随着近日鹿城对外2021年初中招生工作实施办法的发布，再一次让学区房成为了话题聚焦点。

· “三年读一户”即同一房产三年内只允许有一户（一对夫妇及其未婚子女计为一户）家庭子女就读同一所学校。

· 分割房产入学学位限制即2021年6月1日及以后取得的分割产权（指从一个独立产权分割而来的多个独立产权），不论其分割后的产权数和户数，均以分割前原产权作为一个整体产权数处理，即该整体产权仅限一个分割后房产（征得其他剩余分割房产持有人同意）用于入学报名审核，其他剩余分割房产不再作为入学依据。

无独有偶，瓯海《2021年瓯海区义务教育阶段学校招生工作实施办法》也出现较大调整。

其中最惹人争议的便是多所学校实行划片招生：

·瓯海区实验中学与新桥中学实行多校划片招生，辖区对象可以报读瓯海区实验中学、新桥中学两所学校中的一所；

·温州榕园学校初中部与三垟中学一起多校划片招生，辖区内适龄户籍儿童可选报三垟中学或温州榕园学校（初中部）中的一所学校，根据学位情况统筹安排。

而随着国家政策的调整和资源的不断逆向调整，学区房的概念未来会逐渐淡化。学区房在本质上就是带教育属性的投资品，不是投资教育，而是投资房产，投资有风险，最后接盘被割韭菜的还是咱们普通购房者。

再加上万众瞩目的人口增长率也已落下帷幕。

· 根据七人普的数据，2020年我国人口达到14.1178亿人，比2010年第六次人口普查增加了7206万人，增长5.38%，年均增速为0.53%，比2000到2010年的年均增速0.57%下降了0.04%。

这一数据说明我国人口虽然在保持增长，但增长率持续下行，这一系列的趋势都是为了让人们意识到未来数十年即将面临的变化和挑战。

NO. 2｜贰

3月2日，浙江省教育厅发布的《浙江省教育事业发展“十四五”规划（征求意见稿）》，其中提到：十四五规划期间，优质高中分配生名额将提升至70%，除去特长生名额，留给中考生的名额不到30%。

从长远来看，分配生数量提高，或多或少会对头部学区房有所影响。

4月30日，中央政治局召开政治局会议，明确指出：“要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价”。