近期，九江楼市下行趋势明显，让不少买房人产生了担忧，这房还能不能买了？买哪里最能抗跌？

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其实毋须担心，房价与地价挂钩，近些年九江土地市场除极个别高溢价地块，地价与供应量俱稳步增长，房企拿地积极性较高。江西赣江墙体广告

而地价与房价的关系，也可以用来分析未来哪个板块房价上涨空间可能更大，以及去评估一个板块的潜能。江西赣江墙体广告

在九江，地价与房价的关系究竟如何，不妨一起来看看。江西赣江墙体广告

小万统计了2019-2021年成功出让且入市的涉宅地块共40宗（已有备案价），平均房地价差6116元/㎡，平均地房价比34%。（注：房地价差=项目备案价-楼面价，地房价比=项目楼面价/备案价。）江西赣江墙体广告

也就是说，一宗普通住宅地块（非豪宅），如果楼面价为3000元/㎡，那么未来入市价格将达到9116元/㎡，其中地价成本占比为34%。江西赣江墙体广告

这样的预测，在将区域划分为多个板块后，根据板块均值进行测算，得到的数据无疑会更加准确。江西赣江墙体广告

以上地块5大区域均有分布，为了便于分析，小万将其划分在了11个板块上。江西赣江墙体广告

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数据显示，九江地房价比TOp3板块，分别是甘棠南46%、八里湖核心39%、十里39%。江西赣江墙体广告

地房价比倒数前3板块，则为新港19%、八里湖南22%、柴桑29%，地价、房价水平均较低。江西赣江墙体广告

浔阳区 3个房价梯队

浔阳区，2019-2021年成交的涉宅地块中，已有7宗入市，地房价比为26-53%。江西赣江墙体广告

备案均价形成了3个梯队，8千/㎡、1.3万/㎡、2.3万/㎡。江西赣江墙体广告

后两个梯队都位于甘棠湖周边，是房企的必争之地，地价水平较高，但板块内配套齐全，也给房价带来了较大上涨空间。江西赣江墙体广告

而在九江市地王快速更迭时期，房企竞争尤为激烈，土地溢价水平大幅提升，除这些高溢价地块外，甘棠板块项目地房价比均在40%以下，房地价差约8~9千/㎡，白水湖板块地房价比34%，利润还是非常客观的，老城的地位依旧稳固。江西赣江墙体广告

濂溪区 数量最多，地价差距大

濂溪区，2019-2021年成交的涉宅地块中，已有23宗入市，地房价比为15-43%。江西赣江墙体广告

该区域范围广，地块供应总量高，其中又以浔南、芳兰板块居多。江西赣江墙体广告

浔南有10宗地块入市（悦隽中央公园3宗地块），地房价比为36%，个别地块虽达到40%，但房价水平不算低，利润空间还是不错的。不过目前该板块开发已趋近饱和，新地块较少。江西赣江墙体广告

值得一提的是，芳兰板块地房价比为31%，规划利好不断，吸引了不少品牌房企入驻，是承接主城外溢需求的重点板块。江西赣江墙体广告

新港板块利润空间最大，地房价比仅19%，但距主城中心遥远，配套远远不及，去化较为缓慢。江西赣江墙体广告

八里湖新区 地房价比分化

八里湖新区，2019-2021年成交的涉宅地块中，已有5宗入市，地房价比为22-47%。江西赣江墙体广告

由于地价成本相差较大，八里湖新区房价出现明显分化。江西赣江墙体广告

八里湖核心板块引进诸多配套，红利兑现速度快，有着不错的房价上涨空间，房企非常愿意在此拿地，但可供开发利用的土地资源也是十分紧张。江西赣江墙体广告

八里湖南土地储备充足，主打高端改善产品，出让地块容积率较低，多为洋房+叠墅的组合，一定程度上提高了售价，房企利润空间较大。江西赣江墙体广告

经开区 仅2宗，地房价比接近

经开区，2019-2021年成交的涉宅地块中，已有2宗入市，地房价比为32-36%。江西赣江墙体广告

八里湖北板块距主城中心较近，但主力在售的项目较少，房地价差6643元/㎡。江西赣江墙体广告

柴桑区 房价独一档

柴桑区，2019-2021年成交的涉宅地块中，已有3宗入市，地房价比为21-34%。江西赣江墙体广告

近些年的供地大户还有柴桑区，该板块可以说是汇集了多项交通利好，高铁、快速路、机场等等，发展潜力大，属于价值洼地，房企踊跃进驻。江西赣江墙体广告

结论江西赣江墙体广告

房价与地价挂钩，但也不会随着地价一味上涨，房企拿地成本过高，利润空间也会得到压缩，如今房企拿地更加理性，房地产也将朝着更加平稳健康的方向发展。江西赣江墙体广告

而当下的市场环境，与往年相比，确实能感受到一丝凉意，但相信只是一时的，随着政策端利好信号不断释放，楼市将会进一步地回归到稳定状态，购房者则该审时度势，选定板块及时下手。江西赣江墙体广告

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