米1.2万元~1.3万元。 与此同时，新东润地产公司有关担任人也在相关媒体上公开回应称，他们没想到会拿“地王”，这不是他们的本意，但他们会在产品细节和配置上下时间，将来商品房的售价会基于市场做合理定价，不会推到2万/平方米以上。 解释 疆土局称拍卖中为防地王已采取最高限 郑州市疆土资源局同时在“状况通报”中解释，该局在制定此次拍卖的两宗土地供给计划时，已依据地块的实践状况，预判两宗土地的竞争会相对剧烈。于是，依照疆土资源部的调控政策，他们采用了价高者得同时限最高地价的竞价方式肯定竞得人，目的是在坚持土地市场活泼的同时，避免呈现新的地王。 该局引见，在土地供给计划中，根据郑州市历史最高楼面地价8260元/平方米为规范，制定了该地块最高限价：84793万元（楼面地价到达8258.6元/平方米），当地块的竞价到达最高限价时仍有竞买人请求出价的，将终止出让活动，重新调整出让计划报市政府审批后，另行择期出让。 措施 郑州市3月底推出年度土地供给方案 郑州市疆土资源局称，今后将采取积极措施，坚持郑州市土地市场稳定安康开展。 一是在拟定招拍挂出让计划时，继续执行国度对房地产市场的调控政策，坚持完善招拍挂出让制度，仍采取价高者得同时限最高地价的竞价方式肯定竞得人，避免新地王的呈现。 二是郑州市将在土地传统招拍挂的根底上逐渐施行土地网上挂牌，网上挂牌与传统挂牌相比，能最大限度地完成土地市场的公平、公正、公开。 三是认真研判郑州市2014年土地市场的走势和预期，合理制定今年的住宅供给方案，拟在3月底推出本年度的土地供给方案，保证房地产市场的合理需求。
