浙江杭州墙体广告 杭州楼市频现新地王，土地出让再创新高，引来
杭州楼市新一轮热潮。关于过热的土地市场能否会带动将来
杭州房价的看涨，专家以为，还需理性剖析将来房屋市场的供需关系，购房者还是首先要从本身需求动身，“量体裁衣”，不用跟风市场趋向。
据报道，今年上半年，
杭州宅地市场供需活泼，房企纷繁参加抢地大战，土地频现地王盛宴，
杭州土地拍卖收入不测超越北上广深，更把房价领涨二线城市的
苏州、
南京、
合肥、
厦门这“四小龙”甩在身后，以818亿元拔得全疆土地成交金额的头筹。
其中，进入7月，
杭州余杭区将来科技城19万方宅地迎来出让，经过64轮的剧烈抢夺，阳光城以37.48亿元总价将地块收入囊中，楼面价19664元/㎡发明了余杭区新的地王记载，而溢价率也高达208%。
据透明售房研讨院统计，截至6月末，
杭州市已获得预售证的商业地产可售库存为893.18万平方米，环比降落1.76%，依照近12个月
杭州全市商业地产的月均成交面积计算，去化周期为37个月，较5月末缩短了3个月。
“随着商品住宅库存量的降落，将来数月住宅价钱继续稳中有升的趋向无法改变。”
杭州透明售房研讨院院长方张接表示。
但在专家看来，地王现象是一个结果，并非缘由。
“由于近来货币及信贷环境相对宽松，开发商的避险心理，差遣众多国字头企业及上市民企集体抢夺一、二线城市的中心区域地块。僧多肉少，是这轮地王频出的主要缘由。”方张接说。
“土地市场跟
房地产市场具有联动效应，更多的是一手房市场直接影响到土地市场，土地市场反过来影响商品房市场，只能在特定的供需关系里才成立。”汉嘉地产参谋副总经理陈焕春说。
高点拿地的开发商赔本卖房的现象也有很多，据浙报传媒地产研讨院数据，2009年以来
杭州楼市实践的亏损项目高达近60个。
因而，方张接以为，将来“面包”能卖多高，完整取决于将来市场供求关系和面包自身的质量，而不是取决于面粉价钱。
虽然
杭州房价曾经有所上涨，但无论是与过去的纵向比，还是与长三角其他城市的横向比，
杭州房价的涨幅尚属理性和可控，库存的绝对数值仍然较高，将来供给仍然充足。
专家倡议道，消费者从自住、改善寓居条件的角度来说是能够思索购房的，在微观面上，购房者是“量体裁衣”，而不是“量地裁衣”，购房前消费者应充沛思索好购房的楼盘、房型、楼层等要素，然后再思索市场趋向。
此外，在他们看来，假如从投资的角度来讲，还是要练就一双“慧眼”，从专业的角度调查好楼盘、区块，毕竟购房不是稳赚不赔的事情。
