2021年2月，广州二手住房交易量（自助式网签备案 中介网签）为10132宗；同比1月当期（15724宗）环比下降35.56%，环比大涨8.6倍（上年受肺炎疫情危害，要求速冻）；为在历史上第二次新春佳节月交易量破万的年代（2017年2月交易量10375宗）

价钱层面，当月二手网签平均价为31300元/平，同比下挫2.7%。

造成 总体价钱稍微下挫的根本原因：一、这周各个区交易量相对性不景气，而外场区交易量占有率有所增加，进而造成 价钱被结构型降低。二、历经前不久的价格调整之后，现阶段小区业主价格早已相对性平稳、有效。

再加上放高价位盘源销售市场接受程度低，将处在长期对峙。因而，当月价钱归属于有效回调函数。

广州市中华科学研究内贸部觉得，2月二手市场关键有下列几层面特点：

（1）担忧管控缩紧，加速进入市场脚步。

自1月至今，广州市银行信贷自然环境显著趋于紧张，银行贷款利率亦有一定的上涨。再加上东莞市调控政策再度加仓等数据信号的释放。因而，伴随着3月“管控月”的靠近，许多顾客担忧限购房政策进一步缩紧，错过进入市场“火车票”，进而加速购置产业脚步，掌握进入市场机会。

（2）原地不动过春节杀伤力明显，要求不断活跃性。

不同于以往新春佳节月，2020年交易量仍未有发生显著的周期性转冷的状况。2020年在官方网大力提倡“原地不动过春节”的情况下，总体交易量人气值显著好于以往。据检测发觉，2020年2月新增客户总数环比2020年提升4.4倍，较2019年新春佳节月提升1.5倍。二手带看量较2019年当期净增85.3%。

（3）小区业主捂盘心理状态比较严重，目前市面上盘源急缺。

现阶段小区业主放盘主动性仍然较低，许多网络热点版块一手货源急缺，销售市场主要表现需求量很高。但必须强调的是，对比前起前不久来讲，现阶段一部分小区业主价格已相对性平稳，沒有发生显著价格上涨的状况。

01.深圳交易量追上广州天河，番禺、荔湾下滑最少

受春节长假效用危害，各个区的交易量广泛下降。

外场番禺、从化两区总体下滑较小，当月各自共交易量932宗、343宗，同比各自下降26.0%、28.2%。在其中，外场广州南沙下滑更为显著，当月共交易量545宗，环比下降40.8% ；核心区层面，荔湾、深圳下滑非常，当月各自交易量659宗、1474宗，同比各自降低27.1%、29.5%。在其中，深圳交易量也是超过广州天河（1401宗）位列各个区第一位。

02.广州天河：珠城断货无法改进，东圃价钱长期保持

当月广州天河二手网签宗数（自助式网签备案 中介网签）为1401宗，环比下降41.9%。据广州市中华科学研究内贸部检测发觉，当月广州天河天河北版块、珠江新城版块、东圃版块等版块交易量人气值最大，支撑点起地区绝大多数交易量。

在其中天河北版块凭着教学资源的优点，要求持续上升。版块以侨怡苑主要表现更为活跃性，2月交易量平均价为87194元/平。

此外，据广州市中华科学研究内贸部调查掌握到，东圃版块小区业主历经前一轮時间的价格调整后，现阶段盘源价格早已相对性平稳，亦存有小幅度的议价空间，基本上在2-三万元上下。

现阶段“大牌明星盘”中海康城花苑现阶段在售价格基本上集中化在4.5-5.五万元/平上下，亦有一部分中高楼房高品质房型新楼盘平均价达六万元/平之上。现阶段交易量顾客多以80、九零后占多数。

一样，珠江新城版块现阶段在售平均价亦长期保持情况，小区业主仍未再次发生价格调整状况。但必须强调的是，现阶段珠江新城需求量很高状况无法合理改进，许多高品质网络热点新楼盘仍然断货，可以说一房难寻。许多小区业主处在犹豫心态，挑选认清3月管控月行情后，再决策是不是放盘。

03.天河区：车风东要求旺，小区业主捂盘反价状况频出

2021年2月，天河区共交易量（自助式网签备案 中介网签）为935宗，环比下降32.2%。

据检测，当月北京路版块、挖金版块交易量主要表现相对性活跃性，市场的需求旺。

在其中，北京路版块主要奉献盘源为东湖御苑，其交易量平均价为58593元/㎡。此外，据调查掌握，当月车风东版块因教学资源的优点下，要求持续上升；销售市场一手货源稀有，小区业主“捂盘反价”的状况频出，一部分盘源交易量最终反价五万元之上并交易量以并不是充分必要条件。

此外，必须强调的是，当月散盘交易量发生显著回暖，1月交易量占有率仅为15.4%，而2月交易量占有率升高至36.4%，同比净增21%。

广州市中华科学研究内贸部觉得，当月散盘交易量占有率有一定的回暖关键缘故有两层面：一、住宅小区盘源放盘主动性不高，目前市面上盘源稀有，顾客替代性较少，住宅小区盘源交易量占有率降低；二、相对性于电梯轿厢住宅小区盘来讲，散盘小区业主价格相对性有效且具有小幅度的议价空间，顾客接纳意向相对性较高，造成 交易量有比较明显的回暖。天河区车风东版块住宅小区盘、散盘交易量宗数占有率转变

04.广州海珠区：银行信贷自然环境缩紧，“卖一买一”要求降低

2月份，广州海珠区二手住房网签备案宗数为（自助式网签备案 中介网签）1474宗，同比上个月降低29.5%，二手住房网签备案平均价为41285元/平。

据检测，当月广州海珠区的新港西版块交易量不断活跃性，上门服务看租客总数较1月下滑较小。当月版块交易量关键集中化在高品质的住宅小区楼盘，例如版块“大牌明星盘”广州富力万佳花苑、富景花苑。其2021年2月交易量平均价各自为56625元/平、46624元/平。交易量房型多以2房为主导。

除此之外，据调查掌握，当月广州海珠区购置产业顾客 “卖一买一”的换置要求有一定的降低。

依据中华交易量表明，广州海珠区3房及之上的改进型房型交易量占有率发生显著下降，截止2月，占有率已下挫至39.1%，同比1月当期净减6.9%。

广州市中华科学研究内贸部觉得，最近换置要求顾客降低关键缘故取决于：现阶段银行信贷自然环境显著趋于紧张，借款利率上调。

许多银行放贷時间显著变长，立即造成 许多“卖一买一”的顾客必须长时间资金回笼，促进变长总体的交易量周期时间，改进房型交易量占有率下降。

05.广州荔湾区：芳村规划区进入市场门坎低，备受关注

2021年2月，广州荔湾区二手网签价钱为37347元/平米；共交易量（中介网签 自助式网签备案）为659宗，环比下降27.1%。依据中华交易量数据信息表明，当月广州荔湾区中山市八路版块总体销售市场交易量比较活跃性，交易量比较活跃性的新楼盘关键为珠岛花园，当月交易量平均价各自为30525元/㎡。

此外，当月芳村版块交易量主要表现相对性醒目，交易量亦显著回暖，交易量占有率占地区近3成交易量。广州市中华科学研究内贸部觉得，芳村规划区交易量占有率逐渐升高关键缘故：规划区房价尚处低洼，并有较多的高品质室内楼梯楼住宅小区，且相对性于地区的其他版块来讲，小区业主价钱相对性“好谈”，顾客接纳意向较高。

以芳村活跃性新楼盘合兴苑为例子，现阶段的再售平均价在2.7-三万元/平区段上下，套均平均价为180万余元/套，进入市场门坎极低，附近日常生活配套设施完善，因而备受刚性需求顾客所亲睐。

06.广州白云区：罗冲围要求活跃性，机场路版块一手货源急缺

2月份，广州白云区二手住房网签备案宗数（自助式网签备案 中介网签）为900宗，环比下降37.7%。

据检测发觉，当月广州白云区交易量较充沛为罗冲围版块，交易量平均价为32528元/平。版块关键以“广州富力系”新楼盘交易量支撑点，比如广州富力半岛花园、富力桃园等，其2月交易量平均价各自为37449元/平、34949元/平，其两室房型最热卖，三房其次。

此外，据广州市中华科学研究内贸部掌握到，当月机场路版块交易量发生显著委缩，中华交易量占有率大幅度下降。据检测发觉，2月份版块带看量同比1月降低近5成，新增客户总数同比1月降低近6成。

广州市中华科学研究内贸部觉得，版块要求下降关键有两层面缘故：一方面，楼盘稀有，例如以前“当红炸子鸡”云宵楼现阶段也是基本上处在断货情况，而齐富路一带的散盘小区业主放盘主动性稍低，造成 顾客进入市场激情不高；另一方面，版块小区业主喊价强势，基本上不会有议价空间，许多小区业主有上涨价钱的意愿，促进报高价位盘源对峙，“笋盘”一手货源急缺的情况。

07.广州番禺区：市桥要求不降，华南地区小区业主喊价强势

2021年2月，广州番禺区共交易量（自助式网签备案 中介网签）为1332宗，环比下降35.8%。但必须强调的是，当月市桥版块交易量下滑相对性较小，版块关键凭着“价格低 配套设施齐”的优点，吸引住刚性需求顾客的亲睐。而当月版块交易量活跃性新楼盘为西城花园，2021年2月交易量平均价为1778两元/平，套均总价格在150万余元/套上下，进入市场门坎极低。

此外，据调查掌握到，当月华南地区版块盘源仍然稀有，销售市场主要表现为“客多盘少”。再加上小区业主小幅度上涨价格，喊价相对性强势，基本上不会有显著的议价空间。另外，春节假期，华南地区好几个一手新项目处在“不打烊”情况，顾客带看、交易量不输节日期间。再加上珠江铂世湾、珑翠等高品质新项目的强悍抢客，进而造成 许多本来准备购置产业二手的顾客迁移至一手销售市场。据检测，当月华南地区版块二手交易量同比1月有显著委缩，中华交易量宗数环比下降57%上下。

预测分析：3月管控成重要，交易量或会小幅度回暖

2月虽为新春佳节月，但总体要求仍然维持活跃性，交易量处在万宗上位。不难看出，现阶段顾客进入市场激情仍然较高，销售市场基本上朝向好。

而3月出门回乡的顾客慢慢返穗，看租客慢慢增加，销售市场交易量很有可能会将一步升高。但必须强调的是，现阶段广州市抓紧对住房贷款的管控，银行信贷自然环境趋于紧张，预估会持续长时间，这将立即危害“卖一买一”要求的顾客，大幅度延长其交易量周期时间，顾客买房显著受到限制。另外，上海市、深圳市、杭州市、东莞市等大城市管控的加仓数据信号释放，3月份广州市是不是会迈入一波管控潮亦并未明亮。

因而，广州市中华科学研究内贸部觉得， 3月交易量很有可能同比2月份有小幅度提高，但总体相距不容易很大，3月月度总结交易量预估会在12000-13000套上下，而二手价钱将持续保持稳定情况。