一方面是住户日渐多种多样的物业管理要求，一方面是因物业服务公司趋利特性造成 的服务项目参差不齐，怎样均衡彼此分歧？绵阳市游仙区得出了“红色物业”这一解决方法。根据切实搭建基层党组织领导干部下的社区居委会、业主委员会、物业服务公司等多方面连动的“党建工作 物业管理”保障体系，把基层党建工作工作中与社区治理、物业管理服务有机结合，把物业管理公司打导致基层党组织联络为民服务的作业平台，把“红色物业”塑造成提高社会发展治理体系和治理能力智能化水准的合理着力点，进一步处理人民群众身旁的“重要琐事”，合理破译物业管理服务难点，打造出住户精致生活。

唱好坚持创新驱动“基调”

“鲜红色体细胞”深层次物业管理

5月22日，游仙区韩家脊小区领导班子薛艳刚完毕对绵新路银峰住宅小区的调查，决策于最近由美舍环境优美民生工程物业管理企业对银峰住宅小区开展物业管理代管，经基本审查，物业管理费按0.4元/平扣除。

决策对非管辖区物业公司进驻，来源于薛艳的另一重真实身份：美舍环境优美民生服务企业老总。原先，它是一家小区团体财产控投的物业管理企业，企业由小区党组织书记担任老总，聘用经理人承担企业运作，企业章程确立社区党委的政治引领影响力，保证社区党委在管理层、监管层、层级制的功效合理充分发挥。“基层党组织管理决策，解决了社会性企业彻底趋利的特性，能让被代管住宅小区以较低的花费得到 物业管理。”薛艳详细介绍。

“红色物业”除开“红”在物业管理公司，也是“红”在“体细胞”里。

在游仙区三汇绿岛住宅小区，基层党组织的“触须”不但拓宽到住宅小区党组织，也是碰触业主委员会，该住户联合会有11人，在其中有6名共产党员，促使各类基层党组织有关基层治理的管理决策能在业主委员会成功实行，反推物业服务公司更强服务项目。

“鲜红色体细胞”和基层党组织在物业管理公司、业主委员会的深层次遮盖，是坚持创新驱动物业管理发展趋势的反映。“推动‘红色物业’工作中，党的组织建设是关键。大家的终极目标是物业管理公司、业委会、住宅小区基层民主机构都是在基层党组织的领导干部下开展工作。”游仙区城建局党委书记、厅长任伟告知新闻记者。游仙区“红色物业”体制以执行“红色引擎工程项目”为头领，以考虑城市社区住户对幸福生活的要求为立足点，依照“坚持创新驱动、政府部门核心、分类施策、市场运营、社会发展参加、多元化共治”的标准总体推动，将对“物”的管理方法变化提高为对“人”的管理方法。

处理关键难题

“弃管”住宅小区得到 新生儿

游仙区现有270多个住宅小区，87家物业管理公司，在其中，“无物业管理”住宅小区近一百多个。

新闻记者掌握到，游仙区“红色物业”关键分成两一部分执行，一是建立服务性集约化物业管理实体线。二是提升目前物业管理企业文化建设工作中。在其中，建立服务性集约化物业管理实体线，更具有样版实际意义。

以涪江街道社区开元中街小区温暖住宅小区为例子，该住宅小区是基本建设于1994年的敞开式拆迁补偿安置住宅小区，住宅小区只靠好多个小区公益岗位出示的保安人员、保洁服务凑合保持运行，归属于客观事实“弃管”住宅小区。那样的住宅小区，在涪江街道社区也有4个。

2020年1月，涪江街道社区引进美舍环境优美民生服务企业，创立“红色物业服务站”，目的性处理年久、“弃管”物业公司管理方法难点，短短的三个月時间，“新”物业管理就完工了全新的电子门禁和新的住宅小区活动场所，并再次清除出消防通道门，进行设定标志牌、更新改造电瓶车充电器桩等工作中，细腻的服务项目获得住户一片称赞。

“大家一个月才交5元清洁费，却享有了那么好的物业管理，这类好事儿哪里去找？”温暖住宅小区住户梁玉梅向新闻记者感叹到，对比于别的住宅小区动则1.5-两元/平的物业管理费，温暖住宅小区的物业管理真是像“免费送”。

“红色物业服务站更好像一个区域性‘大物业管理’，承担综合資源，对各物业管理点（住宅小区）开展多方位物业管理。”涪江街道社区领导班子袁宗聪告知新闻记者，“新的物业管理方式，引进了青年志愿者、楼栋长、公益岗位、协管等‘鲜红色体细胞’，不但使物业管理经营成本大幅度降低，还进一步将小区平时事务拓宽到住宅小区，促使住户要求能立即根据物业管理意见反馈至小区。除此之外，各住宅小区还创建了物业管理品质评定团队，以楼幢为企业选举评定工作人员，每个月按时举办评议会，对红色物业进行状况开展评定。”

当今，游仙区正切实卵化、塑造一批“红色物业”执行行为主体。以街道社区、小区、住宅小区、业主委员会基层党组织为关键，融合服务项目資源、聚集服务项目能量、完善服务项目体制，切实处理好住户基层反映突显的物业管理难题，使之既充分发挥物业管理作用，又充分发挥政治引领功效。

现阶段，游仙区第一批11家红色物业示范点住宅小区工作中已全方位进行。

“质”“价”对等

提高物业管理“认可度”

穿行在拥有 游仙区“最大”二手房市场价的三汇绿岛住宅小区，这儿自然环境干净整洁整洁，门卫室承担靠谱，在物业公司服务站内，也有共享厨房、娱乐室、智能活动场所、亲子课堂等多种多样服务项目供住户挑选。

优良的物业管理，能合理提高住户的满足感和幸福感。探索三汇绿岛住宅小区的物业管理，可以看出“红色物业”的身影。

在住宅小区正门口关键部位，公共性盈利收入支出、物业管理所有权及交费状况、物业管理品质考评等公示公告清楚搞清楚，另外，物业管理还按时向住户和住宅小区基层党组织通告、上报重大事情。

游仙区“红色物业”实施意见规定，各住宅小区根据模版实行住宅小区党务公开、业主委员会事务管理公布、物业管理事宜公布体制，搭建起高效率的内部监督、沟通机制。

将党风廉政建设、基层组织建设、基层工作、综合治理和物业管理一体化推动，游仙区创立红色物业领域党组，区城建局创立了“红色物业”党群服务站。搭建起物业服务公司领域党组全方位领导干部、“红色物业”党群服务站实际贯彻落实，物业服务公司基层党组织、小区红色物业服务点、住宅小区基层党组织、服务性红色物业服务中心、自然环境和物业管理服务联合会多方面连动的工作方案，保证“红色物业”服务项目方式在我区范畴内走深走实。

“物业管理领域党组加强对物业服务公司服务水平考评，根据调节公司资质等方式对物业服务公司开展奖罚，进一步激发物业服务公司服务项目主动性，逐步推进物业服务公司提高服务水平。”任伟详细介绍，现阶段，该区域城建局正着眼于促进物业管理党建工作与物业管理服务合理结合，完成同布署、同推动、同考评。

2021年底，该区域将“红色物业”建立率做到100%，及格率做到80%，评比示范性小区红色物业服务点10个，示范性红色物业服务项目住宅小区20个，评比“冠军红色物业公司”五个。