本年政府工作报告提出，

新开工乡镇老旧小区3.9万个，

支撑加装电梯，发展用餐、

保洁能多样社区服务。

那么，

济南老旧小区怎么改造？

近来，济南市出台老旧小区改造施行定见，对2005年12月31日前在国有土地上建成，失修失管严重、市政配套设备不完善、公共服务和社会服务设备不健全、居民改造志愿激烈的住宅小区，进行根底类、完善类、提高类改造。依据方案，本年开工改造50个老旧小区，将建造为宜居整齐、安全绿色、设备完善、服务便民、和谐同享的“美好住区”。改造分三大类，根底类涉16个项目

据济南市住房和城乡建造局有关人士介绍，2020年济南将完结50个老旧小区（片区）改造，约605万平方米，触及到312个楼群和院子，触及居民6.2万户。与从前侧重于根底环境整治不同，新一轮老旧小区改造侧重“里子”改造，分根底类、完善类、提高类改造。

依据定见，其中根底改造类触及16个项目，包含公共设备改造和专业设备改造。小区路途、公共活动场所、治安防控、拆违拆临、整修或新建非机动车车棚、会集充电设备、房子外立面、小区院墙和出入口都归于公共设备改造。在居民重视的老旧小区泊车方面，将规范设置机动车泊车位合理确认机动车停放区，最大限度满意居民泊车需求，无擅自占用小区路途、绿洲泊车现象；建立设置非机动车停放区。此外，有条件的建立充电设备。专业设备改造则包含水电气热、通讯网络设备改造以及雨污分流改造等。

对于完善改造类，包含修建节能改造、公共泊车场建造，利用小区现有资源配置用房，装置充电桩，居民出资更新屋面、共用排水管道（含化粪池）、加装电梯等。提高改造类则包含补齐（新建、置换）小区养老抚幼、公共卫生、应急救援、社区食堂、家政服务网点、便民市场、智能信报箱、快递柜等各类社区服务设备，建造才智社区等。同时，新增服务设备依据济南市民生服务设备三年建造规划指导落实。

优先考虑2000年前建成欠账多的老旧小区

据介绍，根底类公共设备改造施行主体由各区县政府依据本辖区实际情况确认。水电气暖、通讯网络、雨污分流、修建节能、公共泊车场、民生服务设备、才智社区、充电桩等专项改造施行主体，由市有关部分依据各专项改造工作方案和相关方针确认。

在改造方案编制中，优先考虑2000年前建成、根底设备和服务设备欠账多、居民改造志愿激烈的老旧小区，并保证2021年年底前全面完结2000年曾经建成小区的根底类公共设备改造。2019年（含）曾经已按省级方案完结老旧住宅小区整治改造的项目不再列入根底类公共设备整体改造方案，但可依据实际情况施行专项改造。

施行老旧小区改造，资金是要害。老旧小区根底类公共设备改造资金原则上由各级财政负担，区县政府统筹办理运用。专项改造资金则由相关部分（单位）依照专项改造工作方案和有关方针规定予以筹措、办理。老旧小区如需更新屋面、共用排水管道（含化粪池）及加装电梯，由相关房子所有人自筹。

济南还将采纳“以奖代补”方法支撑老旧小区水电气暖、通讯网络改造，以及老旧小区内居民出资更新屋面、共用排水管道（含化粪池）等工程，支撑各专项改造施行主体运用国家开发银行贷款施行老旧小区改造。立异改造方法，新增公共用房泊车场放宽标准

作为新一轮老旧小区改造试点城市，济南立异施行改造方法和融资形式，鼓舞各区县立异老旧小区及小区外相关区域“4+N”改造方法和融资形式，已有5个项目列入全省试点。

在方针支撑上，探究拟定土地出让支撑大片区统筹改造或跨片区组合改造的方针措施，将大片区统筹改造、跨片区组合改造与乡镇低效用地再开发项目统筹谋划，结合实际给予方针支撑。在不违背国家有关强制性规范标准的前提下，恰当放宽修建高度、容积率等技术标准，充分利用小区及周边空位改扩建社区日子服务设备及公共泊车场。拟定引导居民出资改造共用设备的财政资金补贴方针。修订完善供电户表改造和充电桩建造等现行方针，解决影响供电户表改造和充电桩建造的方针性障碍。

“十四五”期间，济南市在保证完结2000年前建成的老旧小区改造的根底上，力争基本完结2005年前建成的老旧小区改造使命。依据参与改造各部分使命分工，济南市住建部分将拟定泊车场建造专项工作方案，市财政局拟定专项资金运用办理办法、牵头拟定以奖代补办理办法，市自然资源和规划局拟定支撑老旧小区改造用地方针和新增公建不动产登记立异做法。 济南墙体广告