1、准备卖房时先考察清楚所在小区房子的均价，再结合你自己房子的特点（位置、楼层、装修以及其他优缺点等）制定一个相对合理的售价。合理的售价才能让更多的人愿意来看你的房子从而尽快的卖出。

有些人喜欢狮子大开口，恨不得把自己的房子卖出一个天价。买房子也不傻，您挂一个高的离谱的价格看都没人看，怎么可能卖掉呢。

2、不要只选择一种推广模式，你需要的是更多的意向客户，所以你要做的就是多渠道宣传；

3.请把看房的时间集中在一个时段。两个好处：一方面不会过多占用你的时间，不然来一个客户你要陪着看一次，那就太麻烦了；另一方面把看房时间段集中到一个时段过来看房，才会让他们彼此有竞争压力，这对你最终快速卖房并卖出好价有着非常重要的帮助。

4.售卖前把你的房子打扫干净，乱七八糟的东西能扔的全都扔掉，尽可能的让房子有一个好卖相。如果房主在售卖时房间里面还堆着许多杂物，家里面也脏脏的都没有打扫。这种给人的第一印象很差，不仅影响售价甚至会让客户都提不起想买的兴趣。

5.预留一定的砍价空间

在与买家交谈时，确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。

6.影响买家的出价

购房者买房之前，一般已经在心里设定好了一个他们能够承受的价格。这个价格其实是卖房者可以影响的，售房者将房子的定价一般设定在要比你愿意接受的底价还高。

你先开出一个高价，对方一把会当作他们出价的依据。但是如果你开出的价格是不切实际的话，这招将会失败。售房者还可以通过其他方式来影响买家的心理，比如告诉他们你的房子的价值，告诉他们附近同类型房屋的售价。

当你需要卖房时把以上的几点都做好，想必会给你带来很大的帮助！