国际五象高标准打造金融门户

近段时间以来，位于五象新区的中国-东盟金融城一片热火朝天的繁忙景象。金融城正在加快建设保险创新产业园，各类优质保险资源加速集聚，逐步形成中国人寿、太平保险、大地财险、平安保险等28家保险机构集群，保险业务创新不断推进。

面向东盟的金融开放门户五象新区核心区和中国-东盟金融城，正是南宁市全面深化改革开放、实现高质量发展的一个重要开放平台，也是高质量发展五象新区的一个缩影。

今年以来，南宁市提出要始终坚持高质量发展，完整、准确、全面贯彻新发展理念，持续“强二扬三优一”，做好产业发展、园区建设、企业培育三篇文章，加快建设现代化经济体系和现代产业体系，强化创新支撑能力，全面深化改革开放，高标准推进重大开放平台建设，积极服务和融入新发展格局。

截至今年6月底，中国-东盟金融城入驻各类企业超8000家，累计入驻金融机构（企业）229家，其中今年以来新增金融企业67家。广西自贸试验区南宁片区金融创新指数在同批19个片区中排名第二，中银香港东南亚业务营运中心、中国太平东盟保险服务中心等一批重大标志性项目落地。今年一季度，全市金融业增加值同比增长6.9%，高于全国1.5个百分点，高于全区0.8个百分点，两年平均增长7.55%。人民币存贷款余额连续29个月保持两位数增长，保费收入增速在西部12个省会（首府）城市和直辖市中位居第一，金融业成为全市重要支柱产业。

7月9日，中国-东盟金融城再传喜讯，中银金融中心项目启动。项目建成后，中国银行广西区分行及中银香港东南亚营运中心将入驻，成为中国银行服务广西自贸试验区建设的重要战略支点，为国家“一带一路”建设和中国-东盟合作关系提质升级做出新的贡献。

今年是“十四五”开局之年，五象新区以完善的配套、日新月异的对外形象，承载力更上一个新台阶，楼市数据也表现抢眼，“家在五象”成为更多人的置业选择。

楼市数据：上半年良庆区以绝对优势领跑

来自克而瑞的数据表明，今年上半年，良庆区依旧以绝对的优势领跑南宁楼市，商品住宅成交面积占比达40%。

同时，在五象湖数个2万元+/㎡项目的拉升下，良庆区商品住宅成交均价也是上升明显，由去年上半年的1.1万元+/㎡跃升至1.4万元+/㎡，达14103元/㎡，同比增长17.53%。良庆区成为南宁主城区中唯一一个成交量价都保持上涨的区域。克而瑞数据显示，今年1—6月良庆区商品住宅成交面积139.16万㎡，同比微升0.99%，保持了去年同期的量级；成交均价14103元/㎡，同比增幅高达17.53%。

在市场横盘乃至下行周期，热点的核心区域抗跌性更强，甚至可以做到逆势上扬。今年1—6月，南宁商品住宅成交面积 成交金额TOP3板块均位于良庆区，分别是五象南、五象湖和五象三中板块。

一连串数据，不仅再次证明了良庆区较强的抗跌性，同时结合楼市一线来看，我们也看到了五象的发展逻辑。五象湖作为“万元地” 2万元+/㎡项目聚焦区，无疑是“C位”。而五象南和五象三中在成交金额上紧随其后，五象南在成交面积上更是已超越五象湖，也说明了在“整体向东、重点向南”的城市战略下，五象湖的发展价值正向东、向南外溢至这两大板块。

土地热点：五象新区撑起“半边天”

今年上半年，南宁市区经营性用地成交大户集中在五象新区，其中良庆区成交11幅、计容建面284万㎡，占比整体幅数44%，计容建面占比整体54.4%。

从数据可以看出，五象仍是房企拿地热门。包括万科斩获三中五象校区旁84亩地块，成交楼板价14105元/㎡；建发房产斩获五象南海德路24亩地块，成交楼板价9400元/㎡；北投35.34亿元斩获五象湖南面244亩地块，刷新过去10年南宁单幅地块成交总价新高。这些数据都给五象新区板块市场再添“一把火”。

据不完全统计，今年上半年，五象住宅宗地的参拍企业在5家或以上，竞争较为激烈。花样年、中交、华宇等“新面孔”现身南宁土拍，重点参与五象土拍。

而万科、融创、建发、金科、绿地等深耕五象房企更是加大在五象布局力度，所拿项目体量较大，保障了区域深耕的高土储货值。并且，新项目与同区域板块的自身品牌项目，将形成连片开发、联动效应。有的房企表示或引入自家高端系产品，区域板块项目竞争格局或愈加激烈。（钟春燕） 

房企巨头联手打造楼市“最强联合体”

以“世界眼光、国际标准、高点定位”加快打造建设的五象新区，历经十几年的发展，从荒芜之地到魅力新城，从“一张蓝图”到高质量发展新区的华丽蝶变，吸引了众多品牌房企聚集于此。五象楼市连续多年风头不减，占据了南宁楼市的“半壁江山”。

细数五象新区几大板块的发展，各有千秋各为互补，而推动板块快速发展的品牌房企们可谓功不可没。今年，五象依旧是南宁土储大户，特别是大五象湖区、五象中轴、良庆大桥南、龙岗四大板块，新地块集中释放，将引来新一拨实力房企入驻，可见南宁楼市“最强联合体”将集结发力，为五象新区高质量发展带来了质的提升。

南宁“最大牌”房企阵容集结于此

从2014年“万绿宝合华”集体亮相，打造南宁五象湖国际住区至今，五象新区陆续迎来了众多高“咖位”实力房企。如今，恒大、保利、龙光、阳光城、金科、建发、大唐、旭辉、中南、融创、荣和、威宁等10多家品牌房企相继进驻，组成了南宁楼市的最强开发阵容。这里既有全国型品牌房企，也有本土数一数二的实力品牌，还有实力雄厚的本土国企，开发实力各具优势。

从业绩表现看，龙光、阳光城、大唐无疑是近几年的“猛将”，拿地体量大、项目数量多，业绩表现突出。而在社区服务及配套营造上，万科、绿地、建发极具优势，市场关注度高。此外，恒大、保利、荣和、威宁等深耕南宁多年，落子五象的项目不乏是其更新迭代的最新代表作。可见，众多实力房企将五象新区的布局作为排兵布阵的主战场。

品牌房企深度布局引发楼市变革

往往大品牌房企扎堆的地方，就是开发热土，板块成型速度也更快。放眼五象，龙光、万科、绿地、阳光城、大唐、合景泰富、建发、金科等房企深度布局于此，产品不断更新迭代，带动了区域乃至南宁楼市的深度变革。

下半年，五象依旧是南宁楼市新盘市场的主力。其中，多个楼盘享有地铁、江景、湖景等优质配套。比如，关注度较高的地铁口+江景物业轨道御玺君临湾。另外，敏捷地产落子南宁的首秀作品锦绣江辰、广西保利布局五象新区的首作明玥江山、荣和升级之作荣和观江墅以及北投地产开发北投东境、洋浦地产更新迭代之作星海银沙等项目均可享受一线江景。而备受关注的万科五象湖东新地块均有湖景资源，大唐新希望臻园、万科翡翠中央等项目的地段、配套也都可圈可点。纵观下半年的五象楼市，可谓是群雄争霸，各个楼盘均有不少看家本领。

时下，五象新区进入了品牌房企入驻的爆发期，众多一线品牌房企相继进驻，并以其各自的高配产品，开启南宁楼市的“产品升级年”。