13日，上海市居易房地产业研究所公布最新一期《全国百城居住用地价格报告》(下称《报告》)。《报告》强调，1-九月份，全国各地一百个大城市住宅用地价钱为5937元/平米，环比增涨6.9%。

《报告》显示信息，今年下半年针对土地出让的管控持续上升。据不彻底统计分析，全国各地最少有14个大城市颁布了稳土地价格的现行政策，包含宁波市、南京市、东莞市、无锡市、杭州市、沈阳市、常州市、成都市、长春市、长沙市、唐山市、银川市、徐州市和绍兴市等。

这轮稳土地价格 二线城市主要表现最积极主动

《报告》强调，1-九月份，32个二线城市住宅用地价钱为606两元/平米，环比增涨3.6%。二线城市土地价格行情整体比较稳定，二季度刚开始其上涨幅度整体并不大，即均小于7%的水准。

二线城市变成这轮稳土地价格更为积极主动的大城市，尤其是三季度刚开始，宁波市、南京市、杭州市、沈阳市、成都市、长春市、长沙市和银川市等大城市竞相新政策出台，有利于土地价格的平稳和预估的平稳。该类现行政策针对事后别的二线城市的土地出让也是有积极主动的危害。

100 城今年初总计土地价格上涨幅度环比排列

在全国各地 36 个一二线城市中，土地价格增涨更快的大城市为银川市，上涨幅度为 210%。

据了解，银川市在十一假期前早已颁布了房地产新政，即“银八条”，预估事后土地价格将进一步趋稳。而在全国各地 64 个三四线城市中，韶关市、淮南市和唐山市的土地价格上升幅度很大。此外，包含大型厂、秦皇岛市、洛阳市、桂林市、江阴市、滁州和常州市的土地价格上涨幅度很大，均超出了 30%的水准。

“多城颁布稳土地价格新政策，产生了很好的榜样效用。”

易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进强调，从2020年前三季度全国各地市场住宅用地市场价格看，整体上展现了涨幅放缓的趋势。在2020年二季度，全国各地市场土地交易比较受欢迎，这和一部分房地产企业积极主动补土储的心理状态相关。而来到第三季度，房地产企业拿地心理状态相对性平静，这也促使土地价格行情相对性柔和。自然一些网络热点二三线城市，其土地出让遭遇较多蹭热点，因此也变成最近城市监管的关键。

严跃进剖析，当今全国各地14个大城市颁布了稳土地价格新政策，产生了很好的榜样效用。预估四季度房地产企业拿会日趋客观，土地价格涨幅也非常容易减温和趋于平稳。“自然，必须预防的一点是，若是一部分房地产企业销售额进行非常好，不清除四季度仍然会抢地，这时也還是必须预防土地价格蹭热点的风险性。”

严跃进表明，此次稳土地价格新政策的颁布，对比先前管控更重视买房销售市场，该类现行政策牵涉到竞价标准调节、贯彻落实限土地价格导向性、增加居住用地供货、严格管理公司拿地资产等，均有利于地价的平稳和销售市场预估的平稳，针对全国各地别的大城市也是有积极主动的效仿实际意义。