“兴麟系”房产中介崩盘，我省郑州、开封、洛阳等地不少买房者的首付款或全额房款交给兴麟旗下的中介公司后，如今索赔无门。昨日，记者从郑州市房管 局得悉，郑州早在2010年就推广的二手房生意资金监管准则，能够防止这种状况的发作。当前，房管局已开查中介强行供给署理借款、吃差价等违法行动。
　　【防备机制】
　　二手房生意也有“支付宝”，可防备危险
　　“购房者将钱打到中介公司的账户上，本身即是不合规的。”昨日，郑州市房管局有关负责人说，2010年12月，郑州市正式发动二手房生意资金监 管准则，它就像“支付宝”，免费保管房款，等房子过户后，再将房款交给卖方，“很多人是初次生意房子，特别信任中介，中介劝他们不要走资金监管，他们就相 信了，最终通常损失惨重”。
　　郑州住宅置业担保有限责任公司是从属郑州市房管局、负责二手房资金监管的专门机构。其副总经理黄伟说，资金监管是一项便民措施，既能够防止生意 两边的房款胶葛，防备房子生意资金和房子权属的危险，实现“钱证两清”，又可防止不法中介“现金收房”、“骗吃差价”。房管局就事大厅专门设有“资金监 管”处理窗口，供给资金监管、搬运挂号“一站式”效劳。
　　【提示事例】
　　不要轻信中介忽悠，资金有监管危险小
　　郑州市房管局独家经过大河报发布3起事例，提示买房、卖房者不要轻信中介，不走资金监管。
　　事例一：签“阴阳合同”，60万元房款打水漂
　　郑州市民李先生上一年年末卖房，房款80万元，首付24万元。中介通知他，银行放款太慢，先把首付款给他，走资金监管。他轻信了，而且签了“阴阳合同”。4个多月后，李先生还没拿到余款。去房管局一查，他走的是一次性监管，总房款即是24万元。
　　房管局点评：有时咱们发现资金监管额度过低，会提示生意两边，但他们通常轻信中介。
　　事例二：付了105万元，过户时发现房子被查封本年5月，魏女士采购管城区一套房，共105万元。刚开始去房管局查询，房子没问题。中介劝她不要走资金监管，她就把钱给了中介。等房子过户时，她发现房子俄然被查封，卖方不见了。中介推说：钱现已给了卖方。
　　房管局点评：假如魏女士走资金监管程序，这种工作完全能够防止。由于房子过户后，这笔钱才会打给卖方。
　　事例三：避开资金监管，70万的房只“卖”1万刘先生预备出售住宅，谈好成交价为70万元。中介说，按1万元成交价填写合同能够少交税，资金监管也只监管这1万元。房子过户后，刘先生向买方追要房款，对方却拒不支付，理由是生意价以生意合同为准。
　　房管局点评：中介教唆签假合同避开资金监管违法，应追究责任。
　　【业界建议】
　　自愿监管流于形式，应强行推广资金监管
　　“资金监管在郑州、北京、姑苏等地都有，可是从执行状况看，由于多是‘自愿监管’，不少地方流于形式。”中国城市展开研讨会土地专业委员会副会长刘正山说，这次“兴麟系”房产中介携款跑路，反映现行的资金监管方针需改善。
　　河南省社科院副院长刘道兴说，郑州资金监管是“自愿监管”，有的人会由于中介劝说等缘由抛弃资金监管。姑苏市在2004年就已展开了资金监管，运行了两年多，最终流于形式，监管的意图未到达，也被逼流产了。
　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京以为，政府应尽快出台二手房生意资金管理办法，强行推广资金监管。
　　记者从省住建厅得悉，我省正在研讨资金监管管理办法，这是个新事物，没有上位法，只能借鉴其他城市经历。
　　【郑州开查】
　　中介作假、吃差价等16项中介违法行动
　　生意二手房，一定要找中介吗？郑州市房管局有关负责人说，能够不经过中介生意！房管局北、西、东3个就事大厅专门设有生意两边自愿签订合同窗口，两边可自行网签，走资金监管程序，然后过户。
　　记者得悉，郑州市房管局已开查中介强行供给署理借款、担保效劳并额定收取费用等16项违法行动，标准郑州中介商场。这些行动还包含：诱导、教 唆、帮忙购房人供给或许署理虚伪证实材料骗得借款，发布虚伪房源信息骗得中介费、效劳费、看房费等费用，诽谤、传谣以及炒作不实信息误导消费者，或在署理 过程中隐秘真实生意信息贱价收进高价卖出赚取差价等。