受新冠肺炎肺炎疫情危害，近年来深圳写字楼、铺面及房子出租等销售市场深陷冰度。证券日报新闻记者近日走访调查深圳中心区好几个办公楼发觉，办公楼出租率高居，房租下降力度最大达50%。深圳市龙岗大芬油画村、深圳南山区南油服装批发市场等地铺面续租、转租房状况比较广泛。新闻记者在实地考察深圳宝安石岩一带加工厂时发觉，许多 中小规模纳税人的加工厂早已迁入至深圳周边的佛山、东莞市、惠州市等大城市。

“深圳市这里工业厂房房租及其人力成本太高了，房租从2008年的8元/平米提高到现在的40元/平米，产品报价上涨幅度却远不如房租及人力成本，因此 就将加工厂搬来到惠州市。”一家俱生产厂商老总向证券日报新闻记者表明。

但是，石岩的厂房搬迁也许也跟深圳市的产业结构升级相关，即取代全产业链中低端加工厂，逐渐打造出高新科技产业园。有几个杰出的办公楼销售总监也对新闻记者表明，办公楼很多供货可减少公司租用成本费，很多高品质又房租特惠的办公室空间能够合理防止公司流失，另外激励大量公司做规模性。

办公楼出租率较高

近年来，深圳写字楼销售市场遭受严冬。戴德梁行全新调查报告显示信息，一季度深圳市高档写字楼均值房租比上年底降低3%，出租率达24.6%。

近日证券日报新闻记者现场走访调查深圳福田区、深圳南山、深圳罗湖等区，调研CBD办公楼出租状况。在深圳福田CBD鳳凰商务大厦，珍珠贝中介公司胡先生详细介绍：“现阶段鳳凰商务大厦的出租率在10%上下，每一楼房基础都是有几身闲置。以前房租220元上下一平方米，如今最少能提到120元/平米。它是以前从来没有过的，房租减幅45%，如今去跟小区业主谈也有减价的室内空间。”

深圳深圳福田核心区的高档写字楼皇庭广场、非凡新世纪及其平安金融管理中心的出租率则彷徨在30%上下。链家地产中介公司孙先生向新闻记者表明：“如今租较为划得来，非凡新世纪管理中心有一整栋对外开放租赁，小区业主价格180元/平米，可是春节前非凡新世纪的办公楼对外开放价格是每平米320元之上。假如看好了，在180元/平米的基本上还能够再谈。假如租期在三年之上，谈的室内空间更高。”

在南山科技园工作的陈璐，近期也在帮盆友找了企业办公地址。因为企业偏重it行业，南山科技园变成其优选。“如今很多办公楼押一付三、大半年付都是有相对特惠，免租还可以谈，一些二房东乃至早已不挣钱在租。假如价钱不适合，也是有低至每平米70元上下的物业管理。”此片区一位中介公司告知新闻记者。

导致办公楼出租率飙升的另一缘故为增加供货。在历经好多个一季度的要求皮软后，2020年一季度深圳市仍有3座高档写字楼交付使用，产生总共30万平方的增加供货，全省总量推升到582.4万平米。

戴德梁行调查报告强调，写字楼租赁工作压力及高处置局势或围绕年之内销售市场。商业服务及商务洽谈仍待修复，肺炎疫情对租用销售市场的危害或将于二季度刚开始呈现。在要求变缓的情况下，年之内深圳市高档写字楼房租将遭遇很大工作压力，出租率恐将再一次上探。

在深圳罗湖笋岗规划区，一些由旧库房和市场批发更新改造而成的办公楼，日益获得中小型企业的亲睐。新闻记者发觉，笋岗规划区有愈来愈多的旧库房和市场批发更新改造成办公楼，公司进驻率维持相对性平稳。有入驻的企业工作员告知新闻记者，相近办公楼的价钱，室内空间却比一般高档写字楼要大，并且对进驻公司的规定都没有那麼高，较为合适中小型企业。

店铺招租广告宣传层出不穷

肺炎疫情下中小型企业存活艰难已是业界的共识。从业批发服装做生意的秦小妹感慨新春佳节迄今做生意愈来愈难做。“尽管中国肺炎疫情转好，可是南油服装批发市场人气值龙川县日的十分之一都未修复，原本便是做批發做生意，如今却刚开始做零售，而且刚开始直播带货，期待能挺过此次肺炎疫情产生的冲击性。上一月我跟另一合作伙伴商议后，决策将目前店面总面积变小一半，另一半转租房。小区业主也愿意了，由于一旦丧失顾客，她们再想出租很有可能就难了。”

秦小妹所属的南油服装批发市场，是深圳市较大 批发服装地，本次受肺炎疫情冲击性比较严重，门店转让、旺铺招租广告宣传经常可以看到，领域恢复体力任重而道远。

深圳十大民俗文化商街之一的大芬油画村也在历经店面续租疼痛。新闻记者现场走访调查发觉，许多造型艺术店面已人走楼空，挨近地下停车场通道的店辅部位也已经出让。值得一提的是，大芬油画村的许多店面订单信息基本上70%来源于海外，产销量曾占据全世界水彩画貿易的江山半壁。

“水彩画并不是像油盐酱醋一样的日常生活用品，遭受经济发展危害较为大，因此 即便 肺炎疫情转好，销售市场修复也不会迅速。”原創绘师菲菲向新闻记者表明，“这儿每日都是有店面转让、续租，确实活不下去了。以前这儿店面转租房，转让金就需要几十万，如今连转让金都不需要了，店面许多 。”

菲菲告知新闻记者，像先前“五一”、十一国庆等节假日日店面每日销售额可达到几万元，2020年“五一”店面一单做生意都未制成。

许多店面都会清仓特价出售书画。也是有绘师告知新闻记者，提前准备转型发展在线直播平台，摆脱对店面的依靠，根据直播间推动市场销售的运营模式，将粉絲的关心转换为经济发展收益。

“我还在油画村待了10很多年了，应该是较为早的一批美术家，租的店面大约有300平方米，房租从最初的1000多元化到现如今增涨了7倍。”店面黄老板正提前准备续租，“那么下来也不是个方法，常常几日沒有做生意，海外的单接不上，中国的订单信息也非常少。”

在更高档产业链大有作为

除开办公楼、店面续租之外，做为深圳市关键加工厂集中地——石岩现有非常一批加工厂相继拆迁，往东莞市、惠州市、佛山等地迁移。家俱制造商赵老总告知新闻记者：“石岩工业厂房房租现阶段平均价在40元/平米上下，可是惠州市给到加工厂的工业厂房房租是8元/平米，职工工资是记件计算出来。对比深圳市而言，惠州市给到公司的特惠幅度十分大，也更吸引人。”

“大家加工厂在深圳市早已有20年了，经营规模较为大，但现阶段总公司很有可能也会立刻拆迁至惠州市，由于惠州市也是有有关的上中下游全产业链配套设施。”石岩一家包装盒企业禧工程图纸品包装印刷（深圳市）有限责任公司的公司办公室工作员罗先生告知新闻记者。

受限于商业用地降低，房租、职工工资、原料等因素成本增加，规模性、机械自动化制造业企业的发展趋势室内空间也逐渐被缩小。这种公司的经营规模从几千万元到数十亿元不一。

伴随着人气值减少，二手房东租赁更新改造的村房也遭遇没有人可租的处境。厂房招租的广告宣传也愈来愈多。

赵老总告知新闻记者：“这几年广州政府一直优势产业升級，取代一些落伍中低端加工制造业，可是假如中低端加工制造业都迁出了，由谁来服务项目这种高端装备制造？石岩工业区聚焦点的公司实际上是一个上中下游的全产业链配套设施，假如一个加工制造业拆迁，就很有可能代表着一个全产业链的转移，许多 上中下游配套设施的公司也都随着迁出。许多 中小企业是有附加关联的，这对深圳市高端装备制造的发展趋势也不好。”

据了解，近些年，深圳宝安区石岩街道已经开展产业链转型发展，拟打造出以人工智能技术、航天航空、新一代信息科技、物流仓库等为意味着的高新科技产业群。石岩街道2019年工作总结报告中谈及，石岩规划区许多公司处在顾客价值、全产业链中低端，一些大型企业订单信息降低，驱动力不够，6家生产制造产业基地年产值占街道社区23%，在地缴税仅占街道社区2%，5500家公司占有75%的产业链室内空间，但仅奉献10%的年产值。

专家学者金心异先前表明，现阶段以深圳市为核心区的城市圈，已基本创建了自主创新的市场制度管理体系。这一造就表明，中国公司彻底能够在更高档的产业链大有作为，最理想化的結果应该是沿海地区的经济中心转为高档产业链，而中低端产业链转为附近落后地区地域。

针对全产业链“断线”的隐患，我国（深圳市）综合性开发设计研究所政法委副书记校长郭万达广场在接纳证券日报记者采访时表明，公司将生产流水线迁到附近的东莞市、惠州市、中山市等大城市，对深圳市全产业链的一致性不容易产生很大危害，但假如迁往更长远的江西省，乃至越南地区或别的东南亚地区，那深圳市就确实必须“补链”了。

在郭万达广场来看，公司将生产流水线迁往周边地区，更是粤港澳大湾区充分发挥的产业链承揽功效。“全产业链并不是按行政区域划分来定义的，要是在一小时经济带内完成规模经济流动性，也不一定要在深圳市。”

“商改租”或成新模式

有杰出的办公楼销售总监表明，假如办公楼确实比较严重产能过剩，“商改租非常容易”。

“商改租”有希望变成深圳租赁住宅筹资的新模式。今年初，《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见）刚开始公布征询社会发展建议。《通知》对于一部分商业服务办公房出現闲置不用、深圳市急需解决多种渠道处理租用住宅的现况，明确提出将容许不仅有商业服务办公房改造成租用住宅，进一步提升深圳市的租赁住房销售市场合理提供，完成群众“居者有其屋”的总体目标。

谈起商改租，就迫不得已提养老地产。收益率低、赢利难，一直是养老地产领域的困扰，在肺炎疫情危害下，假如资产整体实力不足深厚，随时随地会遭遇资金短缺的难题。

住在宝安区坂田万科城的罗易近期就觉得一些手足无措。“在这里租房子住了5年，2020年還是第一次收到房主电話，关键跟我说要不要升级一些家具和家用电器，随后不在加租的前提条件下要我租约。”

受肺炎疫情危害，深圳市好几家养老地产都发布不一样水平的减租或别的配套设施特惠。深圳福田区一位养老地产大管家表明，如今除立减一部分房租外，归还房客5天闲置期，这种租房子褔利可以说史无前例。在深圳福田景田规划区，一家房地产企业情况养老地产的工作员告知证券日报新闻记者，尽管现阶段养老地产租赁工作压力普遍现象，但相比前两月来讲现有出現一些转好的征兆。“现阶段28平米的楼盘房租是5800元上下，假如分时租赁一年能够一些特惠，但力度不容易很大，终究大家的质量和成本费還是很高。”