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天津酝酿取消购房得户口或致楼市变局

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2014年03月01日 09:03 相关案例：本文标签：天津墙体广告

　　天津墙体广告 “蓝印户口政策取消”的传言或在2月28日得到证明，这无疑给火爆多年的天津楼市泼了一盆冷水。中国证券报记者走访发现，多家天津市武清区的开发商楼盘空空荡荡，虽然京津冀协同开展传来喜讯，但落户政策的变化让许多购房者变得张望起来。
　　有专家指出，北京、上海等城市多年前就已取消了购房即可申办户籍的政策，天津市取消蓝印户口是大势所趋。落户政策变化将对投入范围较大的房地产开发商形成明显影响，配套跟进速度减慢、人口导入缓慢，会招致短期楼市库存消化艰难。
　　虽然有当地楼盘销售人员不以为蓝印户口政策取消会对当地房屋销售带来大的冲击，但相关统计数据显现，蓝印户口政策一旦取消，天津市郊区县商品房(材料、团购、论坛)成交量存在下滑四成的可能。
　　售楼处空无一人
　　2月26日，持续数日的雾霾覆盖着京津冀地域。随同着阴沉的天气，天津楼市显得不安和躁动，一方面是由于杭州等地房价下跌的音讯，另一方面是当地蓝印户口政策行将取消的风闻。固然，天津市属于二线城市，不过郊区县颇具三线城市的属性，曾经刺激房地产开展迅猛的落户政策调整风闻让当地开发商绷紧了神经。
　　“假如您购房是希望办理蓝印户口，倡议您再等等。我们上周收到了区里的通知，暂停签署带蓝印户口的购房合同。”一位恒大山水城的销售人员表示，2月28日天津市可能针对蓝印户口出台新的政策，思索到合同备案周期的要素，主管部门提早做出了限制签约的措施。
　　在京津高速两旁，能够看到许多房地产项目的巨幅广告牌，最醒目的广告语就是“蓝印户口”。随着京津一体化进程的加速及“首都经济圈”概念的提出，地处京津走廊的武清区近年来开展迅猛。有开展潜力的天文位置，加上仅40万元的蓝印户口购房门槛，在武清区购房成为蓝印户口购房人群的主要选择之一。但是，往常这项招财的“法宝”有可能失去魔力。
　　中国证券报记者走访了天津市武清区的多个楼盘，保利海棠湾、亚泰澜公馆和恒大山水城的售楼处里均是空空荡荡，没有购房者的身影让偌大的展厅显得非常冷落。一位售楼员解释，“今天不是周末，看房者比拟少；此外，早有取消蓝印户口的传言，有些有意购房的人也采取了张望的态度。”在采访过程中，他接到一位月初购房者的电话，对方咨询何时可以完成房管局合同备案，“我们正在抓紧，曾经和房管局做了沟通，一定会在27日、28日完成备案，您的蓝印户口应该没问题。”
　　一位武清区房管局官员证明，的确接到了通知，3月1日起蓝印户口会执行新政策。“详细内容还不分明，不过取消蓝印户口应该是预期之中的事。将来，天津市落户政策将采用积分制方式。”目前，武清区蓝印户口的规范包含三项：提供一年缴税证明、购房款高于40万元、一次性付款。
　　上述官员引见，蓝印户口政策对提振天津市特别是郊区县房地产市场起了很大的拉动作用，不过随着空气污染、城市容量过大、配套设备缺乏等问题日益突出，这项政策的反作用也逐步显现。“目前，武清区每年办理蓝印户口的人口数量超越1万人。假如扩展到全市，新增人口范围将会更多，这些人群的就业、医疗、教育等要素会给中央财政带来很大的压力。”
　　蓝印落空或致楼市变局
　　蓝印户口政策一旦取消，能否对当地楼市形成严重冲击？对此，许多承受采访的当地楼盘销售人员给出了否认的答案。
　　“从2012年下半年开盘至今，我一共卖出了大约50套房子，办理蓝印户口只要10家左右。”亚泰澜公馆一位销售人员表示，多数购房者是看中了武清区地处京津走廊的天文优势。恒大山水城一位销售经理也引见，以该项目的销售记载来看，以办理蓝印户口为目的的购房者占比大约为20%，落户政策取消带来的影响不会很大。
　　但是，武清区的商品房销售数据显现，外埠人士购房占比十分高，蓝印户口政策变化带来的冲击恐怕会超出预期。
　　武清区房管局统计的数据显现，2013年1-11月，非天津市户籍人士在武清购置新建商品房12044套，占总成交套数的64.52%；非天津市人士购置新建商品房成交面积120.85万平方米，占总成交面积63.3%。与之构成印证的是，有媒体报道，武清区公安局提供的数据显现，2013年1-11月底共办理蓝印户口4992户，计15203人。
　　对照上述两组数据能够发现，2013年办理蓝印户口的户数占总成交套数的比例高达41.45%，远高于当地售楼人员所称的20%。这就是说，一旦天津市蓝印户口政策取消，武清区将会丧践约四成的潜在购房者，这关于仍在大兴土木的众多开发商无疑是宏大的考验。
　　一位当地房地产人士指出：“蓝印户口政策取消的影响肯定会十分严重，不扫除天津市郊区县楼市呈现猛烈的变化。固然武清区等地具备京津走廊的天文优势，不过买房人也要处理老人医保、子女教育等理想问题，假如无法处理落户，将会影响许多人的购房决议。同时，需求降低会拉低当地房地产价钱，进而削弱房地产投资购房的意愿。”
　　大牌开发商面临考验
　　京津城际高铁是衔接京津两地的重要交通工具，武清站位于二者之间，24分钟即可抵达北京南站，便利的交通成为了武清区楼盘的一大卖点。目前武清站东侧曾经是高楼林立，其中绝大多数是近几年拔地而起的新小区，目前在售的只要位置略微偏僻的楼盘。而在武清站西侧，除了一片回迁房小区，大片土地被工地围墙遮挡，显得非常荒芜。
　　亚泰地产是武清站西侧最大地产项目的开发商，其具有的规划面积占地约10万平方公里，间隔京津城际武清站1500米的亚泰澜公馆就是其在售的项目。一位销售人员引见：“一期项目今年5月交房，其中，3栋高层楼房大约销售了一半，6栋花园洋房剩余的户型不多了。”
　　中国证券报记者走访得知，亚泰地产将局部平整后土地转让给了其他开发商，而剩余规划开发土地范围依然非常惊人，绝大多数土地处于尚未开工的阶段。
　　恒大集团也是积极参与天津市房地产市场的开发商之一，2008年以来先后开发了金碧天下、恒大绿洲、恒大山水城等项目。其中，恒大山水城位于武清区泗村店镇，总规划面积高达24平方公里。一位泗村店镇人士透露，去年以来，恒大集团调整了运营战略，重心逐步向一线城市转移，目前当地规划中大片土地尚未完成拿地。
　　一位房地产行业专家指出，近些年以来，天津市郊区县土地本钱低、外埠人士吸收力大，恒大集团、国美地产以及当地的天房开展等开发商纷繁参与开发。不过，相似三线城市的天津市郊区县，人口少，房子开发量较大，逐步构成了供大于求的市场格局。假如蓝印户口政策取消，房地产开发商将会面临非常困难的处境。由于随着房地产供血缺乏，天津市郊区县的配套跟进速度将会减慢，人口导入也会比拟缓慢，从而形成短期楼市库存消化艰难。

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