赵猛

石家庄房地产商场研究中心联席主任， 「猛聊」出品人。

从整体上看，石家庄房价仍然“稳”字当头；石家庄楼市板块分化、品牌分化、产品分化越来越明显；疫情改变了很多人的购房观，没房的想买房了，有房的想换房了，需求并没有减少……面临此次疫情影响，很多购房者重视疫情之后房价会怎么走，专家作出了解读。

关键词一：稳

从整体上看，石家庄房价仍然“稳”字当头。

什么是稳？大涨不是稳，大跌同样不是稳。安稳房地产，是安稳中国经济的最重要环节之一，房地产一旦出问题，各种风险都会接踵而来。

石家庄楼市自2017年年中至今盘整了近3年时刻，房价较高点时下降了两至三成，泡沫基本挤出，现在已处于阶段性的底部区域，不存在大幅下降的可能性。

从政策面来看也是“稳”，政策底部现已出现。在因城施策下，虽然给予当地更多自主权进行政策微调，可是不能偏离“房住不炒”这个定位。限购、限贷、限售、限价等调控中心政策仍将延续，但也可能根据商场改变出现边缘放松。

关键词二：分化

在石家庄楼市中，板块的分化、品牌的分化、产品的分化越来越明显。 河北石家庄墙体广告制作

关于当下的商场特征，咱们远不能用一个涨或跌字来归纳，而是要微观具体板块、楼盘和产品的改变，由于制约价格动摇的因素太多。 河北石家庄墙体广告制作

不同区位、不同热度、不同供应量的板块，价格走势分化，涨跌互现；同一板块内不同定位、不同质量的楼盘，价格走势分化，涨跌互现；不同房企品牌、不同出售阶段的楼盘，价格走势仍然分化，涨跌互现。

拿2019年以来热度很高的南二环东延板块来说，万科等项目虽然定位附近，但入市阶段不同、使命指标不同，出售价格也出现了明显差异。

猜测2020年会火的板块，首选上庄板块。在阅历了一年的蛰伏之后，2020年，跟着龙湖九里晴川等新项目的入市，迎来强势反弹。 河北石家庄墙体广告制作

再者，东北二环板块热度再度进步。旭辉公元等新盘的连续入市，将带动购房者对区域的重视。

改进型产品，本年要点重视一批新项目年内将入市。

关键词三：小阳春

很多人以为，由于疫情的出现，本年的小阳春没了。 河北石家庄墙体广告制作

可是疫情的出现，并不会消除购房需求，只是导致购房需求延迟。特别是疫情改变了很多人的购房观，没房的想买房了，有房的想换房了，需求并没有减少。

3月份以来，商场上出现了一些性价比较高的热盘，成交情况比较好，引导石家庄楼市出现了一波小阳春，特征是价平（或略跌）量升。这个阶段，开发商为了抢客户跑量将加大促销力度，所以是购房比较好的机会。

可是，开发商也不要对“小阳春”抱太高的期望值，毕竟“房住不炒”的红线不能碰，而且疫情对人们收入的影响也不能忽视。

关键词四：头部楼盘

现阶段，购房者更应考虑的不是买不买房的问题，而是买哪个楼盘的问题。

个人主张是选“头部楼盘”。和股市每个板块里有“龙头股”相同，楼市区域板块里也存在“头部楼盘”。一个板块里综合排名第一，或者至少在前三的楼盘，能够称之为“头部楼盘”。

为什么要选“头部楼盘”？由于“头部楼盘”安全边缘高，对板块其他楼盘具有较强的影响和号召力。

在“房住不炒”的定位下，未来的房地产将是慢牛行情，只要好房子溢价空间才更大。在商场波谷时低吸“头部楼盘”，一旦商场向好必定首先领涨。

关键词五：地价仍在涨

虽然房价止涨，但地价上涨并未间断。 河北石家庄墙体广告制作

根据石家庄房地产商场研究中心统计数据，近8年主城区地价涨了3倍，2019年年末出让的棉五厂区地块，据测算楼面价约达12105元/㎡。

近几年地价一直在涨，既反映出房企对土地的盼望，也确认了石家庄的房价底部。土地本钱不断抬高，怎么会带来房价的继续走低？

虽然房价不是全由本钱抉择的，可是本钱抉择了房价的底部边缘，也抉择了项目未来的交给质量。