自如研究院23日发布的《2021年北京长租市场观察》报告显示，2021年北京长租市场租金月均波动不足2%，年均波动在3%-5%。

报告指出，2021年北京住房租赁市场全年淡旺季明显，同时长租机构房源租金价格平稳，呈现“量变价稳”特征。

从空间维度来看，虽然城六区(东城区、西城区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区)依旧承接了超七成租赁需求，但是东城、西城两区之和仅占7%；而朝阳区作为经济、人口双密集城区，承接了全市超三成的租赁需求，约为海淀区的两倍；周边区域中，昌平区占比已超一成、通州区占比也超5%，北京人口、产业由内向外疏散趋势正在逐步凸显。

在租金表现上，报告指出，2021年北京长租机构房源租金月均波动最大不足2%，年均波动也保持在3%到5%。实际上，结合2020年数据可见，自去年6月以来，北京市长租机构房源租金月均波动一直稳定在2%以内，租金全年表现持续稳定。

在租住消费习惯层面，报告称，作为全国市场化长租机构发展较早、租赁人口占比较高的超大城市之一，北京租住青年普遍更加信赖选择长租机构。数据显示，有超过80%的人会将长租机构作为“首选的租房方式”。

根据贝壳楼盘字典数据，北京市20年以上老旧小区数量约5100个，共计约243万套住房，其中82%分布在城六区。报告称，这些时下占据着北京市租赁住房供给主体的“老、破、小”，普遍存在着屋内设施陈旧、设计过时等问题，出租周期长达60天。

提高有效供给的主要手段有两方面，一是通过改造、更新老旧存量房源来盘活存量、提质现有供给。二是通过推进公共租赁住房、集体土地租赁住房等保障性租赁住房项目来投建增量。

针对此，一些企业开始探索变革长租模式，通过存量改造提升有效供给。如自如等企业推出“增益租”新委托方式。