2020年12月25日，广州市第二座天河城——广州番禺天河城宣布开张，万博中央商务区的经济发展魅力以熙熙攘攘突显出去。斜日落下来，万博中央商务区11座150米之上高楼大厦幕墙玻璃绽开绚丽多彩风彩，以灿烂体态观人，变成广州市南边最亮炫酷的地区。

伴随着万博中央商务区各种新项目完工，现如今这儿高楼大厦、商业服务繁荣昌盛，极具气魄。在很多人眼里，万博中央商务区变成最有整体实力名震“广州市第二个珠江新城”头衔的新城区之一。

这座华南地区版块大门口的CBD自信究竟是从哪里而来的呢？？发展方向的发展潜力又在哪儿？紧紧围绕这种难题，前不久，南方日报网络媒体记者采访了广州番禺区南村镇，编解码万博中央商务区驶进高质量发展快速道路的登陆密码。

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经历10很多年，万博中央商务区兴起

2007年，广州番禺区抓牢广州市“南拓”机会，机构进行区域发展方案策划及概念设计城市规划设计国际性资询，初次将“汉溪-广州长隆-万博”三大地快有效职责分工、互利共赢、连动发展趋势。2008年起，万博中央商务区宣布开工。在广州市委、市人民政府的全力支持下，万博中央商务区在2013年被列入广州重点项目建设，后变成广州市三大作用规划区之一。

万博中央商务区位于广州番禺区南村镇，是广州番禺区的关键项目建设，也是广州城市地下空间综合性综合利用的示范点新项目，中央商务区的发展战略是协同汉溪长隆，争取打导致粤港澳大湾区文商旅服务融合发展的楷模地区。

南村镇层面详细介绍，万博中央商务区的较大 优点为区位优势。万博做为广州市执行“南拓”战略布局地区，坐落于粤港澳大湾区的自然地理管理中心部位。南临广州南沙自贸区，北临广州市国际金融中心珠江新城，是广州番禺区新的经济发展突破点。

次之，极佳的交通出行优点让万博中央商务区变成高档資源聚集的最強连接点。万博中央商务区坐落于广州番禺大路和汉溪大路交界处，路面有广州番禺大路、汉溪大路、南大干线、华南地区迅速、新光快速“五纵五横”主干路围绕，地底是地铁3号线、7号线及其如今已经工程施工的地铁18号线。附近有京珠高速、南沙港迅速、东新高速、广明高速。全部中央商务区也是有着华南区现阶段更为优秀的地底立体式交通出行。万博紧邻华南区较大 的高铁动车货物运输核心区-广州火车南站，从万博考虑，15分钟能够抵达广州火车南站、珠江新城、深圳大学城、琶洲会展管理中心、南沙自贸区，三十分钟辐射源全部珠三角，1小时可到粤港澳大湾区全部大城市，8钟头内达到中国关键大城市。

据统计，万博中央商务区占地1.5平方千米，整体规划建筑面积为548万平方，预估总投资超450亿人民币，汇聚高档写字楼、智能公寓楼、买东西休闲娱乐于一体的9大新项目。现阶段万博中央商务区现有11栋150米之上的高楼大厦，在其中6栋两百米之上，已总计申请注册落户口公司5000家上下，已吸引住了yy公司、携程网、思科交换机、奥园集团、海大集团等好几家500强公司的入驻，变成广州番禺区经济发展的新极点。

与众不同优点！近上百万高消費人群围绕

许多新城区区域开发是先有城，再聚人。而万博中央商务区“反行其道”，先聚人，重塑城。“全国各地房市看广东省，广东省房市看华南地区。”在上世纪90年代，广州番禺区华南地区版块，祈福新邨、星河湾、华南碧桂园等“八大金刚”问世，一座座大中型住宅小区在这儿兴起。

长期以来，华南地区版块都被别人变成“睡城”。现如今，伴随着万博中央商务区及其汉溪长隆版块、祈愿版块的完善，这儿已经改变以前品牌形象。

那样的发展发展趋势逻辑性，也铸就了不一样的万博中央商务区。南村镇有关工作人员表明，万博中央商务区一大明显优点便是消費人群多，“从固定不动消費群体而言，万博附近聚集华南碧桂园、雅乐居、万科欧泊、华南地区新城区、锦绣香江、祈愿等高档住宅小区，高消費人群近上百万人，为万博的商业服务发展趋势出示强大的消費基本。”

人气旺，一直是广州番禺的特性。坐享在我国“第一总流量通道”广州火车南站、全国各地最取得成功的职教城深圳大学城、“国际级度假旅游帝国”长隆旅游度假区，广州番禺从来不缺总流量。

该工作人员表明，从外界流动性消費群体而言，世界著名的我国5A级旅游景点广州长隆近在眼前，年人流量超出3000人次，中华民族美食广场相邻万博，广州市国际性美食展永久性落户口广州番禺。也有广东省四大名园之一的余荫山房、绿色生态风景点宝墨园都将为万博产生巨大的消費群体。除此之外，根据地铁7号线连接深圳大学城、广州火车南站，万博中央商务区也变成高级人才和商旅服务客流量的聚集点。

广州市较大 地下城与勇士：为珠江新城城市地下空间的3倍

新闻记者掌握到，万博中央商务区做为广州三大作用规划区之一，具备众多发展潜力点和优势，而这种优点也是支撑点万博商务接待将来强悍发展趋势的基本。

最先，精准定位起始点高。万博中央商务区的基本建设和整体规划紧抓了广州市“南拓”城市规划建设的机会，聘用国际性著名设计方案组织SOM工程建筑国际设计公司对全部中央商务区开展了全方位的整体规划合理布局。从统筹规划到落实措施全是紧密联系现如今大城市发展趋向开展。

次之，环保理念强。全部规划设计坚持不懈低碳环保、环境保护、翠绿色、环保节能、聪慧的设计构思，综合地底道路设施，选用综合性沟槽开挖、基本建设分布式发电站采用热冷电联系统软件等多种翠绿色市政工程技术性。地区内小区绿化率达39%，建筑间距为34.5%。

再度，城市地下空间运用好。万博中央商务区灵活运用南高北低的自然地理标准，打造出了华南地区第一家系统化四层非常城市地下空间。全部城市地下空间的特性可以用三个字来描述。一个是“通”，完成中心城市新项目地底的数据共享；一个是“大”，地下工程占地面积约180万平方，这一总面积是珠江新城城市地下空间的3倍；一个是“全”，城市地下空间包含休闲娱乐、游戏娱乐、饮食搭配、买东西等商业服务，有高达1.八万个的停车场，也有地铁站、公交换乘的综合性枢纽站。

除此之外，万博中央商务区开发方式新。采用了由区属国企广州广州番禺信息科技项目投资发展趋势有限责任公司出土地资源、由可交换债券出资产的协作开发方式，那么做的优点取决于充分发挥出可交换债券资产优点，做为国企也可以以较大 小区业主的真实身份针对全部新项目的工程进度和品质，及其事后的招商合作管理与服务开展整体谋化。现阶段全部新项目政府部门拥有物业管理占比为30%上下。

万博中央商务区各种新项目进到结束环节

在招商合作层面，万博中央商务区从公司规模、行业地位、缴税状况等层面设置合作者的基础标准，以“总公司入迁”为协作标准，依照“合作共赢”的标准开展招商项目，现阶段思科公司、yy公司、海大集团、奥园集团、嘉诚货运物流、小米手机、携程网等高品质高档公司首先落户口万博中央商务区。在其中2020年《财富》我国500强排名榜中的奥园、海大、yy公司都会万博中央商务区。

数据信息显示信息，2016年万博中央商务区被授于我省第一个基金小镇头衔，现阶段早已申请注册的基金管理公司超出300家，管理方法额度超千亿。历经近些年的发展趋势，现在在万博中央商务区备案的公司总数在5000家上下，为地区经济发展的发展趋势作出了极大的奉献，2019年万博中央商务区GDP约为631亿人民币。

在基本建设层面，2020年，万博中央商务区各建设中的项目中，四海城新项目已工程验收；粤海城市广场新项目天河城商业服务已于12月25日宣布开张；广晟万博城已构造到顶，正开展水电工程、空调机组调节工作中；德舜商务大厦已进到安裝结束及申请办理工程验收环节；广州番禺灵巧城市广场新项目顺利完成全部主体工程工程施工，已经开展建筑幕墙、內部室内装修等工作中；公共性地底商业领域新项目水电装修工程项目进行95%，空调维修进行93%；中灏财智商业中心、塘西酒店餐厅新项目已行为主体到顶，正开展玻璃幕墙施工等工作中。市政工程服务设施基本建设层面，万博四路、万惠一路、万惠二路等城市道路已完工全线通车；汉溪大路及万博二路已一部分全线通车；分布式发电站新项目已宣布向一部分新项目制冷；110KV广州番禺新城区变电工程站已资金投入经营；地铁站十八号线万博站已经赶紧推动基本建设工作中。