河南郑州墙体广告阅览提示|8月郑州楼市大事连连。昨天，郑州又呈现新地王：照旧坐落龙湖区域，均价1704万/亩。值得一提的是，新地王出炉，距前次地王现身不到半个月。
大河报记者整理发现，本年郑州4个地王，有3个在龙湖区域。这背面的缘由终究是什么？在河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京看来，龙湖频出地王另有隐情。 他说，郑东新区商业用地占的份额过大，住所用地偏少。他主张，郑州大概及时调整郑东新区土地规划，约束商业用地的规划，添加住所用地的供应量。 新闻 龙湖又出新地王 龙湖地区又出地王。昨天上午11点41分，编号为“39710419”的竞买人，以11.54亿元的报价，竞得龙湖区域一块67亩的地块。这意味着，郑州又诞生新地王。新地王比8月6日在郑州龙湖区域龙翔一街以东、鑫胜路以北卖出的“地王”，每亩涨了90万元。 这块编号为郑政东出【2014】7号的地块，坐落龙翔一街以东，朝阳路以南，九如路以西，鑫睿路以北。这块地面积不算大，67亩左右，均价合1704万/亩。 “这块地楼面价1.704万/平米。假如依照龙湖区域的配建标准以及这块地的超低容积率和建筑高度核算，这块地两年后开盘的均价，至少在2.8万/平米。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说。 记者从市国土资源局得悉，依据郑州市配建保证房规定，该地块需交纳1858.842万易地移建款。也就是说买下这块地的开发商，共需求出资11.73亿元。 疑问 为何龙湖区域频出地王？ 本年郑州呈现4个地王，三个都在龙湖区域。为何龙湖区域频出地王？竞合地产董事长王东认为，龙湖区域有着郑州最佳的生态水系，还有森林公园，密 度超低，是郑东新区CBD的升级版，房企天然趋之若鹜。“大的房企为了利润要去龙湖买地，小的房企为了名望多拿些钱也要在龙湖拿地。” 不过，在赵进京看来，龙湖频出地王另有隐情。他说，郑东新区商业用地占的份额过大，住所用地偏少，以至于商业用地和住所用地的报价呈现倒挂。商 业用地存量足够，报价陡峭，住所用地对比严重，求过于供。他主张，郑州大概及时调整郑东新区土地规划，约束商业用地的规划，添加住所用地的供应量。 报价 会不会股动郑州房价新一轮猛涨？ 前7个月，郑州房价一路走高。“8月郑州出了俩地王，撤销了限购，房价降的可能性更小了。”赵进京说。 新地王均价动辄飙升到每平米两万八，这个会不会股动郑州房价新一轮猛涨？不少即将购房的老百姓很忧虑。郑州市住宅保证和房地产管理局有关负责人说，郑州虽然撤销限购，可是，仍是没有撤销限价。 上一年7月，郑州发动限价方针，新批预售项目报价高于该项目上一期实践成交报价或该区域内同产品住宅报价的，暂不核发预售许可证。那么，新地王上 建起的产品房会不会因报价过高触碰“高压线”？这位负责人说，与限购类似，“限价令”也是必定期间的特殊方针，至于地王上的新房建成后是否会因报价过高拿 不到预售证，还要看郑州往后的方针。
