福建漳州墙体广告 漳州市民叶女士2014年在漳州格林兰庭小区买了一套房子，商定2014年12月交房。叶女士称，由于置业参谋不断改换、未能收到《交房通知书》等缘由，她未能办理交房。没想到，开发商发来律师函，向她索赔违约金4万余元。叶女士以为，这不合理。 对此，昨天上午，开发商营销部吴经理称，索赔是依据合同实行的，思索到叶女士的状况，能够将违约金降至6000元，假如叶女士不愿意，能够走法律程序。
业主：
开发商发函说有两项违约 索赔4.2万
几天前，叶女士的父亲回平和芦溪老家办事，发现一张寄给叶女士的律师函。这封律师函是漳州格林兰庭小区的开发商拜托一家律师事务所发的，称叶女士有两项违约，违约金共计42739元，其中，延期办理交房的违约金29019元。 看到这个，叶女士蒙了。律师函中称：叶女士2014年3月5日签署《房屋买卖合同》及补充协议，依据协议，按揭款于合同签署后60日内支付至开发商账户，但这笔款项未在商定时限内支付，叶女士构成违约；另外，双方商定交房时间为2014年12月31日前。同年12月17日，开发商送达《交房通知书》，通知业主在12月31日前办理交房手续，且还在报纸上发布《交房公告》，但叶女士仍未前来办理手续，行为也已构成违约。
叶女士以为，说她这两项违约都不合理。第一项，当时办理按揭，是她向开发商提供资料，开发商和银行办理的，“开发商请求我提供的资料，我都是按时交的，办理进度问题是开发商和银行的事情，如今向我索赔是什么根据？”叶女士说，当时办理按揭的过程很顺利，2014年6月，她就已开端还贷款。
而更让她难以承受的是延期交房违约。叶女士说，并非她的缘由形成至今未交房。“首先我没有收到《交房通知书》，后来听说他们是寄到购房合同上面的地址，当时置业参谋让我填身份证上的地址，我就填了芦溪老家，那边平常都没人住，我历来都没有接到交房通知，后来听说能够交房了，我几次到售楼部交房，都说没有《交房通知书》办不了，以前对接我们的置业参谋都离任了，也没有人通知我们要怎样做，后面也就不了了之。是开发商的问题招致我们交不了房，如今反而要我们赔违约金？”
叶女士表示，签署合同后，开发商也没有联络她去领合同，她压根不分明合同上有业主延期办理交房要赔付违约金的相关内容。
开发商：按合同实行 愿将违约金降至6000
昨天上午，漳州格林兰庭营销部吴经理回应说，索赔都是依据合同实行的，呈现出来的结果就是业主违约，他们的索赔是有法律根据的。吴经理称，假如叶女士对索赔有异议，能够举证，经过法律途径来处理。 关于叶女士延期办理交房，索赔违约金的根据，吴经理称是依据当时购房合同的补充协议。在购房合同补充协议里，有“乙方逾期办理托付房屋手续，或乙方缘由形成该房屋未能按期托付的，乙方应按日向甲方支付购房款总额万分之一的违约金”这一条款。
吴经理称，思索到叶女士的一些状况，经过谐和，公司准绳上同意将叶女士的违约金降到6000元。
