湖北墙体广告 昨夜，人行
武汉分行和
湖北银监局联合下发特急通知，发布了关于
武汉购房者的限贷办法。这意味着继2014年9月23日
武汉全部撤销楼市限购后，新一轮楼市调控又正式启动。
眼看踏入了“金九银十”，
武汉楼市却依然一房难求。连日来，记者走访了基地城区的新房和二手房商场，发现房源紧缺景象愈演愈烈。
【新政解读】
二套房首付提至四成新城区不在调控规模
在网上撒播了一天后，昨夜7时许，限贷的红头文件终于出面。本报记者从人行
武汉分行核实，限贷办法将于9月1日履行，与本年
武汉楼市的“金九银十”一起敞开。
这次限贷方针，首要是将二套房的最低首付份额从本来的三成进步到了四成，关于拥有两套及以上住 房并已结清借款或结清了一套住所借款的家庭，再次购房首付份额最低也为四成，对拥有两套及以上住所且有两套住所借款未结清的家庭，继续暂停处理房贷。该政 策的实施规模为
武汉10大基地城区，6个新城区未在调控规模内。此外，在9月1日曾经现已签定认购书并交给定金、或已交给首付款、未正式网签合同的，如能 供给电子进账单原件，则不受新政影响。
记者发现，对比之前的借款方针，关于购房者来说，是将首付份额进步了10%。如今
武汉基地城区的楼市行情，一套100平方米的住所总价一般在200万元摆布。也就是说，在市基地采购二套房，将要多掏约20万元首付款。
【专家分析】
商场现房荒和人慌限贷显得“太温顺”
世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐表明，受此轮方针调整影响，
武汉住所成交量短期内会有必定程度的动摇，但全体商场的上扬态势不会遭到底子影响。总体而言，成交量的放缓及住所
报价上升的趋稳将会是本次调控带来的首要变化。
我国指数院华中分院研讨总监李国政则以为，单纯的限贷“太温顺”。因为
武汉楼市持续热销，出资 性购房份额提高明显，外来购房人群增多，加上最近2个月连出10宗地王，买房人抢房成风。但因为
武汉履行严厉预售
报价监管准则，开发商无法及时调整新房的
报价，造成了罕见的全城团体惜售景象，开发商希望以时刻交换
报价空间，暂缓乃至中止推盘。如今，单周推盘只要三四个，远远低于商场预期。
其时，
武汉全体商场库存削减，去化周期降至历史最低的缺乏6个月，主城区乃至小于3个月，全部商场出现房荒和人慌，一房难求景象杰出。
虽然限贷办法出台，但在预售
报价监管没有铺开情况下，土地
报价飙升的影响照旧强烈，开发商惜售做法不会得到铲除，
报价上涨压力照旧很大。
多名资深地产专家预测，如果在“金九银十”这个重要的窗口期，商场供需矛盾依然得不到缓解，与
南京、
合肥相似的“双限”方针，很有也许将会出台。
对此，记者咨询了
武汉市房管部分，有关负责人表明，
武汉市关于楼市调控的方针正在研讨当中，但何时履行还无法断定。
【商场写真】
新房开盘一拖再拖300套房3000人抢
昨天，本报记者走访了
武昌中北路片区的新房商场后发现，一房难求的局势让购房者焦虑不安。“本 来开盘就少，每次开盘当天就被抢光，还有些楼盘上一年就说要开盘，成果一拖再拖，到如今都没个准信。”昨天，胡女士通知记者，为了在单位附近的中北路沿线买 套新房，她操碎了心。上一年底开端重视的三个楼盘，两个开盘“日光”，而她两次摇号中均未能如愿。剩下的一个坐落东湖边的高级楼盘，置业参谋上一年底说本年3 月开盘，开盘均价是15000元。成果到了3月，又称要比及7月开盘，估计开盘均价是18000元。眼下已是9月，该楼盘仍无动态。“找人打听了，也许 11月份开盘，均价要到22000元了。”胡女士对这个楼盘完全失去了决心。记者从旁边面了解到，胡女士所说的这个楼盘，声称行将上市的只要两栋楼，近 300套房源，但前来登记了购房意向的有3000多人，相当于每一套房都有10个购房者来抢。
湖景房一次跳涨60万二手房比新房还要贵
迟迟等不到新房开盘，不少购房者无奈将眼光转向二手房商场。但是，二手房竟然比新房还贵。
记者在欢喜大道旁的“交融万家地产”得知，该地段对比抢手的华侨城一期内，一套120平方米的 湖景毛坯房，不久前被房东一次性加价60万元，以360万元对外出售，每平方米均价达到了30000元。这个
报价，现已远远超出了其三期新房估计的开盘价 近10000元。中介人员小严表明，这种“
报价倒挂”的景象并非个案。“如今咱们天天最首要的工作是到处打电话找房源。”在中北路的一家房产中介，中介小 陈通知记者，上一年底，他开端盯梢一套沙湖旁140平方米的房源。其时，与这套房同楼层同户型的房子以170万元成交。本年5月，有购房者愿以205万元求 购该房，被房东回绝。到7月，该购房者再次提出260万元的“一口价”，房东依然不为所动。“说到底，好房子不愁卖，房东还想让
价格再涨一瞬间。”
