体现：没申请办理产权过户，原屋主取走了房屋征缴款

从2000年刚开始，陈先生租房子住在原株洲市荷塘区荷花塘铺乡竹山村一处农村自建房，屋主是刘先生。2003年，陈先生见该房子要售卖，因此决策买下来它。

彼此签署了《房屋转让合同书》，承诺出让总价格为28万余元，陈先生先付款14万余元，剩下购房款14万余元，陈先生以代刘先生还款贷款银行的方法给予付款。

陈先生按承诺还款两年借款后，寻找刘先生商议申请办理房产过户办理手续事项，但另一方要抬价才相互配合申请办理， 一时是加二十万元，一时是十万元，因此 产权过户就一直托着没办。

2018年，该点农村自建房被纳入征缴范畴，征缴赔偿款累计513万余元。 了解要动迁后，他也不找我聊谈抬价产权过户的事了。 陈先生说，因没产权过户，有关部门就与刘先生就赔偿事项开展商议且与刘先生签署了赔偿协议，刘先生取走300多万赔偿款。

接着，陈先生将刘先生告到法院，后经二审人民法院株洲市中级人民法院案件审理，依据刘先生还款借款占总购房款的占比来测算在动迁赔偿款的具有市场份额，刘先生享有130万余元赔偿款。

他具体取走了380余万元，直到如今一直不把多拿的退帮我。 陈先生无可奈何地说。

答复：买家数次合同纠纷，造成 金融机构贷款还款贷款逾期

房子卖方刘先生说，《房屋转让合同书》中确立承诺： 承包方在所有结清房子转让金之日起，有着该房屋产权 ，但在具体履行合同全过程中，陈先生常常延迟还款，高达35次。刘先生数次收到金融机构催收电話，并造成 其被列入失信执行人人员名单。瞧见，刘先生在2009年一次性还款借款及贷款利息4.2万汪义。

一转眼来到2018年，间距该点房子结清贷款银行早已9年，房子所属规划区因扩路被纳入动迁范畴。

刘先生觉得，房子并未产权过户，产权年限仍归属于自身，且陈先生未合同履行，自身领到拆迁费并不存在的问题。现阶段，刘先生早已向省高级法院申请再审。

刑事辩护律师：未办产权过户并不危害房产买卖合同的效力

湖南省法健刑事辩护律师法律事务所杨纲剖析觉得，依据刘先生和陈先生在履行合同全过程中，彼此具体支付占总购房款的占比来具有征缴赔偿款的占比，是适当的。按照规定，征收补偿的立即人是被征缴人，即房屋产权人，虽然二手房的买房者并不是征收补偿协议书的一方，但未办产权过户并不危害房产买卖合同的效力。

杨纲提议，二手房交易，最先，买家必须核查房子的特性、卖家是不是支配权行为主体，如果是夫妇，或是是房屋产权相互有着人，必须有关支配权行为主体都会合同书上签名反映。次之，买家要搞清所要选购房子的土地属性。最终，合同签订要确立彼此的权利与义务，确立卖家要紧密配合买家申请办理产权过户办理手续。保证之上三点，二手房买卖的纠纷案件便会大大减少。