河南墙体广告 阅览提示 郑州市民张进勇买房时登记了自个的电话号码，买房后这个号码被多家中介、装饰公司“轮流轰炸”。跟着住建部和国家工商总局联合发布的新版“商品房生意合同”演示文本落地，这一状况能够会得到改进。
5月22日，住建部和国家工商总局联合发布新版商品房生意合同演示文本，初次清晰提出“出卖人对买受人信息负有保密责任”。除了保密条款之外， 新合同还清晰：新房交给前购房者可验房；车位、会所能够约好为业主一切；遭受“一房多卖”、房子质量不合格，开发商除退款外，还要付出已付房款一倍或许购 房者悉数丢失的赔偿金……
昨日，记者从郑州市住宅保证和房地产管理局得悉，郑州市近期将运用新版商品房购房合同。
新闻 郑州近期将启用新版商品房生意合同演示文本
张进勇入住郑州市郑东新区一闻名小区现已1年半了，但他的手机还会不断接到骚扰电话。“有房产中介问我卖不卖房的，有装饰公司的，还有卖家私、 家电的。”张进勇说，“这些骚扰电话，是我签了买房合同后开端出现的。我在小区1000多人的QQ群里提及此事，很多业主表明也有类似阅历。”
5月22日，住建部和国家工商总局联合发布新版商品房生意合同演示文本，初次清晰提出“出卖人对买受人信息负有保密责任”。这一新规，让张进勇看到期望：“亲属朋友们往后买房，不会像我接到这么多骚扰电话了吧。”
“这个合同演示文本是住宅和城乡建造部、国家工商总局在2000年发布的《商品房生意合同演示文本》(GF-2000-0171)基础上，经广泛调研，多方征求意见后修订而成的。”郑州市一位屡次参与住建部召开的新版商品房生意合同研讨会的知情人说。
昨日，记者从郑州市住宅保证和房地产管理局得悉，郑州市近期将运用新版购房合同。
亮点1 开发商对购房者信息负有保密责任
昨日大河报记者看到了新版“商品房生意合同”演示文本，这个文本共有十章，仅正文就有26页。新合同清晰规则，购房者具有验房的权力。如果是商 品房地基基础和主体布局存在质量疑问，购房者有权解除合同和需求开发商赔偿丢失。如果是除此之外的房子质量存在疑问，演示文本第十一条规则，开发商应当先 修正然后交给。
新版商品房生意合同演示文本有一个亮点：添加买受人信息保密条款，清晰出卖人对买受人信息负有保密责任。“出卖人通常指开发商，买受人便是购房者。往后，购房者有了这把‘尚方宝剑’，再遭受信息走漏，彻底有理由去申述开发商侵权。”郑州市房管局信访室有关负责人说。
不过，也有房企推广人员不看好这项条款的效果。郑州市农业路一家在售楼盘置业参谋刘东说，从买房到入住，购房者的个人信息需求无条件地转出多 次，水、电、气的初装都需求开发商供给户主个人信息，业主采购装饰材料时也能够留下联系方式。“仅约束开发商，恐怕管不了购房者信息走漏的事儿。”
亮点2
清晰车位、会所能够约好为业主一切
在郑州市一个一般地下车位逼近20万元的年代，没有一个购房者不关怀小区车位的产权。可是，郑州市当前绝大多数小区车位产权归开发商一切。
新版商品房生意合同演示文本有一个条款：“两边对其他配套设备约好如下:1.计划的车位车库；2.会所。”“从《物权法》第74条来看，对于车 库和车位是能够约好的。这个条款意味着，购房者能够在买房时和开发商约好，车位、会所的产权直接归业主一切。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进 京说。
除了车位外，对于法律法规规则不详、买受人又很关怀的小区公共效劳配套设备建造完成状况，小区内车库、会所等配套设备的一切权归属，室内空气质 量、修建隔声标准等疑问，合同演示文本引导生意两边进行约好，清楚权力责任关系。新版商品房生意合同演示文本引进惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、 房子主体布局不合格给买受人造成丢失等严峻违约景象的，出卖人除交还买受人已付房款和利息外，还要付出已付房款一倍或许买受人悉数丢失的赔偿金。
剖析
新版合同分两个版别或为预售制变革做衬托
“新版合同与老版合同最大的区别是分为了两个版别，分别对于商品房预售和商品房的现房生意。”上述参与住建部新版商品房生意合同研讨会的知情人告诉大河报记者。此举被不少业内人士解读为是为预售制变革做衬托。
1994年，备受争议的商品房预售准则开端试行。所谓商品房预售准则，俗称“期房”（或许楼花），是指房地产开发公司将正在建造中的商品房预先 出售给消费者，并由购房者付出定金或许房款。尽管干流观念以为，预售制开始的主旨是处理部分房地产公司开发资金不足的疑问，以加速乡镇住宅建造，可是如今 越来越多的业界人士以为，预售制致使开发商的高负债急进战略，推高了地价和房价。
郑州市一家闻名房企推广总监靳波然以为，新的合同文本与预售准则变革关系密切。
“新版合同在‘商品房基本状况’中，添加‘预售根据’一栏，注明该商品房由哪个单位同意预售，以及预售许可证号等。”靳波然说，此外，还新增房 屋“典当状况”、“房子权力状况”。“这些办法，能够完善如今的预售准则，避免开发商把现已卖给购房者的房子违规典当给银行或许担保公司套现。”
