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天津取消蓝印户口？当地楼市“伤不起”

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2014年03月01日 09:03 相关案例：本文标签：天津墙体广告

　　天津墙体广告 “天津蓝印户口政策要取消”的风闻无疑给火爆多年的天津楼市泼了一盆冷水。有专家指出，北京、上海等城市多年前就已取消了购房即可申办户籍的政策，天津市取消蓝印户口是大势所趋，但落户政策变化将对投入范围较大的房地产开发商形成明显影响。
　　多个售楼处人气低迷
　　2月26日，持续数日的雾霾覆盖着京津冀地域。随同着阴沉的天气，天津楼市显得不安和躁动，一方面是由于杭州等地房价下跌的音讯，另一方面是当地蓝印户口政策行将取消的风闻。固然天津市属于二线城市，不过郊区县颇具三线城市的属性，曾经刺激房地产开展迅猛的落户政策调整风闻让当地开发商绷紧了神经。
　　“假如您购房是希望办理蓝印户口，倡议您再等等。我们上周收到了区里的通知，暂停签署带蓝印户口的购房合同。”当地一家楼盘的销售人员表示，天津市可能马上就要出台针对蓝印户口的新政策，思索到合同备案周期的要素，主管部门提早做出了限制签约的措施。
　　当天，记者走访了天津市武清区的多个楼盘，发现售楼处里均是空空荡荡，没有购房者的身影，让偌大的展厅显得非常冷落。一位售楼员解释：“今天不是周末，看房者比拟少；此外，取消蓝印户口的传言让一些有意购房的人也采取了张望的态度。”
　　3月起将执行户籍新政策
　　武清区房管局的一位官员证明，的确接到了通知，3月1日起蓝印户口会执行新政策。“详细内容还不分明，不过取消蓝印户口应该是预期之中的事。将来，天津市落户政策将采用积分制方式。”目前，武清区蓝印户口的规范包含三项：提供一年缴税证明、购房款高于40万元、一次性付款。
　　上述官员引见，蓝印户口政策对天津市特别是郊区县房地产市场起了很大的拉动作用，不过随着空气污染、城市容量过大、配套设备缺乏等问题日益突出，这项政策的反作用也逐步显现。
　　“目前，武清区每年办理蓝印户口的人口数量超越1万人。假如扩展到全市，新增人口范围将会更多，这些人的就业、医疗、教育等要素会给中央财政带来很大的压力。” 上述官员说。
　　取消蓝印户口或致楼市变局
　　蓝印户口政策一旦取消，能否对当地楼市形成严重冲击？
　　武清区的商品房销售数据显现，外埠人士购房占比十分高，蓝印户口政策变化带来的冲击恐怕会超出预期。
　　武清区房管局统计的数据显现，2013年1月~11月，非天津市户籍人士在武清购置新建商品房12044套，占总成交套数的64.52%；非天津市人士购置新建商品房成交面积120.85万平方米，占总成交面积的63.3%。与之构成印证的是，有媒体报道，武清区公安局提供的数据显现，2013年1月~11月底共办理蓝印户口4992户，计15203人。
　　对照上述两组数据能够发现，2013年办理蓝印户口的户数占总成交套数的比例高达41.45%。一旦天津市蓝印户口政策取消，武清区将会失去大量潜在购房者，这关于仍在大兴土木的众多开发商无疑是宏大的考验。
　　当地一位从事房地产行业的人士指出：“蓝印户口政策取消的影响肯定会十分严重，不扫除天津市郊区县楼市呈现猛烈的变化。固然武清区等地具备京津走廊的天文优势，不过买房人也要处理老人医保、子女教育等理想问题，假如无法处理落户问题，将会影响许多人的购房决议。同时，需求降低会拉低当地房价，进而削弱房地产投资意愿。”
　　大牌开发商面临考验
　　京津城际高铁是衔接京津两地的重要交通工具，武清站位于二者之间，24分钟即可抵达北京南站，便利的交通成为武清区楼盘的一大卖点。目前武清站东侧曾经是高楼林立，其中绝大多数是近几年拔地而起的新小区，目前在售的只要位置略微偏僻的楼盘。而在武清站西侧，除了一片回迁房小区，大片土地被工地围墙遮挡，显得非常荒芜。
　　亚泰地产是武清站西侧最大地产项目的开发商，间隔京津城际武清站1500米的亚泰澜公馆就是其在售的项目。一位销售人员引见：“一期项目今年5月交房，其中，3栋高层楼房大约销售了一半，6栋花园洋房剩余的户型不多了。”
　　记者走访得知，亚泰地产将局部平整后土地转让给了其他开发商，而剩余规划开发土地范围依然非常惊人，绝大多数土地处于尚未开工的阶段。
　　一位房地产行业专家指出，近年来，天津市郊区县土地本钱低、对外埠人士吸收力大，一些全国知名的房地产开发企业以及当地的开发商纷繁参与开发。不过，相似三线城市的天津市郊区县，人口少，房子开发量较大，逐步构成了供大于求的市场格局。假如蓝印户口政策取消，房地产开发商将会面临非常困难的处境。据中国证劵报
　　名词解释
　　蓝印户口
　　也叫蓝印户籍，是指对在投资、购置商品住宅或者被该城市的单位聘用的外省市人员，具备规则的条件，经当地公安机关批准注销后加盖蓝色印章表示户籍关系的户口凭证。获得蓝印户口后，在教育、医疗卫生、就业、申领停业执照等方面可享用与当地常住城镇居民户口人员同等的待遇。

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