河南墙体广告 住建部多位人士承认，除北、上、广、深之外，其他城市的限购方针可自行调理，尤其是“库存”过多的当地，但不会清晰发文。近期北、上、广、深等4个城市有剧烈调整，住建部正在调查研讨，但发文承认限购铺开的可能性不大。
    各地
    浙江楼市领跌全国
    国家计算局5月18日发布的“4月份全国70个大中城市住所报价计算数据”显示，4月份新建商品住所报价环比降低的城市增至8个，浙江省归入计算的杭州、宁波、温州、金华4个城市全线跌落。其间，杭州环比跌幅位列全国之首。
    进入2014年，尽管全国楼市遍及降温，环比停涨城市数逐月增多，但仍有不少城市房价仍然坚硬。相比之下，浙江楼市却深陷普跌局势。除了经济大环境影响及房地产商场存量过大、决心缺乏等要素外，也暴露出浙江楼市长期以来高价位与城市定位“严峻错配”的深层疑问。
    北京市郊多楼盘降价超10%
    当前，北京大兴、通州、房山等市郊多个楼盘降价起伏超过10%。
    “当前北京近郊几个区域都存在后期供应量较大的疑问，加上本年下半年大量自住型商品房将入市，购房需要正在急剧削减，开发商只能经过降价来招引刚需客户。”亚豪组织总监郭毅说。
    “本年下半年，京郊房价还会进一步调整，估计跌落起伏在20%摆布。”北京世德伟嘉房地产出资组织副总经理刘伟表明。
    现状
    曩昔十年发文179份
    曩昔一年一份都没有
    曩昔十年关于楼市调控的文件足足下发了179份，而曩昔一年一份都没有。即便央行举行被解读为“微救市”的座谈会，强调在首套房贷上要讲政治，也并未下发文件。
    有业内人士以为，这表明了“本轮楼市向下调整的真实性”。
    至于缘由，华远地产上市公司董事长任志强在自己微博中将罪魁祸首归在“个贷收紧”上。除了缓批，借款利率上浮影响更大，由于直接关系到购房成本。
    银行收紧自己住房按揭借款，缘于2013年开端的利率商场化变革，“不挣钱，八五折房贷乃至是亏的。”中信银行总行一位人士说。克而瑞研讨中心近来调研了69家银行，也证明了九成银行的首套房借款利率升到基准利率乃至上浮10%。
    央行于2014年5月12日招集商业银行开了个座谈会，强调在首套房贷上要讲政治——“合理断定首套房借款利率水平，及时批阅和发放”。但到当前，央行没有正式发文，这与以往不一样。
    焦点
    何时是限购退出最好时刻窗口
    本届政府对待楼市调控的情绪，2014年3月发布的《政府作业报告》已有体现，即是“分类调控”。
    住建部副部长仇保兴的一次内部讲话对此做了进一步阐释：“调控房地产商场就像治大国，必须像烹小鲜一样对待。能部分调的，就不要全体调，调理的 手法对全体影响越小越好。能够用经济手法调的，就不要用行政手法调，行政手法越少越好。能够由城市政府调的，就不要由中心政府代替。”
    这无疑是将限购铺开与否的权力交给了当地政府。
    对当地政府来说，对土地财务的深度依靠，让其早就在铺开限购这个疑问上充溢动力。
    2013年全国土地出让金超过了前史最高点的4万亿元，而2014年前4个月，土地置办面积同比降了8个百分点。
    当地政府开端不断做出打听。2014年4月以来，南宁、郑州、铜陵、无锡等地纷繁出台方针，包括放松购房资历约束、撑持公积金借款、添加财务补贴等。
    值得玩味的是，与曩昔两年一有当地打听就被叫停不一样，这一次中心在一定程度上给予了默许。
    住建部一位相关司局的人士说，自年头以来，部里的定调即是“除北、上、广、深之外，其他城市的限购方针能够自行调理，尤其是库量过大的当地，但不会清晰发文。近期北、上、广、深有剧烈调整，部里正在调查研讨，但仍然不会发文表明限购退出”。
    “如今是变革调控手法的最好时刻窗口，让商场的归商场、政府的归政府。”全联房地产商会会长聂梅生表明。
    剖析
    开发商如今缺钱了
    最使聂梅生心惊的一个数据是公司到位资金增速，一会儿从2013年最高点的33%降到了4.5%，出售回款、自筹资金、海外融资、银行借款均有降低。“这说明啥？开发商缺钱了。”
    缺钱首要反应在土地商场上，全国土地置办面积增速现已从2013年的8.8%成为负增长。
    上市房企阳光城近期只拿了福建晋江一块地，仍是之前现已签协议确定了的。该公司董秘廖剑锋近来跟组织出资者沟通时，坦承在拿地上当前采纳审慎战略，公司作业重心会集在回收现金流上。
    除了少买地，新开工面积也在大起伏削减。根据国家计算局的数据，1~4月份全国房地产新开工面积降幅在20%以上。
    在中原地产研讨部看来，“土地商场的低迷反映出开发商资金紧张和预期的失望，咱们估计二季度、三季度会有更多城市、更多开发商降价跑量。”
    观念
    房地产职业的巅峰
    早已曩昔
    北京师范大学金融学教授钟伟以为，2010年房地产的限购限贷方针，是房地产职业中长期开展的重要拐点，房地产从2010年因限购限贷方针的影 响提早进入成熟期。将来2至5年，房地产的中期趋势仍然是高位渠道调整。据此判别，房地产职业的巅峰早已曩昔，房地产职业现已进入渠道期，房地产职业的供 求关系现已逐步改变。
    房地产商场
    行将陷入两年低迷期
    高盛的研讨报告猜测，中国大陆房地产商场行将陷入长达两年的低迷期，然后供需才干康复平衡；世界评级组织穆迪则将大陆房地产业的评级展望，由“稳定”下调至“负面”。
    高盛估计，2014至2015年大多数城市的房价，将较2013年降低10%至15%，而成交量也会萎缩15%。（归纳《南方周末》、《榜首财经日报》等）