房屋交易有很多不确定性的要素，必须留意多难题，在其中就包含合同书。今日，小赵给大伙儿产生签署二手房合同必须留意的难题，供大伙儿学习培训！

1、 房子的基本资料

二手房合同中务必标明房子的基本资料，包含房子的总面积，所在位置、房型、构造及其室内装修情况等，有时候乃至要实际到门牌号码。仅有标出了房子的信息内容，才可以让买房者更为信赖你，并减少因房子的信息内容不切合实际状况而引起纠纷的概率。

2、 合同生效的時间

合同书的起效时间大部分房屋出售者都是忽视的难题，也是非常容易产生纠纷的地区。一般来说合同书的起效時间应该是买卖彼此在合同书上签名的時间，可是买房者很有可能会出現沒有带足购房的钱的状况，这时候就可以将买房者付款购房款的時间承诺为合同生效時间，必须留意的是，合同生效的時间不可以早于彼此签名的時间。

3、 税金的压力

房屋交易会造成一定的税金，可是房屋出售者和买房者所要付款的税金是不一样的，因而房屋出售者必须将税金的压力难题在合同书中写清晰。税金是买卖彼此相互担负，還是房屋出售者或是买房者自身担负，如果是相互担负得话，彼此必须担负什么花费这些，这必须一一表明。

4、 终止合同的标准

要想给自己确保大量的利益，在合同书中标明终止合同的标准是不可或缺的。假如买房者故意托欠购房的钱，或是是自身对房子导致了毁坏，房屋出售者全是能够终止合同，而且依规规定有效的赔付的，仅有确立了合同的解除标准，房屋出售者的利益才可以获得能够更好地维护。

5、合同违约责任和合同违约金

房屋交易的步骤非常复杂，股票交易时间也较为长，并且在其中也会出现许多 不确定性的要素，因而必须确立好合同违约责任和合同违约金。在交易方式中，除开不能抗的外力作用要素会造成买卖没法进行以外，也有可能是买房者本身的缘故，例如忽然不愿选购房屋了，或是是购房款不够了这些，房屋出售者在制订合同书时都必须充分考虑这种难题。