一是更新改造前“问需于民”，产生的共识。根据入户调查、举办小区业主意味着交流会、派发《老旧小区改造居民需求调查表》等形式多样，多方面征询建议，全方位掌握人民群众要求，采用“居住区单”式更新改造，从“政府部门火锅配菜”到“居住区菜”，住宅小区缺啥就补哪些、什么问题突显就处理哪些，偏重于处理住户最关心的难题，将住户最希望、最急缺的行业列入更新改造范围。

二是更新改造中“问计于民”，达到共创。充足尊重群众念头，优化早期设计方案工作中，对于每一个住宅小区的不一样状况，积极主动与街道社区社居委连接和沟通交流，在小区域内开展“走动设计方案”。前期设计进行后，立即在住宅小区公示公告改造方案，在充足征询住户建议后再度对工程图纸开展提升，最后明确改造方案。

三是更新改造后“问效于民”，完成共评。根据回访、入户走访、第三方绩效评估等方式，全方位掌握住户人民群众对更新改造实际效果的令人满意水平，真实把人民大众的认同和令人满意做为工作中的主要总体目标。

宿州市在执行老旧小区改造更新改造惠民工程全过程中，充足遵照住户意向，采用自主聘用物业管理公司或是授权委托小区、主管机构等组织开展管理方法，保证住宅小区更新改造进行一个，物业管理服务跟踪一个。进一步健全“红色物业”高效管理模式方式，依靠红色物业企业，为老旧小区改造社会化物业管理出示拖底确保，保证 更新改造后的老旧小区改造完成物业管理全覆盖，合理完成政府治理、社会发展调整和居民自治良好互动交流，推进维护保养惠民工程成效。