按半年以至一年期收取租客房租，但没及时将租金支付给房东，合肥房屋中介“嗨客”爆雷后，把租客和房东都逼上了维权之路。“爆雷”风云发作多日后，“嗨客”方面昨日终于发声，表示公司运营不善，无法继续实行合同，并向房东和租客抱歉。安徽阜阳墙体广告
　　除了“嗨客”，去年以来，合肥还有小家联行、乐伽等长租公寓品牌相继倒掉，招致大量房东和租客利益受损，引发社会各界关注。长租公寓缘何频频“ 爆雷”？新安晚报、安徽网、大皖客户端记者停止了调查。
　　“嗨客”合肥公司注册地址办公场所人去楼空。安徽阜阳墙体广告
　　【租客遭遇】 公寓断水断电，晚上用手机照明刘小枚（化名）是淮北人，去年大学毕业后留在合肥工作，并于去年11 月20日左右经过“嗨客”租了一套位于合肥经开区汇美广场的公寓寓居。
　　今年4 月10 日，刘小枚同时接到物业公司和房东的通知，说“嗨客”跑路了，可能要把房子收回去。后来房东又邀刘小枚一同维权，先后去合肥高新区法院和蜀山警方经侦部门。
　　“房东开端还说要我和他协商，让我从5 月1 日起开端给他交房租。”刘小枚说，本人当时从“嗨客”租下房子时“押一付十二”，一下子支付了12800 元，其中一局部还是向朋友借的，由于工资不高，至今还未还清朋友的账，“再让我继续交房租，我真拿不出来啊”。安徽阜阳墙体广告
　　最终，刘小枚回绝了房东让她继续交房租的请求。让她没想到的是，4 月13日晚上，她下班回到住处，发现屋里的水电都断掉了。刘小枚找到物业公司，物业公司给她出示了一份房东手写的“保证书”，上面写着：自己将××户停水停电，结果自傲。安徽阜阳墙体广告
　　得知这个状况后，刘小枚当场报警，但是最后也没能把水电恢复。当晚，刘小枚只能用手机闪光灯来照明，“没有水，就没能洗澡”。
　　“我明明付了房租的，我如今走了就太亏了，而且我如今也的确没有中央去，先在这里凑合一段时间吧，水电没了，就想方法克制。”刘小枚无法地说。4 月14日，刘小枚又收到了来自房东的一份告知函，房东表示15 日内要将房子收回。安徽阜阳墙体广告
　　【嗨客回应】 已中止运营，无法归还客户欠款4 月14 日清晨，“嗨客”的运营主体——杭州瑜图网络科技有限公司、杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司，经过“嗨客租客管家”的微信号，发布了一份状况阐明，向房东和租客表达了歉意，对此次风云的状况停止了阐明。
　　这份状况阐明显现，“嗨客”到合肥展开业务以来，效劳了近2000 名业主和租客。为了迎合年后市场需求，扩展在合肥的市场份额，“嗨客”在合肥收储了大量房源。截至4 月9 日，“嗨客”在合肥的空置房源加上房客到期房源多达400余套。
　　“嗨客”表示，受新冠肺炎疫情影响，公司长达两三个月无法复工，给公司形成了担负。“疫情期间，大量逾期租客我们也是本着‘情大于法’的想法，没有急于驱逐租客，而是给予时间缓冲，租金没有及时到位，业主这边产生拖欠。”
　　“嗨客”表示，已尽最大努力经过多种途径积极自救，但均未奏效。目前公司已中止运营，关闭一切业务，员工大量离任，没有运营收入，无法归还客户欠款。究其缘由，也是公司运营不善，无法继续实行合同，招致业主及租客接受损失。
　　为化解矛盾纠葛，“嗨客”方案将在接下来的时间，会同市住房租赁协会引荐的局部住房租赁企业，与房屋租赁合同尚未到期的房东、房客停止调解，“嗨客”将承当相关的法律义务。
　　“嗨客”还呼吁，因该公司形成房东的损失由公司完整承当，不应涉及房客，再次诚恳恳求房东不要采取过激手腕驱逐房客。
　　【律师说法】 租客如已实行合同，不应被驱逐房东和租客都是“嗨客”爆雷的受害人，他们该如何维权？记者就此采访了法律人士。安徽力澜律师事务所律师刘柱表示，依据租客出示的合同及相关信息显现，本起事情中触及的“嗨客”运营主体为“杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司”（以下简称“嗨客”）。
　　详细运营形式为，房东与“嗨客”签订协议，拜托“嗨客”担任己方名下房产的租赁事宜，瑜图公司则定期向房东支付商定价款。“嗨客”取得房东的受权委托后，再根据此项受权与租客签署租赁合同并收取租金，租客也取得了相应的寓居权益。据此，租客如已向“嗨客”履行合同商定，则房东无权驱逐租客或给租客带来各项障碍。关于房东方遭到的损失，应当向“嗨客”索赔。
　　同时需求指出的是，此处存在一项法律争议，即“ 嗨客”是以本人的名义（而非被代理人即房东名义）与租客签订的租赁合同，此处能否仍归属于代理行为。对此刘柱律师以为，房东在明知“嗨客”与租客树立合同关系后，仍持续与“嗨客”维持合同关系并收取相应的价款，应当视为对“嗨客”代理行为的追认。
　　刘柱律师表示，“嗨客”在声明中称，公司曾经没有停业收入，意味着可能已经没有资金可供赔偿，但受害人停止起诉依然很有必要。一是由于房东与租客终究应该由哪一方承当“嗨客”带来的损失，需求经过法律程序停止确认；二是因为在未停止起诉的状况下，很难完整确认“嗨客”能否仍具有偿付才能。同时，即便“嗨客”主体名下已无资产可供执行，仍能够持续对其采取执行措施（如列入失信被执行人名单等），或在一定的条件下经法定程序请求“嗨客”股东承当相应义务。安徽阜阳墙体广告
　　【行业察看】无视风险管控，平台资金链断裂
　　长租公寓频频爆雷，背后缘由引人深思……云掌财经总编张明就此向新安晚报、安徽网、大皖客户端记者引见了自己的见地。张明说，截至目前，爆雷的长租公寓根本上是一些互联网形式或者带有互联网基因的企业，这主要是由于这些企业在范围化扩张过程中过于追求速度和范围，而无视了关于风险的管控，造成杠杆运用过大，呈现了资金链断裂的风险。比方说运用融资的局部资金，高额吸纳房源，而与此同时，关于市场端的把握却没有那么的精确，所以形成控制力过高和租金过低，呈现倒挂现象。
　　“高进低出”其实与租金贷一样是利用资金池放大杠杆，在短少风险控制和运营管理失误的状况下将招致资金问题。一些长租公寓企业使本人资产呈现了明显的过度泡沫现象，正是由于这种运营上的不标准，或者说自觉的冒险行为，形成了资金链断裂，最终呈现了这种频频爆雷的情况。
　　从目前来看，长租公寓仍然处于相对供应缺乏的状态，市场红利犹存，有一定的投资价值。长租公寓的投资应该注意风险的防备，比方长租公寓项目资金投入重，且回本周期相对较长，一定要做好资金占用规划。
　　同时，为确保长租公寓行业的安康发展，需求政府更新完善相关政策，树立良好的监管体系。有关部门需积极关注长租公寓企业的金融风险，恰当在保证金、准备金等方面落实新的政策。
　　新安晚报 安徽网 大皖客户端 记者王不祥 魏鑫鑫□相关链接
　　合肥拟对住房租赁企业实行信誉考评
　　市民租房可先查中介“星级”
　　记者昨天从合肥市住房保证和房产管理局得悉，《合肥市住房租赁企业信誉考评方法（试行）》（征求意见稿）（以下简称《征求意见稿》)出炉，将对全市住房租赁企业停止信誉考评。以后，市民出租、租赁房屋可先看看租赁企业的星级。
　　依照《征求意见稿》，住房租赁企业信誉等级分为六级，分别为五星、四星、三星、二星、一星、无星。住房租赁企业信誉评价积分实行加减累积分制，信誉积分每年重置至根底分值。对年终信誉等级在三星级以上（信誉得分在75 分以上）的为信誉鼓励对象，可享用政府财政奖励等鼓励措施，与中央财政奖补相关联，每年可得最低40 万的奖励；一星级企业为信誉正告对象，无星级企业为失信惩戒对象，列入失信黑名单，施行结合惩戒。安徽阜阳墙体广告
　　住房租赁企业的不良行为信息认定后在部门网站公示5 个工作日，公示无异议或异议不成立的，正式记入信誉档案。住房租赁企业根本、良好、不良信誉信息以及信誉信息评价结果等，经过监管平台或网站媒体对外发布，供社会公众查询，承受大众监视。
　　此外，还可实行信誉修复。对尚未形成实际损失及危害结果的轻微不良行为，住房租赁企业主动纠正，消弭不良社会影响的，可不扣减信誉分。