福建墙体广告 8月3日，
福建发布《
福建省推进供应侧构造性变革总体计划（2016-2018年）》，提出“一市（县）一策”准绳，即辨别不同状况，分城分县施策。
这一政策出台的背后，是在
福建省中，既有房价暴跌的
厦门，也有如房价环比下跌的
泉州。6月份的数据显现，
厦门新建住宅价钱同比涨幅为33.6%，为全国第二；其环比涨幅到达了4.7%，为全国第一。与此同时，
福建经济总量最大的城市
泉州6月新建住宅价钱环比降落了0.2%，同比也仅仅增长了1.8%。
“一市一策”无疑更为科学，但问题是详细如何执行呢？
依据上述供应侧变革计划，
福建二线热点城市要抑止地价房价过快上涨，稳定
房地产市场，但是关于去化周期长的三四线城市和县，要对购置新建商品房按所缴契税给予奖励。
依据理解，
福建有望成为全国首个在省内施行“一市（县）一策”
房地产新政的省份。
其相关计划指出，关于房价上涨过快的二线热点城市要采取有针对性的措施，抑止地价房价过快上涨，稳定
房地产市场，不再出台新的购置住房鼓舞政策。
关于库存数量大、去化周期长的三四线城市和县，要在落实购置首套房和改善性住房信贷税收优惠政策的根底上，依据本地实践，制定扶持合理购房消费的优惠政策，对购置新建商品房按所缴契税给予奖励等。
此外，对三四线城市要创新金融产品，加大进城农民购房信贷支持力度。鼓舞各市、县（区）加大户籍制度变革力度，进一步落实户籍变革计划和寓居证制度，简化农业转移人口购房落户手续。
同时，计划请求做好住房公积金制度扩面工作，把契合条件的农民工、个体工商户逐渐归入住房公积金制度掩盖范围。全面展开住房公积金异地个人住房贷款，满足缴存职工回户籍地购房需求。
这一政策出台的背景，是
福建各地的房价呈现了明显分化。
2015年，
泉州年经济总量6137.74亿元，接近于
厦门的3466.01亿元的2倍。但是，2015年，
厦门商品房销售均价为16000/平方米，全体居民人均可支配收入39703元；2015年
泉州商品房销售均价为6200元/平方米，其全年全市居民人均可支配收入28678元。
从今年来看，差距被拉得更大。6月份，
泉州6月新建住宅价钱环比降落了0.2%，省会
福州上升了1.2%，
厦门则是上升了4.7%。假如与去年6月相比，
厦门新建住宅价钱同比上升了33.6%，
福州市上升了13.8%，
泉州市仅仅上涨了1.8%。
目前，
泉州的房价以至不如一些县级市。据21世纪经济报道记者理解，
泉州以至还有每平方米6000元-7000元的房价，但是县级市福清的房价，曾经到达每平方米1万多元。另外，
莆田略微地段好一点的地域，房价也在每平方米1万以上。
能够说，各地房价的差距，与居民的收入程度关系并不算亲密，而与供求关系亲密相关。
2015年，
厦门房地产开发面积为592.47万平方米，仅相当于
泉州991.20万平方米同期开发面积的60%。
一位买过多套
厦门住宅的人士通知记者，
厦门岛上今年以来就没什么新的楼盘供给。“所以住房买卖的主要是二手房，去年两三万1平方米的房子，今年每平方米涨了1万元左右。”他表示。
如何执行？
福建各地的
房地产市场各不相同。交通银行金融研讨中心剖析师夏丹以为，“一城一策”的政策说了很多年，关键是如何执行。
其中的关键点，是不能完整依照价钱来制定战略，要依据市场预期、库存状况等要素来灵敏布置。21世纪经济报道记者发现，目前有一些地域的房价上涨很快，但是库存也上升惊人，这标明一些城市房价的“虚火”很旺。
“从长期来看，房价能否上升，还是要与人口和最终供求关系决议。”夏丹说。
换句话说，一个城市的新增有购房才能的个体，将决议这一城市将来房价的走势。其中一个关键就是进城的农民工。
数字显现，今年6月末，
福建商品房待售面积2066.59万平方米，同比增长30.5%。将来，这一数字有可能继续增加。数据显现，
福建商品房上半年施工面积是2.88亿平方米，同比增长4.2%，其中住宅施工面积是1.9亿平方米，同比增长1.8%。
对此，
福建特别提出，要加大进城农民购房信贷支持力度，做好住房公积金制度扩面工作，把契合条件的农民工、个体工商户逐渐归入住房公积金制度掩盖范围。
中国国际经济交流中心经济研讨部副研讨员刘向东以为，农民到县城买房是能够接受的。“如今很多
乡村的年轻人去兴旺城市这些中央打工，一年工资也有个八九万，这样就有才能在县城买房子。关键是县城要吸收
乡村人来买房。”
夏丹则以为，农民工房屋自有率在1%-3%左右，要让农民工消化
房地产库存其实难度很大。对农民工来说，最好的方式还是公租房或经适房这类的保证房政策。
她指出，最中心的问题不是住房。“农民工要买房，其实不光是为了就业和寓居，更重要的是下一代的教育问题。更重要的是处理一些配套户籍政策、教育和社保的问题。”
福州国房网总经理刘福泉以为，还是要留意购房者的需求层次，依据需求引导企业开发不同层次的楼盘。
