可殊不知在交了首付款签订合同的情况下，王太太愣住了，哎？讲好的庭院呢？哪去了？！

住在滨州市的王太太近期是心急又容易上火，喉咙都哑了。

从售楼部带去的这四份合同书，变成烂摊子，还也不是，不还也不是。合同书每日签到一半，王太太如何还会继续临阵脱逃呢？

2020年七月底，王太太在中昂滨州府订购了一套一楼的住房。

那时候房产销售服务承诺一楼带庭院，它是最让王太太动心的地区，因此虽然一楼比别的楼房平均价高2000多，王太太也交费订购了。

签订确认单显示信息，这套住宅总建筑面积135平，交易量价格一万零一百，总价格137万。

订金加首付款，王太太一共交了41万五千多，可以后去签宣布买房合同的情况下，王太太却觉得不太对了。

原先，王太太往往合同书签一半不签了，便是由于见到合同书里的房型图上，南面生活阳台是彻底封闭式的，沒有庭院的进院门。

那时候王太太再度跟房产销售确定，可获得的結果却使他惊倒。

签订合同的工作员说，这一部分归属于公共性园林绿化，建庭院必须自主和物业管理和住宅小区业主委员会商议更新改造，并且还得是在拿房三年之后！

这可靠吗？王太太也去政府机构资询过。这归属于擅自房屋改造，归属于违反规定。擅自改建，更不允许。并且占有住宅小区公共性园林绿化，这也是不允许的。也是违反规定的。

买一个庭院很有可能也要因涉嫌违法建筑，王太太真的是不可以接纳。

这种天，他一直在跟房产销售商议庭院的事，可是都没有結果。

一平贵两千元，一套贵27万，如果庭院不能用，谁还想要多花这27万的糊涂钱？那王太太买的这套房屋究竟有木有庭院呢？房产销售服务承诺的庭院，又究竟有木有整体规划呢？专员办找到东营市滨城区房管所服务站再次调研。

滨城区房管所服务站工作员的融洽下，房地产商意味着也赶到了滨城区滨城区房管所服务站，与王太太开展商议。

房地产商心态确立，要是依照步骤递交申请办理，王太太的购房款能够 退。

但是，尽管王太太的解决问题了，这中昂滨州府的庭院究竟是什么原因呢？

滨州市中昂地产有限责任公司工作员说：“大家从不服务承诺有产权年限，都不服务承诺有庭院。（咱沒有庭院）对，我们不服务承诺。那房产销售跟他说道的，微信聊天记录跟他说道的是啥？说的是你的庭院前面，很有可能有一个花苑。（这一花苑是归谁全部呢）这个是城市绿地以外，如今都还没确立归谁全部，仅有办理证件的情况下，才可以确立归谁全部。（大家毫无疑问了解，咱建的情况下，毫无疑问有整体规划）。如今归大家全部。（如今归大家全部。那着一块，整体规划上确立的特性是啥？）确立的特性是绿化啊，是城市绿地？不，城市绿地是城市绿地，绿化是绿化。它是2个定义。这一实际城市绿地，你能咨询一下整体规划单位。”

庭院变花苑，整体规划主要用途为绿化。那那样的花苑，能够 做为小区业主个人应用地区吗?房产销售也是如何跟小区业主服务承诺的呢？

滨州市中昂地产有限责任公司工作员说：“那时候整体规划是怎么讲的，有木有产权年限，我认为大家服务顾问再业余组也会对你说的很搞清楚。王太太，你说句实话。（他便说有庭院）他会对你说有产权年限吗？沒有”

房地产商与王太太协商一致，退房流程好像早已并不是难题。

但是这一住宅小区的整体规划里，究竟有木有庭院？房地产商说白了的绿化或花苑，拿房后究竟能否交给特殊小区业主独立应用呢？专员办接着赶到了东营市生态资源和城建局掌握状况。

因为承担这些业务流程的吴小编出门汇报工作，大家没能查寻到小区设计。以后，大家电话联系到了这名吴小编。

吴小编表明，假如说建庭院，那麼审批的情况下，便会带庭院了。要是那时候没批庭院，那中后期也是不可以建庭院的。

那麼，房地产商说白了的路面花苑的到底是个哪些的存有呢？我们顾客在买房一楼带院的户型时，又该警醒什么招数呢？大家就邀约了山东齐鲁法律法规服务团的多名刑事辩护律师，相互来做一个剖析。

从合同书第十五条看来，合同书确立了一楼小区业主对选购的路面花苑的所有权。但是在合同书中也承诺，一楼小区业主应用路面花苑，要执行有关审核办理手续，获得物业管理以及他小区业主的愿意，而且不可以违反规定违章建筑，房地产商也不用为小区业主申请办理所有权迁移备案，中后期若因法律法规产生变化，或是别的买受人对专享室内空间提出质疑造成没法应用的，房地产商不用担负一切义务。

韩金亮齐鲁频道法律法规服务团刑事辩护律师说：“最先，这一产权年限或是所有权，能否应用，应该是由我国一些相关法律法规和有关整体规划来明确，他呢另外明确提出来，假如由于别的小区业主明确提出建议，和房地产商没有关系。那样是违背法律法规的，那样也是免去了房地产商自身的义务。我认为这应该是失效条文。”

赵树齐鲁频道法律法规服务团刑事辩护律师说：“很有可能依照这一条文，还承诺了购房人愿意转让人不担负一切义务。那等同于便说，假如出現了这类情况得话，那么我多花了一平三千块钱，最终这一庭院我都不起作用上。所以说房地产商在这个合同书里，的确是作出了对自身有益，避开了自身风险性，可是对买房者不好的一些要求。”

专员办也网上检索了一下，在网上有关买一楼带庭院的纠纷案件报导许多，这种小区业主全是花高价位买一楼带庭院，而具体庭院并无整体规划、不计入总面积、无不动产登记证。由于沒有不动产登记证，小区业主的庭院属与违章建筑，很有可能遭遇拆卸的难堪处境。八月11号，小溪办事频道开播菏泽市富力城业主高价位选购一楼带庭院住房，拿房后一楼的庭院归属于违章建筑被拆卸的报导。说白了的一楼庭院，在整体规划中大多数都反映为住宅小区的绿化，这些绿化房地产商能开展处理吗？

在房地产商市场销售全过程中，以便推动一楼的市场销售，将住宅小区城市绿地区划为庭院开展市场销售的状况并许多见。

在齐鲁频道88881234案件线索服务平台，大家键入庭院开展搜索，从今年一月一日迄今，体现一楼庭院矛盾纠纷的案件线索就会有18条。

在其中绝大多数是一楼小区业主与房地产商的分歧，一些是像王太太一样在买房签订合同时，发觉庭院不太好，一些是在拿房后，发觉庭院没法应用，也有一些是在庭院应用全过程中，由于庭院违章建筑被拆卸而与房地产商引起纠纷。此外，专员办还发觉，也有一些是2楼之上小区业主，因不满意一楼小区业主占有住宅小区城市绿地构建庭院而开展举报，由此可见，一楼庭院的分歧确实许多。

刑事辩护律师详细介绍，现在有产权年限的庭院，主要是以独栋别墅和一部分年久住房一楼庭院主导，针对一些高层建筑，小区业主在选购一楼时，针对房地产商买一楼带庭院的宣传策划，還是要细心鉴别，慎重选购。

房地产商因涉嫌虚假广告，有关部门应当给予监管解决。

做为我们顾客而言，更应当警醒这种招数，选购相近一楼带院的房屋，一定要提早核查新房子的整体规划，慎重选购。