河南郑州墙体广告 2013年10月9日，谢先生在三圣乡经过伊诚地产跟一个户主的署理人签定了房子生意合同，谢先生挑选用按揭方法进行采购，总房款46.5万元。谢先生在签合同时付出了13万元的首付和2万元的定金，当天，谢先生还给中介付出了12000多元的中介费。但卖方一向没给谢先生供给签定过户的资料，近来房子户主连人都找不到了。谢先生很着急，尽管如今他现已住进了所购房子，但毕竟没有完结过户手续，总觉得房子不是自个的，总忧虑哪一天这房子出啥过失。谢先生以为，房子是中介介绍采购的，整个房子出售过程中也都由中介在详细操作，如今中介必定要担任。
首付15万买了套二手房，因户主失踪，买方一向无法过户，房子一向不归于自个；交房时天台成为消防通道，买房者以为开发商的许诺让她多付出了10多万，天台大概归她一切……消费者买套房子动辄就要掏数十上百万元的巨款，一旦发作胶葛，确定职责的终究根据只会是合同。口头许诺在合同上是不是写明白，买房的付出方法在合同上有无清晰约束，这都在后期追责起到关键性效果。
买方/
给了房款过不了户
中介操作流程有疑问
“开始时我都是听中介组织，让啥时候签字就啥时候签字，让交多少钱就交多少钱，伊诚在成都算是品牌中介，开始挺信任他们的，但这事出了之后，我逐一去晓得一些细节，才发现伊诚在操作这个房子生意时的流程是有疑问的。”
谢先生介绍，伊诚在流程上的疑问首要体如今两方面：首要，在伊诚总部征询时，签定购房合同只需当场交2万元定金，尾款是在过户手续办理结束后才付出，但经手这件生意合同的伊诚分店让他在签合同时就交了15万的首付，这就给了户主卷款出逃的时机。谢先生进一步告诉记者，户主在外面债款缠身，自个如今住在他房子里，还时不时有人上门索债。据他晓得，户主名下两处房产也遇到相似的状况，所以签合同时就付出那么多本来就简单出事。
其次，尽管购房合同户主一方是由户主的房子生意托付署理人王女士所签，但依照所签合同约好，购房款仍大概汇到出卖人账户，而自个所交的房款却汇给了托付人的账户。谢先生以为，这也说明伊诚操作流程有疑问，伊诚大概担任任，时刻曩昔这么久，这件事一向没有发展。
中介/
合同签定两边有交流
咱们一向在活跃处理
记者找到这起胶葛的当事方伊诚地产鑫苑名家门店店监辜女士，她标明：“因为户主其时急着用钱，所以才在签合同时需求同时付出首付，这个状况买方谢先生是晓得的，签合同时付出多少他们之间有过洽谈。”所以不能说是伊诚的疑问。关于谢先生说到的合同约好房款大概打给哪个账户的疑问，伊诚地产三圣乡区域经理凌影解释道：户主给王女士的托付书上清晰约好王女士有“查档并代收售房款”的权力，所以在签合同时王女士的身份实际上即为出卖方，金钱付出给王女士是没有疑问的。
关于这起事情，伊诚标明已在活跃处理中，当前无法完结过户手续除了找不到户主外，还有就是户主其时也是按揭买的房，到如今都还有8万元的借款未付清。
眼下伊诚现已联系到户主新找的托付人周女士，担任署理户主的过户事宜。周女士原本是户主的借主，因为户主名下已无其他财产能拿来归还周女士，所以让周女士经过完结这桩房子生意来拿到自个的钱。为此户主给周女士出具了一份托付书，这份托付书谢先生、中介、周女士都已看过。
此外，伊诚已于2013年12月19日代谢先生向锦江区人民法院提请了诉讼，因为户主一向不呈现，所以案子还处在半年的公示期内，暂时无法进入审判程序。本月初，伊诚还花钱为房子申请了财产保全，使房子无法再进行生意、搬运，能起到有用维护谢先生权益的效果。伊诚标明，等公示期满，法院一旦判定，他们将用法院的判定书走强行过户的流程，或由法院对房子进行拍卖，经过拍卖所得来对谢先生进行补偿。
律师/
走法律程序
确定职责
北京市惠城(成都)律师事务所郭刚律师在剖析这起胶葛时标明：
榜首，当前房子必定无法确定为是谢先生的，尽管他有购房合同、交了首付，但没有物业产权挂号，物权就不归于谢先生。当前谢先生拥有的只是房子的使用权而不是物权。
第二，至于业主说到的操作流程疑问，业主是不是能供给具有法律效力的书面、录音依据，标明合同签定时自个在不知情的状况下，由中介一手组织当场交了15万房款，假如没有，法理上是难以进行有用确定的。此外，假如公证文书约好托付人同时具有签字、卖房、收款的权限，这就谈不上有疑问。
第三，中介有奉告职责。生意进行前，托付人详细有哪些权限，中介应提早向业主奉告，假如没有奉告而发作生意事端，中介得承当连带职责。胶葛职责首要还是在生意两边。除非是买方把钱交给中介，由中介代购而发作生意事端或者是合同清晰约好了中介确保生意安全的职责，否则按一般法理，中介是能免责的。
如今买方和中介两边许多的约好都没有明证，可行的处理方法除了两边可以友好洽谈处理外，买方就只能向法院提起诉讼，状告户主、户主署理人、房产中介三方，由法院来确定谁有职责和大概承当多大职责。
