5月18日，杭州市举办租赁住房销售市场标准发展趋势大会，发布第一批50家贯彻落实资金托管的产业化租赁住房公司“授权管理”，协助群众挑选租用公司，确保合法权利。

自2017年被国家住建部明确为租赁住房示范点大城市至今，杭州市积极主动贯彻执行《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，大力推广基本建设租用销售市场，并推动租赁住房销售市场系统化、产业化发展趋势。

为进一步加强租赁住房市场管理，预防租赁住房公司财务风险，确保房子授权委托出租方、承租方合法权利，杭州市发布租用资金托管体制，根据颁布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》《关于进一步落实住房租赁资金尽管相关工作的通知》等文档，规定租用公司在管控金融机构开设专用型储蓄专用存款账户，将租用资产缴入储蓄账号管理，在其中从业运用仓储楼盘进行住房出租业务流程的公司，还须在专用存款账户中锁定列入租赁网站管理方法楼盘量相匹配的应付授权委托出租方租金总金额的2倍为风险管控金，完成对租赁住房主题活动精细化管理、即时化、全程化管控，合理预防租用公司财务风险。

杭州住保房产管理局有关责任人详细介绍，公司须将租用资产储放在管控金融机构设立的专用型帐户。而针对“分散型”业务流程的租用公司，则必须锁定一部分做为风险管控金。这一风险管控金的金额是依照该公司应付房主租金的二倍来测算的。当公司发生经营异常名录，在有关部门的监管下，该笔资产能够用以还款房主及房客的房租、保证金。

举个事例，一家租用网站域名备案了1000一套房源，一套房屋的房租为每个月2000元，那麼风险管控金便是2000×1000×2=400万元。

图自华盖创意

依据公司贯彻落实资金托管具体情况，大会发布了第一批50家贯彻落实资金托管的产业化租赁住房公司“授权管理”，包含“杭州市冠寓资本管理有限责任公司”等48家从业“集中型”租赁住房业务流程的公司、“杭州市恋家物业管理有限责任公司”等7家从业“分散型”租赁住房业务流程的公司（在其中5家另外进行“集中型”租赁住房业务流程），她们各自按要求设立并应用了资产监管账户、锁定了风险管控金。

将来，贯彻落实资金托管的租用公司“授权管理”将开展动态更新，群众可关心杭州市住保房产管理局手机微信、“杭州市住保房管所”小程序或登陆杭州租赁住房管控服务项目查询平台，掌握公司风险管控金缴费状况，有选择开展服务项目授权委托和租房子。

大会上，杭州租赁住房管理方法服务站提醒群众在租用房子时要当心异常房租的引诱，根据租赁住房管控综合服务平台等正规平台掌握附近租用房子房租总需求，维持有效预估；要避开租赁协议圈套，严苛核查条文內容，尤其注意有没有“赎楼贷”等条文，保证本身合法权利不受损。

除此之外，杭州租赁住房管理方法研究会还机构领导小组建立了“诚实守信同盟”，一同提倡并服务承诺从房屋信息公布、房子出租质量、贯彻落实管控规定等层面贯彻落实监督责任，提升领域自我约束，构建标准、和睦的租用销售市场运营自然环境。

杭州第一批贯彻落实资金托管的租赁住房企业名录

（截止2021年5月17日 排行分不清依次）

进行“分散型”业务流程的产业化租赁住房公司

进行“集中型”业务流程的产业化租赁住房公司

查看贯彻落实资金托管的租赁住房企业名录方式

方式 一：扫描仪关心杭州市住保房产管理局微信公众平台，点一下右下角“e房通”服务项目栏，寻找“我要租房”频道，点一下“代管式租用公司风险管控金情况查看”，挑选“我是房主”或“我是房客”可各自查看代管或租赁房子风险管控金情况。

杭州市住保房产管理局微信公众平台二维码

立即检索小程序“杭州市住保房管所”开展查看

方式 二：登陆杭州租赁住房管控综合服务平台，网站地址：http://zl.hzfc.gov.cn/，点一下“贯彻落实资金托管的产业化租赁住房企业名录”就可以查询。