刑事辩护律师提示：租房子警醒“高租低转”“长收短付”圈套

广西省世基商业经营管理企业被超千名房客举报，其办公点已经是大门口闭紧，空无一人

现如今，一些房产中介的盈利方式从以往促使租用彼此买卖后一次性挣取房产中介附加费，变化为从房主处租用房子后，再转赠给租赁户挣取房租价差。在这类“零售商赚价差”的运营模式下，一旦中介公司毁约，就导致屋主、租赁户双方损伤。

近日，专升本报名热线电话收到许多顾客有关房产租赁难题的举报。新闻记者连日来调研发觉，“高租低转”“长收短付”等房产租赁销售市场乱相，让许多房主和租赁户被“招数”变成受害人。刑事辩护律师提示，群众租房子时要认清合同文本，掌握中介是不是有转租房管理权限，切忌被低房租蒙蔽。

“高租低转” 汽车租凭公司的“亏本”做生意有内幕

群众刘先生体现称，前不久，他与广西省某房产租赁管理方法有限责任公司签署一套公寓楼的租赁协议。承诺租赁期一年，每月房租1508元，而一个月保证金加9个月房租就可以算作一年的房租，刘先生必须一次性结清这种花费。

殊不知，刘先生在与房主沟通交流全过程中发觉，房主与中介签署的租赁协议是2年，中介服务承诺帮寻租客，并按月交给房主房租1700元。诡异的是，中介在合同书里服务承诺给房主的房租，要比刘先生付的月租高许多 。

“房客交给中介的房租，小于中介服务承诺给房主的房租，这在其中毫无疑问有内幕，中介不太可能干亏本的交易。”刘先生剖析觉得，极有可能中介扣除自身付款的全年度租金后，却不按合同交给房主。房主不能收到钱又找不着中介，他做为房客便会遭遇被撵出房屋的左右为难处境。

意识到这一租用方式很有可能存有的风险性后，刘先生坚决终断该中介机构买卖，并拨通专升本报名热线电话，提示别的群众留意。

实际上，刘先生这类忧虑和推断并并不是心血来潮或无稽之谈。南宁法律援助中心管理中心一名工作员告知新闻记者，这类“高租低转”房产租赁纠纷案件资询并并不是案例，咨询者大部分是房客。她们陈诉恶性事件关键涉及到汽车租凭公司卷租金“老板跑路”，房客经济发展损伤的另外，也要遭遇房主规定时限搬出的难堪处境。

招数升級 一企业因涉嫌“老板跑路”超千人举报

这类“高租低转”租用销售市场乱相本来大部分仅仅涉及到三方买卖，当警觉性高的顾客发觉眉目中断与中介买卖时，也有很有可能立即追回亏损。但在访谈中，有群众体现遭受了“高租低转”的此外一种招数。

群众万老先生告知新闻记者，2020年8月，他与广西省世基商业经营管理企业（下称世基企业）签署了一份长达2年的授权委托租房子合同，另一方服务承诺按月付款房租。没想到，他只收到了一个月房租。他数次与该企业销售员商谈，但并未取得事后房租。待他现场寻找世基企业办公点时，发觉该企业已空无一人，企业手机联系人也联络不上。接着，他联络房客，发觉房客早已交货了大半年房租和保证金，房客也变成受害人。

万老先生剖析，他与世基企业签署了合同书，但世基企业沒有按以往国际惯例去立即找房客，只是授权委托一家靠谱二手房中介企业来帮找寻房客。看起来全部程序流程都合乎租用标准，事实上是世基企业升級了“高租低转”方式，根据靠谱中介来迁移房客的专注力。

过后，万老先生和房客都到本地公安局报了案。

昨日，新闻记者赶到青秀万达东3栋1808室世基企业企业办公详细地址，发觉公司办公室大门口闭紧，空无一人，路面贴有二张出租信息。接着，新闻记者根据网络查询世基企业生产经营情况时发觉，早在11月19日就早已有一样遭受的超千名房客，将该企业因涉嫌卷钱“老板跑路”的状况向南宁市场监督管理体现。依照房客出示的信息内容，市市场监督管理工作员表明，她们将该企业列入经营异常名录，房客要处理纠纷案件必须警报。

纠纷案件高发 乱相搅乱市场监管望提升整治

11月30日，广西省消委会公布消費提醒，提示群众警醒出租房屋廉价圈套，慎重挑选养老地产。据调查，近年来，我区12315投诉系统软件收到涉及到房子出租服务项目的资询、举报及检举共311起。举报关键集中化在养老地产，难题多见房子出租企业很多租入房子，再根据“高进低出、长收短付”（就是以市价租入房子，稍小于市价转赠给顾客，一次性扣除顾客1～2年房租，但按月付款屋主房租）方法租赁散客拼团，把提早多收的房租转借，并因资金短缺造成 的经营艰难没法再次合同履行，危害房客和屋主双方利益。

“高租低转”“长收短付”等房产租赁销售市场乱相，让许多房主和租房子被“招数”变成受害人。

南宁市某购置产业服务项目中介服务房产评估员仇先生表明，在中介公司与屋主签署的委托协议中，承诺的月房租高过其将房屋转租出的月房租，这类“高租低转”的方法必须警醒。尤其是中介按月向屋主缴纳房租，却规定租赁户按一年或大半年缴纳房租，这类“长收短付”状况显著不符常情。

仇先生详细介绍，现阶段，租用销售市场的经营模式，主要是根据线上与线下公布屋主的房屋信息，房客寻找到楼盘后联络销售员，在经线下现场看楼的方法，进行租用买卖。在一切正常租用销售市场关联中，中介当做的是“公路桥梁”，促使房主与房客买卖后，可得到 一笔一次性的中介公司附加费。假如房主和房客出現毁约，中介不用退回该笔中介公司附加费。而遵纪守法运营的房产租赁中介除开要保持好客户资源，也要确保公布的楼盘真实可信，仅有诚实守信买卖才可以让租用公司具备竞争能力立足于销售市场。

针对现阶段租用销售市场出現的“高租低转”“长收短付”等乱相，仇先生觉得，一方面会搅乱租用市场监管，另一方面会让顾客对租用销售市场丧失信任感和自信心，这针对靠谱运营的中介而言也是一种“严厉打击”，“大家期待相关部门取出合理对策，提升整治销售市场乱相”。 

■刑事辩护律师提议

向租用公司扣除担保金，并确立承诺合同违约责任

那麼，怎样防止落入“高租低转”圈套？

广西省江南苍鹰律师律师所张庆兴刑事辩护律师提示群众，房主与一切一家房产中介企业（代运营公司）签署租赁协议，应将转租房支配权、转租房标准、毁约转租房义务等添加条文，还可提升扣除中介保证金等方法来确保本身利益。干万不能口头上承诺，不仔细观看条款就签订合同。假如房主签署的合同书不允许中介转租房，企业在沒有转租房权的状况下，没经房主愿意就擅自转赠给租赁户，那麼屋主做为房屋所有权人，有权利取回自身的房子。

针对房客方，签署租赁协议时一定要细心查询，假如发觉楼盘是“转租房”种类房子，一定要搞清楚租用公司是不是有转租房支配权。假如汽车租凭公司沒有转租房支配权，租赁户也要再次与之履行合同，那麼，一旦产生这类中介公司“老板跑路”情况，房主也是有权利取回房屋的。

也有一种情况，租赁户明知道楼盘不可以转租房，仍被远小于市价的房租蒙蔽而擅自签订，屋主规定时限取缔房子的状况也是司空见惯。

除此之外，张律师觉得，现阶段租用销售市场往往难整治，与中介公司准入条件门坎低和工作人员繁杂有一定关联。提议管理方法单位理应提升从事行为主体管理方法，能够根据产业协会开展具体指导和自我约束。对采用“高租低转”“长收短付”等运营模式的高危租赁住房公司，必须增加管控幅度，可试着向租用公司扣除担保金，或是将租客的房租，选用买房资产一样的专用型监管账户开展管控，避免 租用公司侵吞