精装修不但方便省劲放心，还能够防止承受 长期室内装修噪声，可是买精装修不意味着就可以无忧无虑了，因为房地产商做精装修水准良莠不齐，精装修也可 能出現难题，因此 接下去的新房验收是一项十分必需且必须高度重视的工作中，这好多个新房验收关键尽量不可以粗心大意。

一、留意三个关键点

1、假如发觉精装修建筑结构与合同书不符合，一定要在搬入前向房地产开发商明确提出，碰到摩擦阻力还可以向政府部门相关部门反 映。

2、假如仅仅发觉非结构性问题，房屋工作交接时可属实搞好书面形式纪录，规定房地产开发商书面形式服务承诺在一定時间内维 修。

3、第一步要对室内装修完的房屋开展总体查验，核查总面积、核查部位房屋朝向、精确测量公共总面积，检测一些室外设备 是不是完好无损。

二、工程验收施工质量

施工质量会立即从房屋的每个表层反映出去，对房屋的美观大方和作用有非常大危害。因而对“屋顶、路面、墙 面”的工程验收有很多关键点难题必须留意。

最先检验路面是不是平整，技术专业工作人员一般用水准仪，买房者可以用一个乒乓球赛来替代，把乒乓球赛放到路面上 ,假如乒乓球赛乱滚表明路面歪斜情况严重。

次之轻轻地敲打墙壁，看墙里是不是有裂缝，查询墙壁是不是整平，总而言之便是全部墙面肯定不可以有缝隙或者掉下来 ，全部墙面和角落处的色调要统一，不可以有水迹。

最终，装修吊顶的安裝规定夹角线和四周的墙壁相互配合严实，拼接中间的对接密不可分水平理应一致，不理应挺大的 缝隙和翘起来，因而要细心查询屋顶是不是有缝隙，是不是整平光洁。

三、注意电源电路是否变更

1、留意电源电路容积是不是足够合乎电器设备，墙壁的开关电源控制面板是不是充足，部位是不是有效，橱卫的开关电源是不是安全性 .

2、开启全部的照明灯具电源开关，看照明灯具是不是都亮，假如标准容许还应当用数字万用表查验电源插座是不是有电。

3、用话机查验电話路线是不是有数据信号，用无线天线查验专用工具查验电视天线的数据信号。

四、很有可能会碰到的状况

状况一：精装房子看起来光彩照人，殊不知一些搬入不上大半年，墙壁就刚开始渗漏长霉，砸开卫生间地砖一看， 竟然没做防水。

提议：洗手间不做防水得不偿失，外看起来体面地的精装修在这类地区也很有可能会以次充好哦，精装修的其中 内幕多到数不尽，尽量在搬入前请工程监理随同新房验收。针对表层上的难题，专业人员一测便知，装修隐蔽工程的问 题则必须大动作，比如查验洗手间的防潮难题就必须砸开地砖。

状况二：精装修工程验收时，发觉屋子里的电缆线排列并不十分有效，电源插座、电源开关的部位并不符亲人的应用习 惯，想更新改造又嫌不便，最后挑选将就一下用，結果搬入以后却伐功矜能，尤其是苦了家中手腿麻烦的老年人， 但是想改却又于事无补。

提议：精装修不太可能合乎每一个小区业主的生活方式，也不太可能作出人性化的调节，对于要求开展部分更新改造的确 较为不便，这就必须在搬入前，对具体要求和更新改造成本费开展详尽的评定，深思熟虑是不是要开展更新改造。