3月18日，昆明市市住建局公布《昆明市住房和城乡建设局关于加强房地产经纪机构及从业人员管理的通知》，标准房地产经纪组织和从业者运营个人行为。

《通知》确立，昆明行政部门管辖区内各房屋交易行政服务中心设定的自助式网签备案点不会再审理根据经记组织代理商交易量的房产买卖合同书网签备案。《通知》要求，昆明行政部门管辖区内的经记组织以及子公司从业者要实名制认证、立即变动；对已售卖或租赁的房子，经记组织要在房产买卖或租赁协议签署之日起两个工作中日内，将房屋信息从店面、网址等公布方式上撤销。

经记组织从业者需实名制认证

昆明行政部门管辖区内的经记组织以及子公司，包含根据互联网技术出示房地产经纪服务项目的组织，均需根据昆明房产租赁管理方法综合服务平台健全经记组织备案信息内容。

经记组织备案时，要出示本组织全部从业经记业务流程的人员名单，各县市（市）区城建局要对经记组织从业者实名制认证。经记组织从业者产生变化的，经记组织要立即根据服务平台开展备案。经记组织从业者服务项目时，理应配戴标出名字、机构等信息内容的工牌，经记工作人员不可以本人为名承揽房地产经纪业务流程和扣除花费。

自助式网签备案点不会再审理代理协议网签备案

经记组织开展存量房交易、房产租赁居间代理商时要严格遵守网签备案有关规定，签合同时要由经实名验证的经记组织从业者在昆明房屋交易综合服务平台、昆明房产租赁管理方法综合服务平台等有关业务管理系统上进行网签备案办理备案，各房屋交易行政服务中心设定的自助式网签备案点不会再审理根据经记组织代理商交易量的房产买卖合同书网签备案。

经记服务协议保质期不少于5年

经记组织在出示业务流程服务项目时，理应与服务项目目标签署书面形式房地产经纪服务协议并存档备查簿。房地产经纪服务协议中理应承诺开展房屋信息核实的內容，经经记组织出示代办公司借款、代办公司不动产权等别的服务项目的，理应向服务项目目标表明服务项目內容、收费标准等状况，经服务项目目标愿意后，在服务协议中承诺，也可再行签合同。房地产经纪服务协议保质期不少于5年。

房屋信息中确立标志楼盘核实码

住建单位要对房屋所有权人、健全备案信息内容的经记组织出示楼盘核实服务项目，派发楼盘核实码并自动更新产权年限情况。在其中，昆明市市住建局出示主城区5区和3个经济开发区的楼盘核实服务项目，别的县（市）区城建局出示管辖地域的楼盘核实服务项目。经记组织服务项目应保证楼盘真正，经记组织理应在公布的房屋信息中确立标志楼盘核实码。

不可以团购价费等为名违反规定收费标准

经记组织要诚信友善运营，不可与房地产开发运营企业勾结捂盘惜售、炒卖门牌号、价外抬价、操纵股价价钱；不可以团购价费、主题活动费等为名违反规定扣除花费；不可聘请或分派未办实名制认证的工作人员，以房地产经纪工作人员为名或别的方法从业房地产经纪业务流程；不可以别的公司、本人为名或容许别的公司、本人以本公司、自己为名开拓市场；不可将销售代理的建筑项目再度开展分销商、分包；不可为不符买卖标准的保障房和严禁买卖或租用的房子出示经记服务项目。

售出房屋信息两个工作中日内撤销

经记组织公布的房屋信息理应內容真正、全方位、精确，在店面、网址等不一样方式公布的同一房屋信息理应一致。经记组织从业者理应实名认证在网址等方式上发布房源信息内容。经记组织不可公布没经产权年限人书面形式授权委托的房屋信息，不可瞒报质押等危害房产交易的信息内容。

对已售卖或租赁的房子，促使买卖的经记组织要在房产买卖或租赁协议签署之日起两个工作中日内，将房屋信息从店面、网址等公布方式上撤销；对受托人已撤销授权委托的房子，经记组织要在撤销授权委托之日起两个工作中日内，将房屋信息从店面、网址等公布方式上撤销。

经记服务项目收费标准由被告方商议明确

经记服务项目收费标准由被告方根据服务项目內容、服务项目成本费、服务水平和销售市场供需情况商议明确。

经济发展组织理应严格执行相关法律法规，在经营地显眼部位标志所有服务、服务项目內容、收费方法和收费标准，各类服务项目均需独立定价。出示代办公司借款、不动产权等服务项目的，理应由受托人同意挑选并在房地产经纪服务协议中承诺。

不可出示违反规定违反规定金融理财产品

金融企业不可与未能住建单位健全备案信息内容的经记组织协作及出示金融信息服务。经记组织出示住宅及商贷代办公司服务项目的，理应由受托人独立挑选金融企业，并出示本地的贷款政策、最少房贷首付比例和年利率等房地产业贷款政策，供受托人参照。经记组织不可逼迫受托人挑选其特定的金融企业，不可将金融信息服务与别的服务项目捆缚，不可出示或与别的组织协作出示 首付贷款 等违反规定违反规定的金融理财产品和服务项目，不可向金融企业扣除或变向扣除佣金等花费。

不可协助被告方签署 偷税漏税  

经记组织和从业者在帮助房产交易被告方申请办理税务申报等税收事宜时，理应属实告之税款要求和政策优惠，帮助买卖被告方依规诚实守信缴税。经记组织和从业者不可诱发、教唆、帮助买卖被告方签署 偷税漏税 ，低报交易量价钱；不可协助或教唆买卖被告方仿冒虚报证实，骗领税收优惠政策。

创建房地产经纪领域信用体系

昆明市市住建局会与昆明市场管理、金融业、税收等单位逐渐创建昆明房地产经纪领域信用体系，创建经记组织以及从业者个人信用档案资料，创建诚实守信典型性 红名单 规章制度和比较严重失信黑名单行为主体 信用黑名单 规章制度，失信黑名单个人行为警告规章制度。各县市（市）区实际承担经记领域信用体系基本建设，对违反规定违反规定的经记组织和从业者的失信黑名单个人行为采用两法衔接对策，将比较严重失信黑名单行为主体列入关键管控目标，限定其从业各种房地产经纪服务项目。

另外，将经记组织以及从业者的失信黑名单个人行为给予公示公告，对比较严重失信黑名单或存有重特大财务风险的经记组织，列入比较严重失信黑名单行为主体 信用黑名单 。对诚实守信诚信的经记组织和从业者纳入 红名单 ，在申请办理楼盘核实、合同书网签备案等业务流程时，可依据具体情况出示 绿色通道政策 等便捷服务方案。