年久、无物业管理服务住宅小区难停车的状况普遍现象，随着而成的乱停乱堆、住户分歧多等也变成了社会管理创新难点。端州区星湖小区的年久无物业管理服务住宅小区广仪三区，借助基层民主、细腻管理方法，合理破译了这一难点。该住宅小区的停车场管理方法实行三年至今，泊车井然有序，住户的分歧得到解决，扣除的停车收费还用以住宅小区维护保养管理方法。

车子分三类管理方法梯阶收费标准

广仪三区坐落于星湖东路花了7天时间，两边分别是盛世唐朝住宅小区、海景丽苑小区。12月16日，新闻记者在小区域内见到，住宅小区进出口设定有智能道闸，住宅小区主干路一侧车子齐整停车，也有许多空停车场，前后左右2个关键地下停车场的车子也停车井然有序。

而在2018年之前，尽管住宅小区已基层民主管理方法，但车子乱停车、占停车场的状况一直困惑住户们。住户李一帆详细介绍，那时候住宅小区居民车子算不上多，边上2个住宅小区已出現难停车，很多外界车子就停入住宅小区，造成 难停车、泊车乱，有居民也会长期性占据停车位，引起左邻右舍分歧。

为处理这一难题，小区管理联合会数次和住户意味着开会研究，最后决策设智能道闸管理方法。2018年二月，住宅小区入口设定了手机蓝牙停车场系统，并传出了停车场收费管理方法。广仪三区管委负责人黎宝石详细介绍，这一收费标准不断迄今年。

新闻记者见到，该住宅小区将车子分成居民车子、非居民车子、居民子女车子三类管理方法，每一类车子又有三种相匹配收费标准管理方式。如居民车子：第一辆汽车收费标准90元/月，一次性交特惠一个月，即990元/年；同一家中的第二辆车120元/月，一次性交特惠一个月，即1320元/年；同一家中的第三辆车拒停。非居民车子收费标准各自提升30元/月、40元/月，第三辆车拒停。居民子女的车子则十元/晚；假如每日回住宅小区用餐泊车，每一次不超2钟头，可一次性交45元/月，还可以挑选准时收费标准，每2钟头5元，超出2钟头十元。

伴随着管理方法成本上升，收费标准将在2021年刚开始调节，主要是居民的第二辆车提升 到150元/月；非住宅小区居民的第一辆车、第二辆车各自提升 到150元/月、200元/月。

李一帆详细介绍： 停车场最先要考虑居民要求，这种收费标准，综合性考虑到了各种各样状况。我们这老年人多，常常有居民子女回家用餐探亲访友必须泊车，就对于居民子女也是有不一样收费标准。

不设专享停车位提升 存货周转率

据统计，该住宅小区有居民360多家，轿车有70几辆车，可停车的停车位70好几个，恰好考虑小区业主要求。 之前大家居民车子少，有位置，就租赁一些停车位给外界车子，花费用以修整住宅小区地面。 黎宝石详细介绍，居民车子2020年也增加了，2020年刚开始也不收外界车子。

新闻记者留意到，住宅小区的停车位并并不是固定不动哪一辆汽车停车，只是先来先停。李一帆表述，它是为了更好地提升 停车位的存货周转率。 假如设专享停车位，买车人出门时停车位闲置，别的车子没法停车，导致消耗；假如被占停了，相互非常容易发生争执。

停车场收费公开化。在住宅小区监控室的墙壁，贴到着2020年全年度轿车交费申请表，注明车牌号、买车人名字、缴款通知信用额度、联系方式等。通道内的小黑板标明有临时性留宿车子状况，列有车牌号码、停车日数、停车部位。 停车场收费牵涉到全部居民、居民子女，我们都是基层民主管理方法的住宅小区，更为要综合性考虑到大伙儿的建议、要公开化。 黎宝石笑着说。

星湖小区的工作员也表明，广仪三区的停车场管理做得很及时，近三年至今，住户中间也没有因泊车难题造成矛盾纠纷， 无需小区操劳。