5月7日，南京市正式启动梅钢片区51万平方米老旧小区整治工程。在今年南京列入整治名单的68个老旧小区中，梅钢片区体量最大。这里年代最早的建筑距今已有50年，外立面出新、处置基层防水、修复屋面破损、完善隔热防水功用、增设排水设备等，无不是这一带居民的“急难愁盼”。
　　随着城市开展由增量步入存量时期，这些受限于当时建立条件，规划缺乏、规划杂乱、配套不全的老旧小区，正迎来一次洗心革面的改造。4月14日国务院常务会议宣布，今年全国老旧小区改造量比去年增加一倍。我省今年省定500个老旧小区的改造总量，也比上年多出近200个。
　　梳肌理，攻坚看不见的“痛点”
　　76岁的梅钢老职工丁伟住在梅清苑小区近30年，和小区一同步入“老龄”。去年左近小区改造，他非常关注：“刚开端大家存疑，会不会又是拿涂料刷刷、搞搞面子工程？后来马路、排水、屋顶防水等都做了，我们看在眼里，想念在心里，盼望自家小区也能赶紧改造。”
　　根底设备条件明显滞后于社会开展，是很多老旧小区的通病。下雨漏水、排水不畅、环境杂乱……这些根底功用缺乏，会严重影响居民生活。
　　南京市物业效劳指导中心副主任童声龙说，10多年行进行的小区改造，整治费用规范每平方米只要10元至50元，只能简单刷刷外墙涂料。如今，不含二次改水、水电气管网改造等费用，南京整治费用规范根本在每平方米300元。“这轮整治坚持雪中送炭和问题导向，不局限于‘给建筑穿衣戴帽’的简单化改造，而是以满足大众根本寓居需求为中心，坚持功用为先，改善老旧小区的内部肌理。”
　　老旧小区要改成什么样？我省出台的改造意见中归结了“十有十无”规范，明白了20项内容，比方：要有整洁小区环境、有标准停车场、有平安供水供气、有安防设备设备，无违章搭建、无乱拉电线、无屋面渗漏、无排水不畅，等等。而且，鼓舞各地依据实践拓展环境整治和功用提升的内容。
　　南通市崇川区今年将老旧小区整治经费规范提升一倍，增加到每平方米400元。外墙面涂料运用愈加美观耐久的真石漆，水泥砖换成陶土砖，水泥路牙换成石材路牙，管线入地、平改坡屋顶、雨污分流愈加彻底。
　　破难点、除痛点、疏堵点，南京排出撤除违建、整修房屋、疏浚管道、整治道路、景观绿化、便当停车、安防技防、线路序化、适老改造等16大类72个子项整治“菜单”，其中，11大类为根本项目，5大类为晋级内容，让有条件的小区居民量体裁衣“点菜”。
　　治顽疾，清“飞线”补安防
　　电动车停在楼下，一根“飞线”从楼上挂下来为它充电——这是老旧小区里常见的场景，由此引发的火灾也时有耳闻。
　　徐州泉山区苏堤小区曾经“20多岁”了，小区里有16栋居民楼，720多户居民， “飞线充电”很常见。“我们清点过，一栋楼最多时有50多根飞线，密密麻麻，混乱不堪，看着真实让人担忧。”泉山区永安街道苏园社区党委书记张玉华说。小区改造时新装了6组充电桩，有69个充电位，“飞线充电”现象根本消弭。
　　一旦小区功用缺失，平安隐患就会越来越多：电线、网线像蜘蛛网一样东拉西扯，单元防盗门年久失修无法运用，监控设备缺乏，物品失窃、车辆被撬等现象时有发作，这些都让居民缺乏平安感，完善安防火烧眉毛。
　　苏州市姑苏区三元二村整治交通安防时，建起7个非机动车停车库，根本满足了小区居民的停放需求。车库施行智能刷卡充电，1块钱充两小时，充溢自动断电，大大降低了发作火灾的风险，里边烟雾报警器、消防喷淋等设备都装备到位。
　　姑苏区盘绕拆违治乱、交通序化、停车增量、环境美化、安防晋级、管理提升六方面，对老旧小区停止交通安防整治改造。记者在现场看到，车库一侧原先用来住人的小屋，已改为小区公共卫生间。小区一切路口、每栋单元楼前都装置了监控，在社区综合管理站大屏上显现实时状况，居民遇到什么问题也能够到社区申请调看监控。3年前，姑苏区里河新村居民杨全梅的电瓶车在小区丧失，无处可找，只能自认倒运。“如今不怕再发作相似问题了，小区完成了视频监控全掩盖，防盗门重修了，路宽了，停车位也有了，能修的都修了，改造很到位。”她称心地说。
　　筑牢平安防线，要补历史“欠账”，深化梳理小区内部肌理，这个“大动作”推进起来并不容易。姑苏区城管委副主任倪俊通知记者，仅弱电管线梳理一项，就需求谐和多家单位多层级部门协作。
　　“抠”车位，拆违改绿找空间
　　停车难也是老旧小区一大顽疾。今年我省将新增公共停车泊位10万个以上。在本来就空间缺乏的老旧小区如何“抠”出停车位，考验着各地聪慧。
　　每到夜晚，泰州市鹏欣丽都小区干道上总是停满车，还有很多车因无处可停，直接停在绿化带上。在普遍征求居民意见后，小区从20号楼北侧的一条绿化带上“抠”车位，保存大树，把小型绿化改形成生态停车位，这一下就增加了30多个车位。
　　姑苏区把小区的交通安防与公安的交通规划相整合，经过车位改造、道路改造、技防设备的晋级、不合理绿化的调整，打通小区的机动车微循环，这样既满足百姓需求，又处理了小区里随意停车、毁坏绿化、梗塞消防通道的问题。“我们有一个准绳，就是不论怎样改，小区的树木一棵都不少，对有的树会做必要的移位。”倪俊说。
　　走进姑苏区三元二村，只见两棵大树之间见缝插针地铺设了植草砖，设置一个停车位，有的单元楼前绿化一分为二，嵌入一个停车位，局部违建撤除地布置上车位，在保证消防通道畅通根底上，拓宽的道路上划设了停车位……就这样一点一点“抠”出了665个停车位。“如今小区没有乱停车现象了，车位多了，我女儿开车回来就便当地停在家门口。”居民吴文英说。
　　南京不少老旧小区也在“抠”车位。去年完成整治的世纪苑小区，经过在小区原有局部裸地上增设停车位，在宅间绿地增设嵌入式生态车位，将原来的斜线车位改为直角车位，满足4米消防车道根底上划设路边停车位等办法，新增了100个停车位。自2016年启动此轮老旧小区整治以来，南京已累计增加1万余个停车位。
　　“从铲除搅扰居民多年的小区‘老大难’问题动身，地上公开统筹，里子面子并重，南京整治后的老旧小区根本到达路平、灯亮、水畅、便利、有序、景美等规范，小区房价也得到显著提升。”童声龙说，到今年底，南京将根本完成主城六区2000年以前建成、尚未整治的非商品房老旧小区整治。