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合肥二手房市场出现“降价潮”？真实情况是这样

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2019年11月19日 10:11 相关案例：本文标签：安徽淮北墙体广告

　　最近，因为信贷政策调整，合肥二手房商场风波不断，网上关于二手房降价出售、商场遇冷的消息不绝于耳。那么，合肥二手房商场现在到底是啥状况？安徽淮北墙体广告
　　【商场声响】
　　自动降价很少，惜售张望较多
　　“现在房东自动降价的很少，大多是惜售的心态。”滨湖新区一家二手房门店王店长告诉记者，二手房大面积降价还没呈现，相反，受银行信贷政策影响，因为担心等待银行放款的时刻太长，要求一次性付款的客户倒是比曾经增多了。有些房源已经谈好价格预备签约，但因为卖方临时要求一次性付款，最终无法成交。安徽淮北墙体广告
　　链家数据显现，8月，合肥二手房参阅均价为15599元/平方米，比较7月的15581元/平方米略有上涨。而在此之前，本年1月到7月，合肥二手房参阅均价一向连续跌落。58同城、安居客发布的《8月国民安居指数》报告显现，8月全国67个要点监测城市中有47城二手房挂牌房价环比上涨，其中合肥8月环比上涨0.73%。不过，报告还显现，生意人和购房者的决心指数均呈现跌落。其中，生意人决心指数自5月份以来连续第四个月呈现跌落，以为政府会继续出台政策约束房价的生意人份额比较上月有所上升；购房者张望情绪上涨，近半受访购房者表明没有确认的购房时刻。安徽淮北墙体广告
　　成交方面，现在合肥二手房商场比较前几个月的确有所降温。滨湖新区一些房产中介人士坦言，进入8月，门店签单量有较为显着的下降。安徽淮北墙体广告
　　信贷政策调整，直接影响买卖
　　贵池路一家二手房门店生意人小林表明，银行借款政策的变化的确对商场有直接影响。他表明，现在，合肥有十多家银行暂时中止受理二手房借款，可以办理二手房借款的银行则对客户的征信和资质要求更高。比如银行流水方面，一些自由职业者或个体经营户或许会因为每月收入不固定，银行在判断其归还能力时会多加考虑。首付份额方面，也有所提高。曾经客户首套房、初次借款，一般都可以最低首付3成；现在则基本不会低于4成。另外，从借款等待时长来看，曾经银行一般会明确一个大约的放款周期，但现在即便是征信很好的客户，银行也不会明确放款时刻。整体而言，借款等待时刻比曾经普遍更长。这给二手房达成买卖带来直接影响。安徽淮北墙体广告
　　记者从合肥市不动产登记中心瑶海分中心了解到，8月以来该中心办证大厅办理过户的业务量较为平稳，比较上半年来看，办理量有所下降。这里面有季节性的原因：一般来说上半年是成交小顶峰，不少市民为了孩子上学买房、过户，买卖量较为会集。安徽淮北墙体广告
　　合肥多家二手房中介机构人士接受记者采访时表明，当前合肥银行信贷政策放松或许性不大，第四季度二手房商场还会继续受到影响，热度继续下降。到下一年元旦，随着银行信贷额度的调整，状况或许有所缓解。安徽淮北墙体广告

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