河南鹤壁墙体广告

 4月26日，鹤壁市市人民政府公司办公室公布《关于进一步加强市场调控促进房地产业健康发展的若干意见》（鹤政办〔2022〕18号）。建议明确提出，进一步加强房地产业管控和监管具体指导，确保我市房地产行业不断稳定建康发展趋势。建议关键有下列各项內容：河南鹤壁墙体广告

河南鹤壁墙体广告

一、加强统筹兼顾河南鹤壁墙体广告

1.创立市房地产业稳控联席会，全方位承担部署安排并组织实施我市房地产业管控工作中，科学研究处理工作上碰到的重大问题，不断完善房地产业管控常态化，适度制订房地产业调控政策，推动我市房地产业稳定建康发展趋势。河南鹤壁墙体广告

2.各县市区政府部门、管委会要贯彻落实房地产业管控监督责任，加强判断，统筹兼顾，精准发力，保证房地产业身心健康发展趋势。河南鹤壁墙体广告

二、加强市场管理河南鹤壁墙体广告

3.融合本市房地产业具体，由市房地产业稳控联席会制订本市市区商品房住宅市场价格报备现行政策，并可依据销售市场具体给予调节。河南鹤壁墙体广告

4.严格遵守商品房市场价格报备规章制度，新创建商品房新项目在申请办理商品房预售批准前，房产开发公司要向市住宅和城乡建设局明确提出市场价格备案申请。河南鹤壁墙体广告

5.新创建商品房项目备案后超出 3 个月未卖出的楼盘，房产开发公司可再次向市住宅和城乡建设局申请价钱报备。河南鹤壁墙体广告

6.商品房预售批准标准中“资金投入开发设计搭建的资产做到建设工程总投资的25%以上，并已明确工程进度和完工交货时间”定义为：矮层和双层（六层及下列）工程建筑主要工程施工施工进度做到路面二层，管理层（七层至九层）工程建筑主要工程施工施工进度做到路面三层，高层住宅（十层及以上）工程建筑主要工程施工施工进度做到路面五层。河南鹤壁墙体广告

7.已申请办理土地资源质押或不动产抵押的房产开发新项目，可以申请办理商品房预售许可证书，被告方另有承诺的以外。商住楼网签备案市场销售前，有关楼盘应申请办理消除质押办理手续。河南鹤壁墙体广告

8.房产开发公司获得商品房预售许可证书后务必一次性公布每件楼盘价钱和商住楼市场销售信息内容，严格遵守“一套一标”“实价”规章制度，不可以一切方式扣除价外费用。河南鹤壁墙体广告

9.房产开发公司可凭银行业或保险公司出示的票据取代预售资金监管帐户中的资产，票据信用额度不超过应管控资产的50%，并可依照预购资产拨款连接点给予相对应调节。为有利于本市问题新楼盘处理解决工作中，对归属于问题新楼盘的房产开发新项目，经市住宅和城乡建设局准许后，其预购资产可由新项目所在城市县人民政府、管委会承担管控。河南鹤壁墙体广告

10.房产开发公司预售资金监管帐户资产做到未完成工程项目剩下连接点资产信用额度后，后面预购资产并不进到预售资金监管帐户。河南鹤壁墙体广告

三、加强土地资源管控河南鹤壁墙体广告

11.市、县生态资源整体规划单位要依据商品房库存量去化周期，适度调节产品居住用地供货经营规模、构造和时钟频率。对去化周期在 3个月以内的区县，应明显提升土地供应；对去化周期在 3—6 个月的区县，应提升土地供应；对去化周期在 6—12 个月的区县，应差不多土地供应；对去化周期在 12—18 个月的区县，尽可能降低土地供应。河南鹤壁墙体广告

12.2023 年 12 月 31 此前，土地资源竞价担保金最少占比下降至牌价的 20％，土地出让可在交易后 1 年之内分期付款交纳，但一定在土地出让合同签署后 1 个月内交纳转让工程款的 50%，且须在申请办理商品房预售许可证书前交清。房产开发公司可凭土地资源交易量通知单和土地出让合同容缺申请办理用地施工许可证、工程建设施工许可证、施工证。房产开发公司应在申请办理主体工程连接点预购资产拨款前交纳城镇化建设配套费。申请办理工程建设施工许可证、施工证时，应依据具体情况按约申请办理。河南鹤壁墙体广告

四、加强政策支持河南鹤壁墙体广告

13.金融企业和公积金管理处应进行“公加商”组合贷款业务流程，适用人民群众有效住宅要求。公积金个人信贷率降至 85%下列时，适度调节房子套数评定规范，撤销借款频次限定。具备新乡市户口且得到初级及以上技术职称或大学本科及本科以上学历(学士学位）且年纪在 45 岁（含 45 周岁）下列工作人员在本市购买商品住房申请公积金按揭贷款的，均不会受到余额倍率和存缴時间指数限定。对个人信用优良的买房人民群众，激励商业银行金融企业给予住房按揭贷款特惠年利率。河南鹤壁墙体广告

14.?2022 年 1 月 1 日到 2022 年 12 月 31 日期内，在新乡市地区内选购新创建商品房的，可得到 50%房产契税补贴；得到初级及以上技术职称或大学本科及本科以上学历（学士学位）工作人员在本市选购在建产品住宅的，可得到全额的房产契税补贴；满足条件的高端人才在本市选购在建产品住宅的，依照《鹤壁市高层次人才住房保障实施办法（暂行)》再行补助。买房時间以合同备案时间为标准，房产契税补贴申请办理時间截止到 2024 年 12 月 31日。河南鹤壁墙体广告

15.买房人民群众可凭报备后的新创建房产买卖合同书、购房的钱收条到管辖区户籍管理部门申请办理落户口办理手续，接着凭报备后的房产买卖合同书、购房的钱收条和户口簿申请办理儿女入校办理手续。河南鹤壁墙体广告

16.加速保障性住房安居工程基本建设和租赁住房销售市场培养，创建多行为主体提供、多种渠道确保、租购并举的住宅规章制度，综合处理特困户家中和新市民、年轻人住宅艰难问题。河南鹤壁墙体广告

五、加强舆论引导河南鹤壁墙体广告

17.市住宅和城乡建设局要根据主流媒体和政务服务网址，立即公布房地产业信息内容和现行政策信息内容，提升市场信息清晰度。市网信部门要立即检测房地产业舆论。新闻宣传单位要增加正脸宣传策划幅度，正确引导人民群众交易。对公布不实信息搅乱市场环境导致不良影响的，单位受贿罪有关义务。河南鹤壁墙体广告

河南鹤壁墙体广告