这是一个生机盎然的公园城市小区，高层电梯直通地下隧道，徒步数最多700米就能乘坐地铁站；路面城市绿道穿行，经过一个个敞开式生态公园；

小朋友们的院校离地铁口大概300米，院校周边便是父母们工作的办公楼；网站一百米范畴内有大型商场，有商场，能处理家中一切的日常生活所需

▲陆肖站TOD设计效果图

做为陆肖站TOD项目工程责任人，余韬要从传统式的房产开发中抽身出去，与别的建筑者一道去完成更加优秀的大城市综合性开发设计核心理念 TOD（Transit Oriented Development）。

一转眼，已到2020年年终，伴随着 五线连破 ，成都市城市轨道道路网里程数提升500公里，位居中国各大城市城市轨道 第四城 。启用前期经营的也包含6号线，陆肖地铁口随着解开了神密面具。而陆肖站TOD做为成都市第一个TOD示范性新项目，第一批次地快已行为主体到顶，预估2022年，便会迈入第一批居民。

五年，不断发展，TOD将搭建多元化消費情景和生活场景。

▲陆肖站TOD园林景观示范园区

薄纸绘图

简易组成不叫TOD，它是有整体规划的合理布局

将来3-5年间，陆肖地铁口所属的中合规划区，城市天际线将绘制一道幽美的斜线。一座210米多的高档写字楼将连绵起伏，变成这一规划区最大的地标建筑。

成都市TOD 137 基本建设核心理念在陆肖站TOD得到充分利用。这儿的 1 ，指的是以城市轨道网站为管理中心，在半经一百米中心城市合理布局商业服务服务行业设备，打造出具备显示信息度的地标性建筑。 3 则就是指在半经300米次中心城市合理布局公共文化服务设备等，重归 日常生活味道 。 7 指的是在半经700米非中心城市的低密度开发设计，合理布局住房、生态公园等日常生活绿色生态室内空间。

想窥探将来陆肖站TOD的模样，已不限于工程图纸和沙盘模型。在陆肖站TOD的一隅，一个园林景观示范园区已打造出成型，它将变成将来慢行系统的一部分。

走入园林景观示范园区，放眼望去纵是绿意盎然，令人忘记当下恰逢没什么活力的冬天。慢慢踏入下沉广场，沿路欣赏水流、雕塑作品，交相辉映、动静皆宜，心身一瞬间从城市发展中抽身出去，好像置身于自然界。直到了夏季，在末莉的淡淡的芳香中，激情的番石榴、娇羞的紫薇花、清爽的木槿花，又将为大家演译TOD的五彩缤纷多彩。

▲陆肖站TOD园林景观示范园区

园林景观示范园区在设计方案之初，就方案策划了连接地铁六号线。而这只是是陆肖站TOD将来10好几个公园式下沉广场之一。到时候，每一个下沉式广场，都是有地下隧道直通地铁站，出示 下楼梯即地铁站 的零距离交通出行，及其出行道上的商业服务感受。

等同于薄纸绘图 ，谈起第一个TOD示范性新项目为什么落地式陆肖站，陆肖TOD项目工程责任人、成都市路轨大城市投资有限公司工程项目技术人员科长余韬表明。对比日本TOD，陆肖TOD商业用地经营规模很大，具有地下地上联片开发设计的标准。

陆肖站TOD第一个将定义落地式执行，在建设中也碰到了一系列难点。例如，如何把城市地下空间提升运用，怎样与地铁站协作工程施工基本建设 余韬觉得，示范性新项目的执行为之后累积了珍贵工作经验，有利于提升 开发设计速率和商品打造出工作能力。

地铁上盖物业管理并不少见 ，先前，余韬一直从业传统式的房产开发，用他得话而言，便是单一考虑住户某一方面的要求。例如，住房便是定居，商业服务便是买东西等。 销售市场有哪些要求，物业管理就开发设计哪些，东一片、西一块，能够说成乱七八糟 。

大家也是边做学游戏，边健全边累积 ，余韬说，简易组成也不叫TOD，它是一种有整体规划的合理布局，做全部小区的综合型开发设计、推动大城市有机化学升级才算是TOD的题中之义。

▲陆肖站TOD园林景观示范园区

楷模大城市

疾驰的城市轨道不容易危害广州人的慢时光

无方案策划不整体规划、无整体规划不设计方案、无设计方案不执行，它是成都市TOD基本建设的基本准则。

为了更好地确保方案策划-整体规划-设计方案-执行的无缝衔接，成都市路轨大城市投资有限公司创建了三大技术专业库： TOD项目方案库 ，包揽了戴德梁行等全球五大行； TOD一体化城市规划设计库 ，有全球TOD鼻祖 约翰 梅帝索普佳選的HDR进驻，国际性TOD高手渡辺莊太郎则是成都市路轨集团公司TOD总咨询顾问； TOD商业运营库 十指紧扣茑屋书店、欧力士等，造就零售连锁新品类，紧抓金融业商业圈机遇与挑战

我们在007 ，成都市路轨大城市投资有限公司副高级工程师王华文王华文吐槽道，什么叫007？0点到0点，一周7天不休。 自然，它是浮夸的叫法 ，他表明，统筹规划做不太好，就算不上TOD商业运营的 后半篇文章 。

现阶段，成都市针对城市轨道货运站综合性开发设计的统筹规划已产生 1 2 N 布局，包含一个《战略规划》，政府部门颁布了《实施意见》和《实施细则》，整理出20 配套设施现行政策，并自主创新明确提出24字方针 产业链优先选择 作用复合型 站城一体 日常生活核心区 文化艺术城市地标 生态公园小区，目标直指 全世界TOD楷模大城市 。值得一提的是，成都市第一个明确提出产业生态圈推动TOD，全省综合一盘棋，14个示范性新项目各自从14县市中出类拔萃。

2017年，成都市做出了全力执行TOD开发设计的战略布局，对成都城市轨道长期道路网整体规划的约700个网站、75个车子产业基地开展综合开发设计。2019年，14个TOD新项目起动执行。那时候钟调到2020年年终，陆肖、双凤桥、中环、梓潼宫TOD 四子 相继现身，为成都市TOD拿出一份 十三五 结束对决的精彩纷呈试卷。

一样能够倚靠在休闲躺椅上，晒着冬日暧阳，泡一杯盖碗茶，摆一摆龙门阵 ，王华文觉得，疾驰的城市轨道、全新升级的室内空间形状，并不会危害广州人的慢时光。反倒，TOD开发设计自始至终将 以民为本 的核心理念摆放在首要地位，另外依照 人城产 的营城逻辑性，根据資源累加、商业运营造成的经济效益来哺育城市规划建设，完成可持续发展观。