在中心频频着重“房住不炒”的方针主基调下，央行8月9日发布的2019年第二季度我国货币方针履行报告显现（以下简称“二季度报告”），房地产借款增速持续回落。安徽淮北墙体广告
　　到6月末，全国首要金融机构（含外资）房地产借款余额为41.9万亿元，同比增加17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点。安徽淮北墙体广告
　　58安居客房产研究院首席分析师张波在承受《证券日报》记者采访时表示，上半年，房贷增速持续回落首要受两方面要素影响，一是销量滞涨引发整体房贷增速乏力；二是监管层关于房地产资金监管力度的增强，虽然首要集中在房企侧，但对房贷规划也产生了直接影响，尤其是上半年房地产商场阅历“小阳春”后，各地房贷利率的不同程度进步，也对房贷增加形成侧面影响。安徽淮北墙体广告
　　详细来看，到6月末，房地产借款余额占各项借款余额的比例到达28.7%。其中，个人住宅借款余额为 28.06 万亿元，同比增加17.2%，增速较3月末下降0.3个百分点；住宅开发借款余额为8.12万亿元，同比增加20.7%，增速较3月末下降6.1个百分点；地产开发借款余额为1.37万亿元，同比下降 6%，降幅较3月末减小0.1个百分点。安徽淮北墙体广告
　　“房贷增速的回落，或许还与第一季度居民杠杆率快速提高，致使其再提高空间受限有关。”我国银行国际金融研究所研究员李赫在承受《证券日报》记者采访时如是说。安徽淮北墙体广告
　　李赫进一步分析称，到第一季度末，居民杠杆率不仅上升趋势未改，同比还有所增加，叠加5月中旬我国银保监会发布关于展开“巩固治乱象成果促进合规建造”工作的告诉，叫停信任变相为不符条件的房地产项目融资输血，可以说，多方面要素使得第二季度房贷增速持续回落。安徽淮北墙体广告
　　值得重视的是，在此次央行发布的二季度报告中，《证券日报》记者注意到，与第一季度比较，还新增了关于房地产商场下一阶段方针思路的55个字表述。即依照“因城施策”的基本原则，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，执行房地产长效管理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法。安徽淮北墙体广告
　　事实上，这也是7月30日举行的中共中心政治局会议，提出“不将房地产作为短期影响经济的手法”后，监管部门的再一次表决计。安徽淮北墙体广告
　　李赫表示，从下半年出台的一些方针内容看，监管部门关于房地产资金方面的监管，呈现出晋级态势，估计在楼市调控趋严、房贷利率提高以及房地产出售乏力的背景下，未来几个月房贷增速还将持续放缓，一起，随着房企加速去化、加快回款，估计房地产商场将重回去年下半年的降温态势。安徽淮北墙体广告