2021年2月27日《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（东建〔2021〕六号）（下称“新政策”）颁布后，对于住宅限购房政策、差异化住宅贷款政策调节后一些国家标准的评定难题，融合一部分群众人民群众、房地产开发商、银行业等体现意见反馈的状况，市住宅城乡建设局会与不动产权、金融体系监管等单位开展了归纳整理，在这里做出解释。

一、新政策后，非当地户口农村居民购房条件是啥？

非当地户口农村居民在当地选购第一套产品住宅（新创建产品住宅或二手商品住宅，相同），须在买房之此前2年本质当地逐日持续交纳社保满一年；在当地选购第二套产品住宅，须在买房之此前四年本质当地逐日持续交纳社保满三年。

二、新政策前早已付款了订金选购第二套产品住宅，还没有申请办理网签备案或产权过户办理手续的非当地户口购房者，是不是必须达到“须在买房之此前四年本质当地逐日持续交纳社保满三年”的标准才可以网签备案或产权过户？

新政策前，已签署了商住楼认购协议（房地产业交易居间合同或房地产业买卖协议），向开发设计公司（卖家）交货了订金或一部分购房的钱（没有现金结算），交纳社保期限已合乎“买房之此前三年本质当地逐日持续交纳社保满2年”的规定，购房资格评定按新政策前的有关要求实行，可一切正常申请办理网签备案或产权过户办理手续。不符所述规定的，按新政策要求实行，即在买房之此前四年本质当地逐日持续交纳社保满三年。

三、怎样评定新政策前的在途买卖合理？

需另外达到下列标准：

一是买家在签署商住楼认购协议或房地产业交易居间合同或房地产业买卖协议时，需达到新政策前的购房资格标准。

二是买家付款订金或一部分购房的钱的在线交易凭据表明的资产股票交易时间是在新政策前。

三是二手住宅买卖须合乎我区限出让（限购）标准。针对开展买卖时楼盘不符有关限出让标准的，不予认定为新政策前在途买卖。

四、新政策前在途买卖已获得住宅限购政策查看证实的，对其申请办理网签备案或产权过户办理手续有没有实际期限规定？

经评定为新政策前在途买卖的，容许其在2021年8月31日前再次签署《商品房买卖合同》《房地产买卖合同》及申请办理产权过户办理手续。

五、对交纳和扣除订金、一部分购房的钱的人（公司）有哪些实际要求？

正常情况下依照2020年9月3日公布的《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》（东建〔2020〕6号）相关要求来评定。

六、“夫妇离婚的，任何一方自离婚生效日2年内购买商品住宅的，其有着住宅户数按离婚前家中总户数测算”实际怎样评定？

夫妇离婚的，任何一方自离婚生效日2年内购买商品住宅的，按离婚当天（以《离婚证》备案時间或人民法院判决书生效時间为标准）原家中有着的住宅总户数测算。即夫妇在2021年2月27日或以后离婚的，任何一方自离婚生效日2年内购买商品住宅时，其有着住宅户数按离婚前家中总户数测算。夫妇在2021年2月27日以前离婚的，按原现行政策实行。

七、“新入户口农村居民选购第一套新创建产品住宅的，须在当地落户口满大半年、且在买房前2年内逐日持续交纳社保满大半年。”“新入户口”及“第一套产品住宅”怎样看待？

（一）新政策中的“新入户口”就是指户口簿备案入户口時间为2021年2月27日或以后。在2021年2月27日前入户口的，按原现行政策实行。

（二）“第一套新创建产品住宅”就是指2021年2月27日起入户口我区后选购的第一套新创建产品住宅。实际分下列三种情况：1. 在我区入户口前其家中在当地沒有产品住宅的，2021年2月27日起入户口我区后选购的第一套住宅为新创建产品住宅，需合乎“须在当地落户口满大半年、且在买房前2年内逐日持续交纳社保满大半年”（“双大半年”）的规定；如选购的第一套产品住宅为二手住宅，则不会受到“双大半年”限定；2.在我区入户口前其家中在当地有着一套产品住宅的，2021年2月27日起入户口我区后选购的第一套住宅为新创建产品住宅的，也需合乎“双大半年”的规定；3.新政策后入户口我区时其家中在当地有着2套或之上产品住宅的，中止向其市场销售新创建产品住宅。

八、公司在新政策前申购了产品住宅，但公司注册没满2年，新政策后公司可否再次进行买卖？

2021年2月27日前公司已申购产品住宅，而且签署了《商品房买卖合同》《房地产买卖合同》的，按原现行政策实行，可再次进行买卖。

新政策后，个体户户下的产品住宅根据申请办理房产工商变更业务流程备案到本人户下的，按变动后的不动产权证登记日满期三年后才可买卖出让（含赠予）。

九、接受配套“深圳保障房”“人才房”等物业管理的公司组织是不是需达到“经销售市场监管行政机关审批注册登记满2年”的标准？

依照土地交易公示及基本建设转交管控协议书等文档承诺，做为政府部门特定工作单位接受配套“深圳保障房”“人才房”等物业管理的公司组织，并不受“经销售市场监管行政机关审批注册登记满2年”的限定。

十、新政策对我区差异化住宅贷款政策干了一部分调节，实际怎样对接？ 

针对2021年2月27日前交易双方早已签定书面形式认购协议书，且购房者付款了订金或是一部分购房款（没有现金结算）并能出示相对金融机构、支付宝钱包、手机微信等转帐合理凭据的，能够视作实际上的买房合同关联已创立，并实行原差异化住宅贷款政策。

十一、农村居民在当地无住宅，但在外面市有住宅且购房贷款未付清，在当地买房能够借款吗？ 

个人征信记录能够查看农村居民在全国各地范畴内的购房贷款纪录。如农村居民有未付清的购房贷款纪录且当地无住宅：若是有1套购房贷款纪录未付清的，在当地选购普通住宅房贷首付比例不可小于50%，选购非普通住房房贷首付比例不可小于60%；若有2套购房贷款纪录未付清的，在当地买房中止派发盈利性本人购房贷款。

十二、农村居民在异地有一笔已付清的购房贷款，在当地有1套住宅且购房贷款未付清，在当地买房可否办理贷款？首付款要多少？

农村居民在异地有一笔已付清的购房贷款，在当地有1套住宅且购房贷款未付清，如能出示该异地住宅所在地有关部门出示的查档证实，证实该异地住宅已没有农村居民户下的，则在当地选购普通住宅房贷首付比例不可小于50%，选购非普通住房房贷首付比例不可小于60%。若没办法证明异地住宅没有该农村居民户下，则在当地买房中止派发盈利性本人购房贷款。

十三、农村居民在外面市有1套全款买房选购的产品住宅，无借款纪录，想在当地买房，首付款要多少？

农村居民户下在当地无住宅且无购房贷款纪录（含盈利性购房贷款和个人公积金购房贷款，相同）的，在当地选购普通住宅首付占比不少于30%，选购非普通住房首付占比不少于40%。

十四、夫妇离婚前一方已按揭贷款选购两个住宅，另一方户下没房。离婚后，结婚前没房的一方可否评定为没房且无借款纪录？

夫妇在新政策后离婚的，任何一方自离婚生效日2年内购买商品住宅的，其有着住宅户数按离婚前家中总户数测算，一样其借款纪录也按离婚前家中总户数测算。

十五、购买商品住宅申办购房贷款的，我区差异化住宅贷款政策由哪一个单位审批？

分二种状况：

（一）购买商品住宅申办公积金本人购房贷款的，由广东省东莞市公积金管理处依据当地公积金借款有关现行政策要求开展审批；

（二）产品住宅申办住宅商贷的，由购房者办理贷款的银行业依据差异化住宅贷款政策有关要求开展审批。