东莞楼市叫板深圳?

这条音讯的来源是某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》,其内容显现,东莞4月第4周二手房价格19240元,5月第4周二手房价格19751元,月环比增加2.7%,涨幅初次超过深圳,并声称本年以来东莞房价猛涨,即将进入“3万时代”。

敢正面“刚”深圳,东莞楼市这么“虎”?

“不知道该指数是依据什么数据算出来的,但跟咱们网签体系的买卖数据有很大差异。”东莞市住建局相关工作人员说。

东莞市住建局供给的二手住所网签价格数据显现,3月至5月,东莞二手房价格有两个月环比负增加、一个月正增加。5月份二手房均价为每平方米16402元,比3月二手房均价每平方米16541元还略低一些,不过环比增加3.39%。

那东莞的新房价格涨没涨呢?依据东莞市住建局供给的近三个月新建产品住所出售均价数据可知,本年3月、4月,东莞新建产品住所出售均价环比下降,5月环比增加2.13%。全体来看,从3月到5月,东莞新建产品住所出售均价稍有增加,并未呈现出大幅上涨趋势。

东莞市住建局表明,东莞的确存在某些中心地段、抢手楼盘提价较快的现象,而这些现象被各种网络媒体“部分”扩大。城市中心区和各镇街,也存在冷热不均现象。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对中新网剖析指出,由于东莞归于粤港澳大湾区主要城市之一,房源相对来说比较紧俏,再加上一些新房项目较少,或许会对二手房价格形成影响,尤其是一些学区较好的二手房,价格或许呈现必定的上涨。

华夏地产首席剖析师张大伟剖析称,东莞二手房月成交量只要3000套左右,二手房的价格动摇对全国来说,含义不大。东莞曩昔几年二手房价格跟着粤港澳大湾区全体上涨而上涨,涨幅并不高于同类型周围城市。

深圳、唐山房价涨幅曾依次领跑

面临东莞楼市的音讯,深圳的内心台词或许是:“胆肥,不只敢和我抢企业抢人,连房价也想比比看?”

曩昔由于深圳房价、地价过高级原因,不少深圳企业迫于成本压力开始向周边城市迁移,随同企业搬家的,还有成千上万的深圳职工,而东莞恰恰是深圳外迁企业的主要承接地之一。

如,2014年,华为在东莞松山湖的终端基地开工;2015年,大疆创新科技在松山湖发动总部建造;2017年,蓝思科技、康佳集团等进军东莞。

别的,此前3月份,70城中深圳房价涨幅领跑一线,凛然群雄。其时的数据显现:4个一线城市新房出售价格环比上涨0.2%,其中,深圳涨幅最高为0.5%,上海上涨0.1%,北京持平,广州下降0.5%;二手房出售价格依然是深圳涨幅居前,上涨1.6%,北京、上海别离上涨0.2%、0.3%,广州下降0.2%。

别的,东莞南城某个楼盘估计到本年9、10月份才开始预售,却频频传出该楼盘一房难求、房价“破四”、收“茶水费”等“风声”。该楼盘开发商已被东莞市住建局约谈,敦促其实在规范经营行为,采纳措施遏止外围炒作,不得扰乱商场秩序。

张大伟表明,中国房地产商场的房价数据来源十分多,主要是官方和民间企业。民间一般都是几大房源网站和中介组织发布数据,依照房源发布地方状况或许自身成交状况,推算出商场房价的动摇,“冰山指数无组织认领,本身数据来源存疑”。

东莞的房价是不是“按下葫芦起来瓢”的那个“瓢”?国家统计局不久后发布的官方数据将见分晓。