河南郑州墙体广告 二手房商场在遭遇开年“倒春寒”及平平3月后，总算在四月搭上旺季末班车。4月的西安、成都等地，二手房出售均呈现不一样程度的小高潮。但郑州的“银四”上升平稳，冲劲好像略显缺少。
二手房价、租房价持续走高
进入4月，北京、西安、成都等地火力全开，销量杰出。郑州二手房商场进入4月以来，呈现升温平稳、冲劲缺少的特色，究其原因，仍是难逃银行限贷、放款慢的“紧箍咒”。
提及4月中上旬的商场出售状况，郑州世博地产出售人员表明：“尽管受银行借款的影响，成交量很平平，但整体客户来访状况还不错。租房商场状况极好，报价不断上涨，涨势近乎‘疯狂’。”
跟着郑州城中村的拆迁，越来越多的刚需提早入市，致使房源显得越发严重。面临日益增多的购房者，二手房出售者好像感受到了无穷的商场机缘。“近来一个月，房价涨得离谱，乃至有些‘吓人’。”郑州左邻右舍不动产出售负责人曹永这样介绍。
在走访过程中，记者发现尽管是工作日，但仍不连续地有购房者前往中介机构征询房源，征询电话也是不时响起。
“尽管到店里的人还不多，但会有一些购房者打电话来征询。网上看房的人也有许多，大家在网上看好房源后会来店里要求实地看房。整体来说，本年4月的状况还算是能够的。”郑州管城区一家中介机构的负责人表明。
买房者增多卖家报价坚硬
买房人增多，随之而来的则是报价的水涨船高。据了解，本年以来，二手房报价尽管未有显着大涨，但每个月仍有不一样程度的增幅。城中村的改造将大多数刚需提早带入商场，为新房、二手房商场都带来很多需要。
可是当前银行紧缩的方针让买房变得更为艰难，不少买家急于购房却无从借款，而卖方急着出手却报价坚硬。
在销量方面，不少二手房中介机构负责人表明，尽管4月的成交量较3月有所上升，但这远远低于本年年初的估计状况。“平均每天有2~3组来访客户，但多半是来看房的，成交的很少。”郑州众通地产出售人员通知记者。
郑州左邻右舍出售负责人曹永通知记者，显着感受到本年二手房买卖的周期拉长，成交变得艰难了许多。有些卖方在挂牌后会改动报价，议价的空间也在减小。
当前郑州的首要购房人群仍是刚需一族，房价缺少疾速上涨的动力，卖方仅看到购房者不断增多的商场现象，却未看到购房者的采购才能。因此造成了房价不断高涨、成交量却并未上涨的局面。
方针未变购房者心思剧变
依照常规，“金三银四”是上半年出售最为火爆的两个月，但2014年的楼市好像分外不一样。在国家并未出台全国性方针的状况下，各地区的商场反而更为平平，两极分化景象显着。
身为二线城市的郑州，在2013年房价涨幅一度飙入全国前十，但跟着严格的限购限价方针的出台，房价逐步稳定下来。进入2014年后，郑州的方针并未有大幅改动，但大家的购房心思却发生了极大的改动。
“很显着地感受到本年购房者发生了两极分化：投资者中，张望的人增多了；有刚性需要的，开端购房了。”一位多年从事二手房出售的人员表明，本年的商场与以往有着较大改动。
市民小张说，前两年他总觉得房价还会降，所以一直在张望。但眼看着新房房价从张望时的5000多元/㎡涨到了如今的8000多元/㎡，二手房报价也在随之高涨。“感受没啥降价的可能性了，趁着如今还能付得起首付赶忙买了，以免将来连首付都不行。”小张表明，付完首付后，借款是当前困惑他的首要问题。
“尽管如今没有新的限购方针出台，可是银行紧缩的借款方针无疑是新一轮的调控砝码，尽管在冲击投机方面有着很大的效果，但刚需一族感受到了很大的压力。”一位不肯泄漏名字的二手房出售人员无法地说。
