滨州市晚年人养护中心购房者宣布呼声！

原文：

我是滨州市晚年人养护中心（下称养护中心）购房人。买房前咱们考察了渤海十二路长江一路附近两处价格相当的住宅楼，一处是八中附近的教师之家，一处是市优抚医院正在建造的养护中心，两处分别主打教育和养老优势，咱们经过权衡为白叟认购了市优抚医院养护中心的楼盘，约好购房均价3650元/平米，车库、储藏室依照成本价交纳， 2016年末第一次交款30万元。在优抚医院财政室收取一份加盖滨州市晚年人养护中心财政专用章的收据，其他人员还领到一份晚年人养护中心购房审批单（无公章）。咱们当场就要求与优抚医院签订合同，但均被以各种理由推拖。其时滨州市建造工程规划公示（附件1）显示该楼盘为住宅楼，楼房也现已施工建造，依据对市民政局部属事业单位市优抚医院的信赖，就没有迫切要求签订合同。2018年5月，我再次交纳现金20万元，至今现已交款50万元，基本达到本来约好房子全款。

2019年5月，咱们接到市优抚医院财政室电话，要求再交纳10万元房款，在问询对方房子交工日期和终究交款数额时，工作人员支吾不语。后来我被其他购房户拉到一个养老中心业主群才知道，市优抚医院本来口口声声许诺的大产权住宅楼，现在现已变为养护中心的公寓楼，咱们仅有缺乏50年的使用权。也就意味着咱们其时用了商品房的价格，承当全部土地、建造费用，仅拥有40多年的使用权，后期产生的一切费用均由养护中心自行定价，整体业主被迫交款，50年后，咱们出资建造一切建筑设备就要归养护中心一切。

经多次跟市优抚医院的牛院长咨询交流，牛院长的答复基本是“因政策改变，大产权现已不可能，呈现的这种成果由业主承当，如果不交款后果自傲”。问询为何政策改变，大产权呈现问题没有及时告诉业主时，得到的答复是“那是本来院领导的事情”。业主提出出具书面答复和签订合同的要求，牛院长清晰予以拒绝。

现优抚医院财政室再次告诉6月28日前必须交纳本期住房款10万元，逾期不交者，职责自傲。

一、请领导给于重视，请优抚医院清晰的几个问题。

（一）关于养护中心。养护中心的性质是怎样的？出资人和权利人分别是谁？章程协议怎么规定？作为全额出资人的业主，有何权利，权益怎么保护？

（二）产权性质问题。购房时市优抚医院一直宣称是大产权房子，并且价格与临近楼盘相当，建造工程规划公示和建造招标信息（见附件2）均显示的是住宅楼，为何产权性质遽然改动？呈现改变后为何没有及时告诉业主？造成现在这样的局势优抚医院采取了什么补救措施？优抚医院为何不能按协议实行交房职责？业主退款补偿计划有无拟定？

（三）购房协议问题。优抚医院其时以市场价推销房子，并清晰约好产权性质和房子价格，业首要求签订书面协议的恳求是否过火？优抚医院及养护中心在对房子性质，交款数额，后期保护等问题没有一个清晰答复，拒不出具书面合同的状况下，咱们实行不安抗辩，暂不交纳此次要求的10万元房款是否违约？分明是院方出尔反尔，但在以养护中心名义下发的告诉中（见附件3）书写的不交款的职责自傲是什么样的职责？咱们怎么自傲？告诉中的 “住房款”是侧重于“住”字了解成使用权，还是侧重于“住房”了解成一切权？

二、告发的几个问题

（一）2015年的滨州市晚年人养护中心晚年公寓购置入住方法（附件4）和2016年12月31日滨州市晚年人养护中心晚年公寓购房规模及入住方法（附件5）均为市优抚医院人员拟定，清晰载明系购房性质是购买一切权。2016年7月5日，优抚医院上级部门市民政局在给市发改委《晚年人养护中心项目立项状况的回复》（附件6）文件中却清晰阐明该房子为晚年公寓，仅50年产权，不同于房地产开发70年产权，养护中心以成本价出售使用权。滨州市优抚医院在2016年7月现已清晰知道产权性质，但其隐秘本相，诈骗出售，骗得晚年人的血汗钱建造隶属优抚医院的养护中心项目，造成现在的问题，让业主为其买单，是否应该追究相关人员职责。

（二）现任优抚医院领导对业主反映问题推诿，对大众合理诉求不予回复，不积极研讨处理问题的方法，以“包含其本院职工在内的200户左右的业主现已交款，占全部300户业主的2/3 ，交款就是认可产权改变的现状，无条件接受优抚医院的定见”答复业主。许多交款业主并不知道市优抚医院许诺大产权事项发生改变，且市优抚医院至今不书面告诉业主房子产权现在状况，对反映事情不及时处置，明显存在问题。

三、购房者个人主张

（一）对不能办理不动产证，仅有使用权的现状向整体购房人书面告诉，听取大家定见。

（二）恳求相关部门对养护中心产权性质进行研讨，依照本来对业主的许诺及时履约，改变业主全额出资仅享用缺乏50年房子使用权的不合理要求，积极为住户办理不动产证，之前对因购房上学等状况充分考虑并协助处理。

（三）请政府出头安排项目审计，并由业主代表参加，对资金用项和项目成本进行公示。

几十万的购房款是白叟的棺材本，这两年房价疯涨，2016年的30万及加上后期交的20万，其时也能在其他地方买到相同的商品房，但现在50万恐怕仅够购房的首付。真心期望优抚医院领导换位思考，多少白叟为了筹措该房子的房款，还在节衣缩食，天天劳作。作为其时值得信赖的机关事业单位，能真正为大众考虑，不求其保护，至少也不能严重损害百姓的利益。期望滨州市领导能重视，实在处理咱们家庭的后顾之虑，让我家爸爸妈妈及其他家的白叟能老有所居，安度晚年。

业主许诺对本资料真实性担任。

补白：1、市优抚医院主管部门原系市民政局，现为市退役军人事务局。

2、附件资料为业主微信群供给，均为复印件，养护中心告诉均未加盖印章。

此前曝光文章参考：

近来，有市民反映，在滨州市晚年人养护中心晚年公寓交了房款5年了，到现在还没交房，每次问都各种理由拖，本来这块土地就50年使用年限（医卫慈善用地），已过5年了，房款也交了5年了......

小编问询5年前交钱买房的市民得知，并没有任何合同和协议，目前只有去滨州市优抚医院交钱的收据（集资购房），其时市民看过施工合同，写的是2018年年末交房，觉得是单位房（原属滨州市民政局主管）比较靠谱，没想到会是这样！许多次要合同，都没给！

买房子，总共分了几回交房款，现在都交齐了！在第二次交钱的时候，购房者要求优抚医院（晚年人养护中心）清晰交房日期，但该医院态度清晰，很强硬下发了书面告诉：期限交钱！不交等于抛弃名额退房！这让购房者感觉自己陷入泥沼又百般无奈......

据知情者泄漏，在这里经过这种方法买房的大约有306户。现在工地现场能够看到大体上是竣工的，但是没交工！有传闻说是医院和施工方（桓台建造集团）、建造方之间呈现了联接矛盾！这个楼盘当年是和附近的瑞府、新八中等一同开端建造的，人家现在都住进去2年了，而这三百多户（晚年人身份购买）只能继续等着！

问题到底出在哪儿了？本来就50年的产权，现已过去了5年，还要拖到什么时候呢？！一想起这些，花钱购房的市民憋得一肚子气！

在此前的新闻报道中，该养护中心被冠上许多的光环：滨州市第一家“医养结合”模式的晚年公寓、滨州市一流的居家养老社区。据了解滨州市优抚医院二期工程于2014年末正式发动，项目包含滨州市晚年人养护中心和滨州市精神疾病防治医院病房楼。新闻还描述：依据滨州市养老状况和养老项目发展趋势，以及山东省民政厅对滨州市优抚医院扶持政策，滨州市优抚医院拟建造滨州市晚年人养护中心。

该中心为居家式养老公寓社区,建筑面积40000平方米,规划床位500张，为4栋17层居家式晚年公寓，首要规划每户为80平方米左右的小户型。该项目将严厉依照晚年人建筑标准施工建造，包含各项恢复、娱乐、无障碍、营养配餐、医疗护理、家政服务、各式功用房、会集供氧系统、呼叫服务系统等设备,建成后将成为目前滨州市一流的居家养老社区。该晚年养护中心建成投入使用后将为滨州市中等收入以上晚年人供给生活照顾、恢复护理和紧迫救援等专业化服务。以上新闻一起列入了《滨州年鉴》。（另据滨州市优抚医院官网：2019年9月9日，滨州市优抚医院经滨州市行政审批服务局核准，举行单位由“滨州市民政局”改变为“滨州市退役军人事务局”，特此公告。）

拖着，不是方法！处理才是要害！没有购房合同和协议，建造、检验的进展也不向购房者和社会公开，整得和搞地下工作一样，这里面难道有许多不能说的秘密？不管是滨州市民政局还是滨州市政府，是该好好捋一捋一些东西了，这些几年前的旧账该怎么算、怎么处理？别拖着拖着就烂尾了！这不只是对国家资源的浪费，也是对现已付了房款并等候5年的市民一种实现！ 山东滨州墙体广告