去宝鸡市城南渭水湾·怡方院子购房，发觉新楼盘五证不全当众违反规定售卖，更让买房者担忧的是，该新楼盘一期也是在未取得预售许可证的状况下开展的市场销售。

7月21日，西安市住建局协同执法局单位当场依法查处，发觉该新楼盘二期尚在申请办理农田办理手续，现阶段执法部门已将售楼处被查封。

业务员称预售许可证最晚2020年十月能批出来

7月23日早上，西安群众罗先生说，近期准备看一个两室房型的商住楼，不经意中接到一份城南渭水湾·怡方院子新楼盘的宣传页，看房时才知道新楼盘五证不全。

当日中午，新闻记者以买房者真实身份赶到坐落于渭城区金旭道上的城南渭水湾·怡方院子市场销售管理中心，一名业务员说，现阶段市场销售的是新项目二期的二、三、四号楼，一期的2号楼现阶段早已售罄。新闻记者见到，该售楼处墙壁挂着预售许可证等五证，信息内容显示信息仅仅一号楼的。

“现阶段二期的这三栋楼预售许可证还没有出来，假如看好房屋，能够 先付首付款，等预售许可证出来后再申请办理按揭贷款办理手续。”针对啥时候办出来，该工作员称，“最晚2020年10月1日能批出来，假如这期内想要了，能够 退定金。”

针对新闻记者明确提出的五证不全归属于违反规定市场销售的难题，该工作员的回应令人诧异，“一期那时候都没有预售许可证，如今仍然卖光了呀！”

主管机构已将售楼处被查封，规定期限整顿

7月21日中午，华商报·二三里资讯新闻记者联络西安市住建局一位工作员，他表明，当日早晨，城建局和城市管理局稽查人员一同前去该新楼盘，历经当场调研，发觉该新楼盘违反规定房屋出售情况属实，城管局工作人员当场收走虚报楼盘表和有关宣传策划材料，被查封楼盘销售场。

该工作员详细介绍，现阶段城南渭水湾·怡方院子二期已经挖路基，因为新楼盘是旧城改造规划新项目，现阶段仍在走农田审核办理手续。

新项目系城改关键工程项目，并未取得农田办理手续已开工建设

连农田审核办理手续也没有取得，该新楼盘为什么可以优先开工建设？这类状况是不是归属于未批先建？

该新项目房地产商陕西省亿晟房产开发有限责任公司林姓主管表明，针对违反规定销售问题，现阶段她们企业已下手积极主动整顿，因为企业营销团队创立時间不长，在一些沟通交流上还存在的问题。

针对新项目未批先建的难题，林主管表明，旧城改造规划新项目由于存有被拆迁人安装难题，一旦不可以按期拿房非常容易引起生态环境问题，因而和渭城区政府沟通交流时政府部门也很适用，“这一新项目回迁户口经营规模大，是关键项目建设，优先基本建设是政府部门容许的。大家也已经积极主动补领办理手续，尽早取得土地使用证。”

专业人士：未批先建存安全隐患，身后多有政府部门“撑着”

针对房地产商的这类叫法，西安一位从业房地产开发设计十多年的李姓专业人士表明，以便旧城改造规划新项目尽快开工完工，处理安装户回迁难题，政府部门对这类先基本建设后补领办理手续的个人行为也是默认乃至适用的。但这类作法也为很多买房者种下极大安全隐患，乃至造成新的难题。

李姓人员说，现阶段宝鸡市举报较为集中化的中华世纪城、中房·太阳美域、城投时期等好几个新楼盘，基础全是旧城改造规划新项目，很多小区业主搬入很多年仍拿不上房本，“因为这类基本建设方法立即绕开了农田、城市建设等单位的审核管理方法，因而在中后期管控上，这种单位也很无奈。