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天津普通住宅指导价格上调各区房价及税费介绍

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2014年03月01日 09:03 相关案例：本文标签：天津墙体广告

　　天津墙体广告 3月1日起，本市普通住宅指导价钱将再次调整。相比2012年价钱规范，本次调整整体涨幅为9.3%。经过本次发布的指导价钱能够看出，滨海新区涨幅最为明显，主要是由于滨海新区指导价钱统一调整为13000元/平方米，但是中心城区和环城四区的均匀涨幅较小，仅有3.6%和3.8%。
　　我爱我家市场研讨中心以为，在国度限购限贷和“国五条”政策并行之下，入市门槛逐步增高，投资投机需求被有效遏制，使得本来就以刚性需求为购房主力的天津市场，买卖环境愈加合理，但难免误伤局部刚性需求。因而，调整之后，将有局部房源的成交价钱低于指导价成为普通住宅，普通住宅的范围将再次扩展，关于局部资金才能相对有限、以购置中小户型、低总价房源为特性的刚性需求购房者而言，普通住宅与非普通住宅相比税费恰当缩减，也将有效缓解购房压力。
　　指导价钱的调整关于购房者而言，最直接的影响就是使得局部单价略高于原指导价钱的房源，在调整后会归入普通住宅，普通住宅与非普通住宅的主要差别在于买卖税费的不同，例如初次购置90平方米以下的购房者，如购置的是非普通住宅，买卖税费约占房屋成交价的10%~11%左右，而如购置的是普通住宅，买卖税费则仅为3%左右，购房者总本钱将大幅降低。
　　以购房者初次全款购置一套位于南开区林苑道片区鹤园北里、面积44平方米、总价58万元、间隔上次买卖超越5年(5年前购置价钱约33万)的房源为例，当前成交均价为13488元/平方米，依照原南开区13037元/平方米的指导价钱，房源性质为非普通住宅，而依照调整后的指导价钱13700元/平方米，房源划归为普通住宅，税费有所缩减。经计算购房者同样购置此套房屋，其税费本钱由原来的44000元左右降落到18000元左右，缩减了近2.6万元。
　　区域行政区调整前调整后上涨幅度均匀涨幅
　　(元/平方米) (元/平方米)
　　中心城区河西区 13860 14300 3.17% 3.6%
　　战争区 16763 17500 4.40%
　　南开区 13037 13700 5.09%
　　河东区 11760 11900 1.19%
　　河北区 10732 11200 4.36%
　　红桥区 11121 11500 3.41%
　　环城四区西青区 8820 9100 3.17% 3.8%
　　东丽区 8190 8400 2.56%
　　津南区 7986 8150 2.05%
　　北辰区 7722 8300 7.49%
　　数据来源：天津市疆土资源和房屋管理局
　　附表：普通住宅指导价钱调整前后南开区林苑道片区房源税费变化
　　税费品种调整前税费(元) 调整后税费(元) 差额(元)
　　停业税距上次买卖房源总价差额*5.65% 14125 免征 0 -14125
　　个人所得税 1.00% 5800 1.00% 5800 0
　　(注：如该套房屋为业主名下独一住宅则免征)
　　契税 3.00% 17400 1.00% 5800 -11600
　　土地出让金 1.00% 5800 1.00% 5800 0
　　图纸费 20 20 20 20 0
　　住房一切权注销费 80 80 80 80 0
　　房产转让手续费建筑面积*6元/平方米 264 建筑面积*6元/平方米 264 0
　　合计 - 43489 - 17764 -25725

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