4月6日，安徽省合肥市颁布房地产业“新政策八条”，包含学士学位制、二手住宅限购政策、网络热点新楼盘“摇号申请 限购”等八个层面。现阶段，新政策早已小孩满月，合肥新房、二手房交易量怎样?据合肥房地产行业研究会公布数据信息表明，4月份合肥新房、二手房量价齐跌，现行政策实际效果初显。

前不久，新闻记者赶到合肥经开区某受欢迎新楼盘，售楼部人山人海。据房产销售详细介绍，在新政策颁布前夜该新楼盘正逢开盘，所有早已根据摇号申请来明确消费者，并且都规定全款买房。因为开盘楼盘较多，中标率约在30%。

“高新园区这附近二手房倒挂现象非常明显，以前必须全款买房，新政策颁布后许多刚性需求消费者也来申购新股。立刻大家又要开两幢楼，高层住宅最少预售许可还不上2万元，大平层户型图最少预售许可也才2.2万元左右，但附近二手房早已提升三万元，乃至3.五万元了。以高层住宅100平方米计算，击中一套新房子基本上能够 赚到一百万元，因此此次开盘的楼幢备案买房总数早已远远地超出了可房屋出售源总数。你关心一下企业的微信公众平台，开盘大家那时候会在APP上通告。”该房产销售对《证券日报》新闻记者说。

有关数据信息表明，合肥市第一个摇号申请新开楼盘坐落于刚运行的大运河新城区版块，刚性需求顾客中标率做到了42.44%，一般买房者中标率也是有15.13%。

从交易量看来，4月份合肥市区商品住宅市场销售办理备案总面积70.44万平方(5760套)，较3月份降低14.3%，同比减少6.7%。价钱层面，合肥市区商品住宅市场销售办理备案平均价19383元/平米，较3月份降低1.7%，同期相比升高15.1%。

“过意不去我很晚才回家，近期工作压力有点儿大。”坐着《证券日报》新闻记者正对面的张勇(笔名))容貌怠倦，还隔三差五喊着呵欠。

张勇任职于中国某头顶部地产中介合肥市子公司，由于销售业绩优异，现阶段出任某地区店面店家。谈起4月6日合肥市楼市新政至今领域的转变，张勇大呼压力太大。“其实的店面每个月销售业绩最少有三、四十万余元，如今早已月底了，才完成了十几万元。”他强颜欢笑着说。

张勇店面承担的地区并沒有被限购政策，但仍然在所难免交易量下降的难堪处境。

新闻记者赶到某受欢迎校区周边的中介公司掌握状况。“这一住宅小区如今挂出去的楼盘大约有80好几套，包含了从30平米到90平方米的各种房型，50至60平米的房型最好是卖。”中介公司工作人员张志刚(笔名)对新闻记者表明，上年这个时候想买适合的房屋还不太非常容易，但你如今如果想买，挑选的空间许多。据张志刚详细介绍，2020年9月份该住宅小区挂牌上市价格还未提升三万元，但2020年四月住宅小区交易量价格一度靠近五万元/平米。而邻居另一顶尖校区的某二手住房价格上涨幅度更高，从去年末的2.五万元上下涨至现如今的近五万元。

新闻记者又赶到北城新区，这儿一直是合肥楼市的价格洼地。新政策执行一个多月后这儿的房市状况又怎样呢?

“现阶段看来新政策是有一些危害的，尽管还并不是尤其显著，很有可能还必须時间再观查。”某新楼盘房产销售对新闻记者说。

贝克研究所数据信息表明，4月份合肥市区交易量二手房11273套，较3月份降低27.1%。在其中，限购政策区交易量2988套，降低45.4%;非限购政策区交易量8285套，降低13.0%。在价钱层面，4月合肥市区二手住房交易量平均价17834元/㎡，较3月份降低5.3%。在其中，限购政策区平均价25885元/㎡;非限购政策区平均价 1543零元/㎡。

整体看来，一边是新房子销售市场与二手房市场下跌，刚性需求消费者逐渐积极主动申购新股;另一边则是是非非网络热点地区的新房子及其合肥二手房销售市场关注度逐渐迟缓减温。

业界权威专家对新闻记者表明，新政策后一些精确现行政策让住户对全国房价上涨预估降低，房地产业预估趋稳。此外，“避免以学位房等为名蹭热点房子价格”对学位房蹭热点开展了强有力严厉打击。