河南郑州墙体广告 没有摄像头，常丢自行车，物业该不该收“治安费”？没有泊车位，把车停到小区楼下，物业该不该收泊车费？9月1日起，新的《郑州市物业效劳收费办理办法》（下称“新办法”）开始实施，对这些疑问做出清晰规则。
没有的物业效劳项目就不缴该项费用 “没有摄像头，自行车都丢了，为啥还缴归纳效劳费？”市民小蒋跟收物业费的大妈理论。今后小蒋不会再有这样的冤枉，由于新办法清晰规则，没有的物业效劳项目，就不交纳这项费用。 郑州市物价局称，依据新办法，今后物业效劳收费实施政府指导价和商场调节价：住所小区现已建立业主大会的和别墅以及非住所类物业收费实施商场调 节价，其他新建住所小区悉数实施政府指导价。新办法将物业效劳分为归纳办理、公共区域次序保护、公共区域清洁、公共区域美化养护以及共用部位、共用设施设 备平常运转、养护、修理等五个项目。每个项目又分为五个等级，一个物业办理区域的效劳水平到达哪一级的规范，就按哪一级的规范收费，没有的物业效劳项目， 就不交纳该项费用。 “一个小区的物业效劳收费，是各项效劳规范等级对应的收费规范的总和。”郑州市物价局一工作人员介绍。 “曾经是固定的，比方一级中，五项有三项到达一级，总体就按一级收费了。”郑州市房管局一工作人员说。 物业费比曾经高了 9月1日之前，实施政府指导价的住所小区，物业费收取仍按业主和物业的原合同履行。 物业效劳公司假如需要调整物业效劳收费规范，可依照新办法的规则，在新拟定的政府指导价规范范围内进行调整，并应征得小区专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞同。 记者注意到，调整后的物业费规范中，多层建筑小区的物业费在每平方米0.2～0.7元/月，这比调整前高了。 “我市现行的物业效劳收费规范是2004年拟定的，随着物业效劳本钱尤其是用工本钱的添加和大众对物业效劳需求的进步，现行的收费规范现已不能保证物业效劳公司的正常运营和开展，因而，本方案适度进步了对新建住所小区物业效劳收费的规范。”郑州市物价局一工作人员说。 非计划的泊车位收费吗？得经“双过半”赞同 自从5年前买了车，陈先生就一向和物业争论该不该缴泊车费。 陈先生在郑州北环一个小区现已住了10年，但小区并没有泊车位，因而他的车只能停在小区内角落的空地上。但物业坚持收费，当然陈先生也一向没给。 这究竟能不能收费，今后也有了规范。 “对公共场所进行运营的，必须经‘双过半’业主的赞同，收不收费、收多少，都由业主决议，收入大概归全体业主一切，由于物业公司参加办理，能够与物业分红。”郑州市房管局一工作人员说，“双过半”指的是小区专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主。 而新办法关于权属清晰的泊车位，也清晰了收费规范。地上、地下计划共用车位泊车效劳费每车每月分别为40元、160元，地上、地下已出售和定向租借的车位每月每车30元、40元。 门禁卡按需免费发放 “一些小区的门禁卡，最低的收6元，最高的收200元。”郑州市房管局工作人员说，新办法规则，物业大概按业主的实际使用数量，向入住的业主免费发放门禁卡。 此外，新办法还规则，物业效劳公司不得以收取押金、保证金等变相收费。而物业效劳公司在与业主洽谈后可收取废物清运费，但代收水、电、气等费用，不能向业主收手续费等额定费用。
