五证不全违规售房，在协议中还注明，假如开发商违约无法办理预售证的话，客户可随时退款；结果预售证迟迟无法办理，有购房大众请求退款时却吃个闭门羹——

　　11月14日上午，新乡市10余名购房大众齐聚一家名为中盟家园的售楼部，共同讨要已交纳的购房款。河南三门峡墙体广告

　　在承受采访时，当地官方相关人士证明，因中盟置业未能按时交纳土地出让金，已对该企业下达理解除合同违约通知，这也意味着该块土地可能面临被收回。

　　五证不全售房协议注明违约可退购房款

　　中盟家园项目位于新乡市新中大道与科隆大道交会处，是2018年新乡市中盟置业有限公司（下称中盟置业）经过招拍挂程序获得地块运用权而开发的项目。河南三门峡墙体广告

　　市民王先生通知大河报记者，他在今年4月份交纳了36万余元的首付款后与开发商中盟置业签署了购房协议，协议中明白注明：甲方承诺在2019年10月31日前获得预售答应证，若因甲方缘由未获得预售答应证，乙方有权选择退房。协议同时商定，如乙方退房，甲方按乙方已交纳房款金额的10%对乙方停止补偿。

　　对此，众多购房户坦言，假如等到开发商把一切证件都办下来再去买房，常常难以选到如意的房源。让购房户觉得心里有底的缘由还有开发商在购房协议中的退房条款。

　　办证无望众多购房户退款遇闭门羹

　　半年过去了，购房者们却发现，工地上长满了一人深的荒草，没有任何开工的迹象，当初开发商承诺的10月31日前获得预售证已成空谈，于是有购房户开端寻求退款。河南三门峡墙体广告

　　王先生通知记者，发现工地迟迟没有开工，觉得到开发商在10月31日难以办理到预售证，王先生在9月17日就向销售人员提出了退款申请。依照销售人员的请求，王先生填写了退款申请表，开端等候退款。“一开端说等一星期到账，后来又让等20天，反正就是不断找理由拖。”王先生说，直到如今也没有退款。

　　“工地迟迟不开工，钱都被套在这里，想在别处买房也买不成。”购房户吴女士说。河南三门峡墙体广告

　　土地有附着物影响开工？开发商和规划局说法不一

　　对此，中盟置业分管销售的董宁柏经理则通知记者，项目迟迟难以开工，未能依照方案如期拿到预售证，义务完整在政府方面。董宁柏引见，去年公司经过网拍拿到了该地块，当时交纳了近6000万的保证金，按说政府应该净地托付，但实践却是该块土地上有大量渣滓未被清算，仍有房屋未被撤除，同时有一市政变压器仍在运用，这才形成项目迟迟未能开工。

　　对此，11月15日上午，新乡市自然资源和规划局开发应用科一名丁姓工作人员通知记者，自2018年10月26日签署国有建立用地出让合同以后，中盟置业迟迟未交纳2亿多元土地出让金。在屡次催交下，直到今年5月29日该企业却忽然提出土地上有渣滓、一户房屋未撤除及有市政变压器等问题。河南三门峡墙体广告

　　项目所在地新乡市红旗区洪门镇政府镇长张义旺对此予以证明，张义旺称，接到通知后，洪门镇政府立刻布置车辆对渣滓停止了清算，房屋也撤除终了。市政的一个变压器位于该地块的边缘，基本不影响正常开工，这完整是他们的借口。

　　此外，新乡市自然资源和规划局开发应用科丁姓工作人员表示，由于中盟置业未能按时交纳土地出让金，11月12日曾经对该企业下达理解除合同违约通知，这也意味着该块土地可能面临被收回，企业前期交纳的保证金也将不会退回。

　　项目违规预售请求本周拿出退款计划

　　2018年8月，新乡市正式出台《商品房违法预售通告》，严打房地产乱象：房地产开发企业预售商品房必需获得商品房预售答应证，方可对外公开支售。河南三门峡墙体广告

　　该通告中关于商品房违法违规预售者有关问题的处置可谓史上最严：未获得不动产权证书（包括原国有土地运用权证）销售房屋的，由售房所在地的辖区政府或管委会担任查处；涉嫌非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪、合同诈骗罪等刑事立功的，应当移交公安机关依法查处……

　　11月14日上午，张义旺对开发企业停止了约谈。张义旺明白通知中盟置业担任人，在未获得商品房预售答应证的状况下对外销售，中盟置业曾经涉嫌诈骗，请求中盟置业本周拿出退款计划。“假如不能妥善处置退款问题，不扫除结合公安机关对企业停止立案调查。”张镇长说。河南三门峡墙体广告

　　律师说法

　　河南春屹律师事务所主任张少春律师以为，开发商未获得商品房预售证，对外出卖房屋的，属于典型的违法违规行为，当地房管部门有权依法查处并停止经济处分。此外，假如开发商成心坦白事实狡诈消费者，或在合同中明白告知预售证办理日期但仍未实行承诺义务的，均涉嫌狡诈，且构成违约行为，消费者有权依法维权。但是，关于消费者来说，应当汲取经验，不要轻信开发商的相似宣传。河南三门峡墙体广告